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전철 역세권코너 1층상가! 인천시청&석천사거리역, 아파트 단지 코너 상권 (재건축 가능성 높음)

by 부동산재테크신의성실 2022. 11. 29.

전철 역세권코너 활성화된 1층상가! 인천시청&석천사거리역, 아파트 단지 코너 상권 (재건축 가능성 높음)

 

**주인 전속 직접 매물**

 

 

**실투자 자원함**

 

영업성 좋은 호텔

 

투자성과 수익성 좋은 토지. 주택. 건물을 

 

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현 세입자가 있어서

 

임차인 보호 차원에서 직접 구입하실 분만

 

상담 후 사진을 오픈하겠습니다

 

 

* 전철 초역세권 초입 아파트 단지 진입 코너

 

* 주변 인천광역시청등 

 

  인천시청 인근 및 인천지하철 2호선 석천사거리 역세권 내!

 

* 주변 대단지 아파트 단지 일대로 초입 사거리 코너

 

   상가건물이 활성화됨

 

* 대단지 아파트 단지와 학교가 있어

  광고 효과 최상의 메인 상가

 

본 매물은

 

인천광역시청. 시의회, 래미안, 금호, 힐스테이트 등등

 

유명 1군 아파트 및 주택 등등 대단지 아파트. 주택 및

관공서 밀집지역!!!

 

수도권 광역급행철도(GTX) B노선 수혜지~~

 

남양주~서울역~용산~여의도~송도까지

총 80㎞ 구간을 연결하는 노선!!

 

서울과 경기, 인천을 동서로 가로지르는 형태로  

2022년 착공 2027년 개통될 예정!!

 

 

check~~


->요즘 신규상가는 분양평수대비 전용율이 적고

( 50%미만도 많음 )

   평당 분양가도 매우 비쌉니다


  (오래된 상가가 입지 및 전용율이 좋음)


개인창업점포로도

광고효과도 매우 좋음!!



 

 

상가 주변 일대도 대단지 주상복합 아파트가
꾸준히 들어서고 있어

 

초기 분양 시 전용면적이 좋은

기존 상가들의 인기가 매우 좋음

 

 

 

*인천광역시 남동구 간석동 전철 역세권 상가 내역

총 대지면적 1,396. 7㎡(약 422. 5평)

 

 (본 집합건물에 대한 공부상 건축 내역)

*지하 2층 /지상 6층 구분상 가건물 중 

 

 공부상은 지하 1층 (현황은  1층)

 


*분양면적 82.64㎡ (약 25평형)

 

*전용면적 면적 44.77㎡ (약 13.54평)

 

*공용면적 23.14㎡(약 7평 )-계단실, 주차장 포함

 

*대지권

 

1,396. 7㎡ 분의 18.51㎡ (약 5.6평)

 

--> 일반 신규 1층 상가 대지권 1~2평 이하임

   (대지지분이 매우 좋음)

 

*건축물대장상 용도: 일반음식점

 

*주 차 : 옥내 27대 옥외 3대

 

* 융자 없음

 

*코로나 시국을 감안해서

저렴하게 임대중

 

보증금 1천만원/ 월 70만 원

 

 

---> 경기가 좋을 때

       입지가 좋아

       월 140~150 정도 나오던 상가입니다

        (정상 임대 시 약 6~6.2% 수익)

 

 

추 천

 

임대 만료 후

노후에 분식 등 음식점 및 카페 등등

 

요즘 유행하는 빨래방,

 

법무사, 변호사. 건축사 등 사무실 등 개인 창업점포 최적

 

* 입지가 좋아

   상가 자체적으로 재건축이 가능한 투자입지

 

  --> 개발 시 투자가치 최상 

 

주 변 상 권

 

1. 바로 2분 거리에 인천지하철 1.2호선 인천시청역 과 석천사거리역

 

2. 사거리 코너에 위치한 상가

 

3. 상가 건너편에 인천광역시 청과 시의회 등 관공서 밀집

 

4. 석천초등학교, 구월중학교

 

5. 금호아파트 단지, 래미안 아파트 단지, 힐스테이트 아파트 단지 등등

대단지의 1군 아파트 단지와 주택이 밀집지역이라 영업성이 좋음

 

 

인천지하철 석천사거리역 1번 출구 --도보 2분

지하철 1번 출구에서 본 상가가 있는 건물!!

 

석천사거리 코너

 

추후 자체 개발 시에도

최고의 입지에 최고의 투자효과가 가대됩니다

 

주변 대단지 아파트 단지에서의 전경

광고효과도 매우 좋음

 

사거리 코너 변으로 주변 사거리를 촬영한 것!

 

대단지 아파트 단지 및 인천시청, 학교 등등

입지조건이 매우 좋음

 

 

 

코로나19로 힘든 시기에도

입지가 좋아 공실이 거의 없는 상태

 

 

유명 입시학원, 체육관, 분식, 커피전문점, 꽃집 등등

 

 

이렇게 보이는 1층이 공부상 지하층이랍니다

 

본 매물도 현황은 1층입니다(공부상은 1층)

 

 

건물 내부 엘리베이터 2대

 

요즘 경기에도

상가가 약 95% 이상 입점이 된 활성화된 곳

 

본 점포와 가깝게 화장실도 남, 녀로 잘 구분이 되어 있어

관리가 잘되고 있답니다

 

 

현황상 1층 (공부상 지층)의 통로입니다

 

 

지하주차장입니다

 

주차공간이 매우 넓은 것이

이곳의 장점입니다

 

 

본 매물은 주변 환경상 추후 자체 개발 시에도

투자 및 입지조건이 최고의 조건!!

 

 

대지권이 신규상가의 2.8배,

 

전용률이 신규상가에 비해 1.7배 이상임

 

자료 정리 재테크신으성실공인중개사무소

 

매매가

 

3억 3천만 원

 

(잔금이 빠를 시 절충 가능)

 

 

* 요즘 1층 전면좋은

  신규분양상가 이정도 면적 최소 10억대입니다

 

* 분양상가는 검증되고 상권이 좋으면서

  전용률 및 대지권이 좋은 기존 상가가 투자가치 유리합니다

 

* 인터넷 등 비슷한 매물과

  현지 매물을 비교해보면 어느 정도 저렴한지 검증이 됩니다

 

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