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ktx예정. 삼성전자. 산업단지인근 (원룸+투룸 12개실) 3억4천(급매-노후준비)

by 부동산재테크신의성실 2022. 9. 27.

 ktx예정. 삼성전자. 산업단지인근 (원룸+투룸 12개실) 3억4천(급매-노후준비)

 

**주인 직접, 실투자 자원함**

 

 

 

(구미. 칠곡에 투자해야 하는 이유)

 

*주변 일반 매물 대비 매우 저렴

 

*인구증가율 경북에서 제일 높고 전국 2번째

 

* 젊은 층이 많이 거주하고 있고 인구가 증가 추세

 

* 23년 개통 사곡 역사 초고속철도

 

*요즘 건축비 최대 상승으로 기존 건물 투자수요 증가

 

*실투자 자원함

 

 

(우측원이 본 매 물지. 좌측이 23년 개통 예정 구미 사곡역)

* 23년 개통 예정인 구미 사곡역 인근 다가구주택 인근

 

* 입지조건 및  주변 환경. 생활편의시설이 좋아

   임차인에게 인기가 많음

 

* 구미에 처음으로 들어오는 대구-구미 광역철이 개통

 

   더 많은 수요 임차인이 예상되는 소자본 투자로 실속 있는 매물

   (최근 문의가 많음)

 

22년 1월 LG에너지 설루션 미래산업 전기차 배터리 양극재 5,000여 억 원 투자 착공,

24년 세계 최대 규모 양산

 

22년 2월 삼성, 베트남 스마트폰 공장 철수, 구미 3 공단 구미공장 이전 발표

 

22년 3월 국내 유일 SK실트론 반도체 웨이크 1조 1,000억 원 투자, 구미공장 추가 신설 

 

* 본 원룸 건물의 위치

 

경북 칠곡군 석적읍 중리 216-13

(중심지역--사거리 코너 변)

 

* 부동산광고에 따라 주택주소를 공개했으나

  (전속매물)이니 비양심적인 행동은 불이익을 받습니다

 

본 다가구주택 건물의 건축물 현황 및 주차 내역

룸 건물현황


*대지: 222.5  ( 약67평)


*연면적: 386.97( 117평)


*도시지역, 1종 일반주거지역,

 소로 2류 (도로폭 8미터~10미터---사거리코너라 입지 좋음)



* 북동향


*1층 ~3층 다가구단독주택 


*2002년 12월 사용승인


*총 12개실

( 미니투룸 9개실,  원룸 3개로 구성)

* 전체적으로 서울과 다르게 넓어 답답함이 없습니다





* 현재 소유자가 6전정도 보유하며서

 잘 관리가 되어 있어 다른 수리사항은 없습니다


* 현 임대내역 

(보증금 400 / 월 162만원 순수월세 받는 중)

-->주인이 주변시세대비 저렴하게 관리차원에서 임대중


*정상 주변시세임대 시

 보증금 2천~ 4천만원 / 월  250만원이상

(임대보증금 책정여부에 따라 좋은 수익 예상)




 

 

 내륙 중앙에서 교통 요충지의 편리성

 

구미와 함께

산업화 도시가 활발히 일어났던 곳!

 

 

1. 젊은 사람이 많이 거주

   칠곡군에서 인구가 가장 많은 역동 적안 산업도시

 

2. 2016년도에 행정타운이 조성이 된 고장!!

 

3. 주변에 금오공과대학, 순천향대 구미병원,

  구미시청, 골프장 등등이 있어 다양하게 활용 가능

 

 

4. 구미국가산업단지 1,2,3,4,5 공단

 

   왜관 산업단지 인근 젊은 층이 선호하는 위치

 

*주변시세 및 매물을 비교해보시면 

 최소 30% 이상 저렴한 소자본 급매물

 

* 추 천

 

생활환경이 좋아

약간의 리모델링으로

 

노후준비 및 임대사업을 하실 무주택자. 퇴직자분 추천

 

 

* 최근 본 블로그 매물도 바로 거래가 될 정도로,

  요즘 구및. 칠곡의 급매물 원룸. 투룸 건물 및 단독주택도 거래가 활발.

 

  

*새마을금고 9200만 원

 

* 요즘 트랜드는 순수건축비가 평당700만원대로

  아무리 좋은 자리도 신축은 어렵습니다.

 

  소액으로 인수해서

  옥상부터 예쁘게 새단장을 하면,

  웰빙생활 겸 수익성 창출에 도움이 됩니다

 

* 2016년 순수하게 매입비용만 3억2천5백만원

(등기이전비용 및 기타비용& 주택관리.수선 비용등 3억7천이상 소요됨)

 

 

급매가 3억 4천만 원

 

(융자 및 보증금 포함 소액 인수가능)

 

주변 시세 대비 매우 저렴하게 나온

사거리 코너 변의 파격적인 수익성. 노후 준비용 매물입니다

 

*서울, 경기지역

 수익성& 투자성 상가주택 건물, 빌딩, 분양상가

 투자자를 모십니다.​

 

(이메일 및 문자상담 환영)

 

어려운 시기일수록

부동산 투자의 전문가와 함께


안정적이며, 정확한 미래 투자수익을 계산하는
 
실질적인 투자가 최선입니다

 
( 부동산매도,매수 투자상담환영 )


여러분의 성공투자를 함께하겠습니다


"행복은 우리 자신에게 달려있다"

   (아리스토텔레스)



 

 

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( 상담 이메일 및 대표전화 )

 

1. 사무실 상담 메일 : king04100 @ naver.com

 

2. 사무실 대표 등록 전화: 010 5539 7933

 


* 인터넷(다음)이나 (네이버) 검색창에서

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고객과 함께 한 발짝 한 발짝 행복으로 가는
소중한 동행을 하겠습니다

 

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주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

등록번호: 11230-2015-00135
대표자 : 여환웅 공인중개사

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온라인상이지만

보이지 않는 공간에서도

 

상대방에 대한 배려가 재테크의 시작입니다.

 

부동산 투자도 기본적인 예절에서 출발합니다


오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다
 

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