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개발가치높은투자용

교통.환경(고대.성신여대)학군최고! 동선1구역재개발&가로주택사업호재!돈암동다가구주택

by 부동산재테크신의성실 2022. 4. 18.

교통.환경(고대.성신여대)학군최고! 동선1구역재개발&가로주택사업호재!돈암동다가구주택

 

 

*실구입자원함**

 

동선1지구 개발가능성 매우 높은

조망좋고 학군좋은 다가구 주택입니다

 

 

임대보증금을 제외하고

 

3층주거에 직접 거주하면서

여유자금을 투자하면서

자연스럽게 재테크를 노려보세요

 

(빨간원이 본 매물지)

 

지하철4호선 성신여대역

고려대학

성신여대

고려대학병원

개운산길등등 

 

최고의 학군과 살기좋은 환경을 자랑하는

서울 성북구 돈암동 (개운산길)내의 

투자용 다가구 주택입니다

 

매매물건

서울시 성북구 돈암동 (개운산길초입)


대지 178㎡ (약 54평에서 약간부족)


연면적 245.67㎡ (약74평)

 

 

*지하1층 지상2층 (옥탑별도) 구조

  (외형상 3층구조)

 

--> 언덕 계단식주택이라 지하층도 지상1층구조

 

*1998년12월30일 사용승인으로 주변 구옥주택에 비해 현대식

 

*방 12개  / 화장실.욕실3개

 

*도로기준 북서향

 

*도시지역 2종일반주거지역

 

 

*주차 및 도로현황

 주차는어렵운 계단식길

 개운산길 개운산길에서 성신여대를 내려다보이는

 언덕 계단길이라..... 주차는 어렵지만, 

 주인이 잘 관리해놓은 

 대지면적대비 넓어보이고 답답하지 않은 주택으로

 조망이 매우 좋습니다

 

(주택현황소개)

1. 대지는 등기부상 54평으로 넓은편

   감, 대추나무 등 유실수가 있고 마당이 있어 답답하지 않음

2.  1층 투룸 2가구 (101,2호)

    2층 투룸 2가구 (201,2호)

    3층 방4개 1가구(301호)

    옥상에 창고같은 옥탑방



3. 현재 임대  4가구--> (총보증금 5억3천5백만원  / 월 3만원)


   3층과 옥탑은 주인거주  


*  주인세대포함으로 전체를 전세로 전환시 -->( 8억4천5백예상)


    (실투자금 1억9천5백만원 소액투자가능)

* 전체를 월세로 전환시(옥탑포함)  --> 550~630만원이상 예상


*주변시세상 아파트단지개발이 아닌,

 인근의 주택개발처럼 단독 개발시 투자수익이 매우높음

 (개인적으로 건축보다는 거주하면서 개발사업을 노려보세요)

 

총매매가 10억4천만원

 

(임대보증금 포함 가격으로 실투자가 소액으로 가능)

 

---> 거주하면서 자연스럽게 개발사업을 노려보세요

대문과 마당.정원수가 있는

조망좋고 개발가능성 높은

동선1지구개발지구내 다가구주택

(상기 자료는 주택내부의 일부 사진으로 주인동의하에 올립니다)

 

 

*아래편은 현재진행중인 재개발사업 참고자료*

기존 동선1구역(재개발)지역

기존 동선 제1주택재개발정비구역 지정지역의 도면

 

 

(아래는 요름 핫한 개발사업인 "가로주택개발사업"도 함께 정리 해서 올립니다)

 출처 :LH자료 참고

 

 "가로주택개발사업"은

 

기존의 가로를 유지하고

기반시설등의 추가부담이 없이

 

현재의 노후주택을 소규모의 공동주택으로 재건축하는 사업을 의미.

 

가로주택사업 과 일반재건축과의 비교표 (참고자료인용)

* 가로주택정비사업의 최고장점

정비기본계획이나 정비구역계획,

조합설립 추진위 과정이 없이

바로 조합설립인가가 진행--> 사업시행인가에서 청산과 해산까지 (보통 3-4년으로 짧음)

이런 좋은 개발조건의 "가로주택정비사업"에

많은 관심갖고 살펴보면 좋을 것같습니다.

 

현재 "가로주택정비사업"이 진해되는 곳은

3.3㎡당 가격이 매우 비싸게 형성이되고 있답니다

 

-->참고로

   중랑구 면목동 가로주택지 전용 5평 원룸이 1억9천5백

   3.3㎡(평당)당 3900만원대

 

   마포. 서대문. 성북구 돈암동일대 등

   학군 및 환경좋은 곳은 훨씬 비싸게

   거래가 형성될 것 같습니다

 

이런점을 관심을 갖고 새로운 정부의 정책에 맞추어

건전하게 내집 마련을 하면서 재테르르 해보시기 바랍니다

(자료정리 재테크신의성실공인)

 

*****************************************************

 

모든 지역이 일장일단(一長一短)이 있지만

 

이곳에서 소개할 곳은

재개발 및 가로주택사업이 진행되었을 때

주택가격 상승의 1순위(학군과 교통,환경)를 고려하면,

 

지하철 4호선,경전철, 성신여대입구역 과 6호선 고대역,안암역등

편리한 교통환경~~

 

성신학원(성신여대,성신여중.고.성신초등,개운중)과

고려대학이 도보거리 인접, 주변 한성대,국민대,성균관대

최고의 학군~~

 

고려대학병원,개운산등등

의료, 생활환경이 매우 우수~~

 

2017년7월 중순 개발지구에서 직권해제된

성북구 돈암동 74-15번지일대(기존 동선1구역) 재개발지구 에

관심을 갖고 투자를 노려보면 좋을 것 같습니다

 

다만 당시에 재건축시 주변의 연로하신 어르신이 많은 지역에

중.대형평수의 아파트 분양홍보는 앞도적으로 반대를 얻어

승인이 취소된 잘 못된 사례를 거울삼아

 

소형평수와 함께 중형평수로

다시금 개발을 추진한다면

 

서울의 어떤 지역보다도 개발가치가

크다고 보여집니다

 

(자료정리 및 분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장)

(구)동선1구역 지역주택조합 추진위원회 사무실 (풍림아파트 상가 3층)--참고자료

 

주택조합지역내 주민들도 이렇게 수고하시는분들에게

관심과 격려가 많이 필요하답니다

 

*참고자료로 다시금 "공공재개발 및 동선1지구개발사업"이 추진중

 

* 가로주택사업으로도 투자환경이 좋은 곳

성신초등학교

성신중,고등학교아래편으로 보이는 돈암동개발지 일대

 

남산타워가 보이면

좌측으로 고려대학교안암캠퍼스,고려대학병원(도보이동거리)

좌측으로 성신여자대학교...

우측으로 정릉넘어 국민대학교등등

 

최고의 학군

 

아파트단지개발시 조망 

개운산등산로, 대형스포츠센터등등 

 

거주하기에 최고의 좋은 환경을 보유

고래대학교 및 고려대병원, 성신여대 뒤편으로

개운산길을 사이전경

 

 

주택위편은 쌍용,삼성,힐스테이, 풍림아파트단지가 조성!

 

개운산길 아래편으로

이렇게 구옥주택가들이 형성

 

투자가치,개발가치가  좋아보임

~성북구 돈암동 74-15번지일대(기존 동선1구역재개발지구)~

 

(여유 자금이 있는분들은 거주하면서 재테크도 노려보세요)

 

 

학군, 교통환경, 의료, 생활환경, 자연과의 어울림등등

주택거주 및 투자환경이 최고의 조건을 갖춘 투자지역

 

투자지역 아래편으로

그림같은 서울야경과

투자지역 어느곳에서나

멀리 남산타워도 한눈에 보인답니다.

본 주택위편

고려대학뒤편(고대병원) 개운산길 전경

 

공공재개발이나

조합원들의 자체적인 "지역주택조합사업"으로 인한 개발등등

 

다양한 형태의 개발이 가능한 곳~~

 

 

주변상황을 잘 분석해서 미래를 위한

투기가 아닌 투자를 목적으로

관심을 갖는다면 좋은 미래가 펼쳐질 것 같습니다

 

 

 

서울,경기.인천 및 지방중심도시

수익성 건물.빌딩,상가주택,

호텔(숙박시설),분양상가 매매 및 투자상담 환영~~


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   (아리스토텔레스)



 

 

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2. 사무실 대표등록전화: 010 5539 7933

 


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고객과 함께 한 발짝 한 발짝 행복으로 가는
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상 호: 재테크신의성실공인중개사사무소

주 소: 서울시 동대문구 왕산로2길18, 3층(신설동)

등록번호: 11230-2015-00135
대표자 : 여환웅 공인중개사

대표등록번호: 010-5539-7933

 

 

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부동산 투자도 기본적인 예절에서 출발합니다


오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다

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