소자본투자 임대수익률 10.84% 건물 중심상업지역 수년간 공실걱정 없음

소자본투자 임대수익률 10.84% 건물   중심상업지역  수년간 공실걱정 없음

 

 

 

전라북도 익산시~~

 

* 인구 30만 명이 거주

 

* 익산시, 광주, 전주와 함께 호남 3대 도시

 

* 국가 철도망의 중심

 

*새만금 배후도시로서 명실상부한 환황해권 시대의 중심축!!

 

 

*익산시 인화동은

 

익산시 남부지역에 위치!!

동쪽으로 동산동, 서쪽으로 평화동, 남쪽으로 만경강이

북쪽으로 마동과 경계를 이루고 있는 곳~~

 

본 건물 주변으로도  50여 개의 고급모텔이 밀집

 

최고의 상권을 자랑

 

익산역과 공용터미널이 인근에 위치

 

유명웨딩홀과 많은 호텔 모텔등

유흥업소가 밀집된 유명한 상업지역 상권입니다

 

 

은퇴 후 노후준비나

소자본투자로 인한 수익을 위해 좋습니다

중심상업지역 내 새 단장한 건물

*전라북도 익산시 인화동 (중심상업지역내 코너건물) *대  지   319. 2㎡ (약 96.5평) *연면적  1,065 ㎡ (약322평) *지상6층건물(높이23미터) *주차 옥내 4대 옥외 3대 *철근콘크리트구조 *도시지역, 일반상업지역, 2종근린생활시설 * 2002년건축이지만 기존 모텔을   현소유주가 업소용시설로 전환   새롭게 단장을 해서 다른수리가 필요없는 상태 *승강기 1대 * 건폐율 69.37%  *용적률  357.6%

 

*임대현황

 

 

*코로나로 어려운 시기부터

 

 공실 없고,

 

 건물전체를 2명의 임차 중이라 관리 좋음

 

 

1~2층 유흥시설

 

->보증금 3천 월 300만 원(부가세별도)

 

 

3~6층 위락시설

 

-> 보증금 4천 월 450만 원(부가세별도)

 

 

전체 임대보증금 7천만 원  / 월 750만 원(부가세별도)

 

--> 각종 공과금( 수도, 전기세 등)은 임차인들이 납부함 

 -->10년 이상 동일 업종으로 영업

 

 

*수익률 10.84%

 

 

*융 자

 

3억 (농협) 이자 약 3.7%

 

*도로

 

메인상업지역 내 사거리코너로 소로 1류

(10~12 미터폭 접)

 

터미널 600ｍ

익산역 1,200ｍ

 

국민연금관리공단, 법원등 관공서 인근

 

주변 상권이 좋습니다.

 

 

 

 

간급 매매가  

 

 

9억(잔금 빨리 지급조건)

 

 

(융자 3억+ 보증금 7천만 원)을 포함한 금액

 

 

 

*자기 자본으로 운영 시 수익률이 매우 좋습니다

 

 

 

* 서울. 경기, 인천지역의 특수형태의 매물 다량확보

   

  재건축이나 투자 시  최고의 투자수익이 기대되는 매물

 

(물건의  특성상 최소 여유자금이 10~50억 이상 확보되어야 함)

 

 

 

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* 검증되고 차별화된 물건으로 서로 윈윈하도록 하겠습니다

 

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