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공공재개발&가로주택정비사업최고의투자처! 성북구 돈암동 74-15번지일대관심

by 부동산재테크신의성실 2021. 1. 26.

공공재개발&가로주택정비사업최고의투자처! 성북구 돈암동 74-15번지일대관심

 

 

 

 2021년1월15일 국토교통부와 서울시가

"공공재개발후보지 발표"와 함께

 

2.4부동산정책발표-->

서울 등 수도권 61만6000가구,

지방 22만 가구 등 83만6000가구를

70~80%이상은 분양아파트로 공급할 예정

 

 

*최근 발표된 2.4부동산정책발표내용

 

2025년까지 서울에만 분당신도시 3개 , 강남 3구 APT 와

비슷한 32만호를 공급~~

 

정비사업도 평균 13년을 5년이내로 획기적으로 단축

 

공공분양으로 분양가를 낮추고, 일반 공급 물량의 30%를 추첨제로 할당

3040 가점 낮은 세대도 내집마련의 기회를 갖도록 하는 것이 주요 내용~~

 

                          (국토교통부자료)

 

서울 등 수도권 61만6000가구,

지방 22만 가구 등 83만6000가구로

정부는 이 중 70~80%이상은 분양아파트로 공급예정!

 

2025년까지 서울에서 나올 32만3000가구 중 정비사업으로 9만3000가구

인천·경기(2만2000가구), 5대 광역시(2만1000가구) 등

 

전국적으로는 13만6000가구에 달하며,

공공기관이 사업시행, 사업기간 획기적으로 줄여

조합이 아닌 LH(한국토지주택공사)나 SH(서울도시공사) 등

공공기관이 직접 사업을 주관하는 새로운 유형의 정비사업 모델을 제시~

 

공공분양 으로 공급되는 물량에서 일반공급 비율을 늘리고,

중소형 아파트에 가점 대신 추첨으로 당첨자를 뽑는 방식이 도입!

 

분양가가 9억원을 넘길 경우 소득과 관계없이 청약이 가능!!

 

현재 공공분양 아파트에서 전용 85㎡ 이하 일반공급은 점수에 따라

100% 순차제가 적용됩니다.

 

순차제는 3년 이상 무주택자 중에서 저축 총액이 많은 신청자를 뽑는 방식으로

앞으로는 저축 총액 순으로만 공급되어온 일반 공급분에 대해서도

추첨제(30%)를 도입을 해서, 3040세대들나 특별공급이 확대되면서 제외된 분들의

청약기회가 늘어날 것으로 전망됩니다.

 

전용면적 85㎡ 이하 공공분양의 일반공급 물량 중 30%에는

추첨제가 도입되어집니다.

 

* 서울시등 주택공급을 위해  2021년부터

  "가로주택개발사업"이 인기를 얻고 있습니다

 

 

기존 진행되는 곳은

중랑구 면목동, 마포성산동. 양천구 목동등이

2021년부터 시작해서 현재 꾸준히 인기를 얻고 있고

 

개인적으로는

서대문구 창천동(서대문우체국~홍대)도

좋은 입지를 보이고있어보입니다

 

흔히들 주택개발사업지로 "재개발" 재건축"을 들어 보셨을겁니다.

 

 

1. 재개발사업

단독주택이나 상가들이 밀집한 오래되고 낙후된 불량주거지를

아파트를 중심으로 한 새 주거지로 정비하는 사업

 

(도시재개발법 근거-> 불량주택 및 공공시설정비가 주 목적)



2.. 재건축사업

재건축은 기존의 낡은 아파트나 연립주택지구를 허물고 다시 짓는 사업

(관련법령: 주택건설촉진법에 근거)

 

노후·불량주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해

기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업

 (재건축은 민간주택사업의 성격이 강함)

*간략하게만 정리함

***************************************

 출처 :LH자료 참고

 

 "가로주택개발사업"은

 

기존의 가로를 유지하고

기반시설등의 추가부담이 없이

 

현재의 노후주택을 소규모의 공동주택으로 재건축하는 사업을 의미.

 

가로주택사업 과 일반재건축과의 비교표 (참고자료인용)

* 가로주택정비사업의 최고장점

정비기본계획이나 정비구역계획,

조합설립 추진위 과정이 없이

바로 조합설립인가가 진행--> 사업시행인가에서 청산과 해산까지 (보통 3-4년으로 짧음)

이런 좋은 개발조건의 "가로주택정비사업"에

많은 관심갖고 살펴보면 좋을 것같습니다.

 

현재 "가로주택정비사업"이 진해되는 곳은

3.3㎡당 가격이 매우 비싸게 형성이되고 있답니다

 

-->참고로

   중랑구 면목동 가로주택지 전용 5평 원룸이 1억9천5백

   3.3㎡(평당)당 3900만원대

 

   마포. 서대문. 성북구 돈암동일대 등

   학군 및 환경좋은 곳은 훨씬 비싸게

   거래가 형성될 것 같습니다

 

이런점을 관심을 갖고 새로운 정부의 정책에 맞추어

건전하게 내집 마련을 하면서 재테르르 해보시기 바랍니다

(자료정리 재테크신의성실공인)

 

*****************************************************

 

모든 지역이 일장일단(一長一短)이 있지만

 

이곳에서 소개할 곳은

재개발 및 가로주택사업이 진행되었을 때

주택가격 상승의 1순위(학군과 교통,환경)를 고려하면,

 

지하철 4호선,경전철, 성신여대입구역 과 6호선 고대역,안암역등

편리한 교통환경~~

 

성신학원(성신여대,성신여중.고.성신초등,개운중)과

고려대학이 도보거리 인접, 주변 한성대,국민대,성균관대

최고의 학군~~

 

고려대학병원,개운산등등

의료, 생활환경이 매우 우수~~

 

2017년7월 중순 개발지구에서 직권해제된

성북구 돈암동 74-15번지일대(기존 동선1구역) 재개발지구 에

관심을 갖고 투자를 노려보면 좋을 것 같습니다

 

다만 당시에 재건축시 주변의 연로하신 어르신이 많은 지역에

중.대형평수의 아파트 분양홍보는 앞도적으로 반대를 얻어

승인이 취소된 잘 못된 사례를 거울삼아

 

소형평수와 함께 중형평수로

다시금 개발을 추진한다면

 

서울의 어떤 지역보다도 개발가치가

크다고 보여집니다

 

(자료정리 및 분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장)

(구)동선1구역 지역주택조합 추진위원회 사무실 (풍림아파트 상가 3층)--참고자료

 

주택조합지역내 주민들도 이렇게 수고하시는분들에게

관심과 격려가 많이 필요하답니다

 

기존 동선1구역(재개발)지역

기존 동선 제1주택재개발정비구역 지정지역의 도면

(참고자료입니다)

성신초등학교

성신중,고등학교아래편으로 보이는 돈암동개발지 일대

 

좌측으로 남산타워가 보이면

좌측으로 고려대학교안암캠퍼스,고려대학병원(도보이동거리)

좌측으로 성신여자대학교...

우측으로 정릉넘어 국민대학교등등 최고의 학군

 

아파트단지개발시 조망 및 개운산등산로, 대형스포츠센터등등 

거주하기에 최고의 좋은 환경을 보유하고 있습니다

고래대학교 및 고려대병원 뒤편으로

개운산길을 사이로 위편은 쌍용,삼성,힐스테이, 풍림아파트단지가 조성!

 

개운산길 아래편으로 이렇게 구옥주택가들이 형성되어

투자가치,개발가치가  좋아보임

~성북구 돈암동 74-15번지일대(기존 동선1구역재개발지구)~

 

(여유 자금이 있는분들은 관심을 갖어봐야 할 듯)

 

학군, 교통환경, 의료, 생활환경, 자연과의 어울림등등

주택거주 및 투자환경이 최고의 조건을 갖춘 곳으로

서울중심지구이면서도 오래된 주택이 많이 밀집~~

 

 

성북구 돈암동 74-15번지일대(기존 동선1구역) 재개발지구)를

눈여겨 보시면 좋을 것 같습니다.

투자지역 아래편으로

그림같은 서울야경과

투자지역 어느곳에서나

멀리 남산타워도 한눈에 보인답니다.

고려대학뒤편(고대병원) 개운산길로

우측 아래편이 성북구 돈암동 74-15번지일대(기존 동선1구역재개발지구)

 

개운산길을 두고 좌측이 풍림아파트,삼성파트.

힐스테이아파트,쌍용아파트등등 아파트 단지

 

 

조망좋고, 학군좋고,

생활환경 좋은 마직막 개발지구입니다

 

공공재개발이나 2.4부동산정책이나

조합원들의 자체적인 "지역주택조합사업"으로 인한 개발등등

 

다양한 형태의 개발이 가능한 곳

 

건축후에도 최고의 주택가치가 예상됩니다

 

**********************************************

 

 

이번에 정부 발표처럼 오르고난 후

투자계획을 잡는 것 보다는

 

주변상황을 잘 분석해서 미래를 위한

투기가 아닌 투자를 목적으로

관심을 갖는다면 좋은 미래가 펼쳐질 것 같습니다

 

 

특히 내집 마련을 위한 무주택자나 청년,신혼부부는

너무 많이 오른 아파트나 공공재개발후보지로 선정뒤

가격이 상승한 빌라나 투자지보다는

 

이런 좋은 환경의 저가형 지역에 관심을 갖고

봐주면 좋을 것 같습니다

 

(자료정리 및 권리분석) 부동산재테크신의성실 이명훈팀장

 

 

좋은 물건은 사람을 기다리지 않습니다.

 

부동산투자도 기본적인 예절에서 출발합니다

 

재테크신의성실공인중개사무소는

오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다

 

부동산투자 및 긴급 부동산매도 상담을 원하시는 분들은 상기 전화번호를

잘 저장을 해두셔서 상담을 하시면

여러분의 권리와 재산권보호를 최우선에 두고 최선을 다하겠습니다

 

인터넷 다음이나 네이버검색에서 "부동산재테크신의성실" 을

검색하셔서(부동산재테크신의성실)블러를 즐겨찾기를 해놓으시면

부동산에 대한 좋은 정보를 활용하실 수 있습니다

 

 

 

* 전국의 긴급부동산투자매물 아래주소창클릭*

 

(다음자료클릭)

http://blog.daum.net/daclick/?_top_blogtop=go2myblog

 

(네이버자료클릭)

blog.naver.com/king04100

항상 최고의 물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다

 

 

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king04100@naver.com

 

*24시간핸드폰문자로 남기셔도 됩니다.

 

 

 

댓글도 그 사람의 인격을 나타냅니다.

 

온라인상이지만 보이지 않는 공간에서도 상대방에 대한 배려가

재테크의 시작입니다.

 

 

(재테크신의성실공인중개사무소)은

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오늘도 최선을 다합니다..

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