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개발가치높은투자용

트리풀역세권 준주거지(단층건물) -- 새롭게 건축시 최고의 수익예상

by 부동산재테크신의성실 2022. 11. 19.

트리풀역세권 준주거지(단층건물) -- 새롭게 건축시 최고의 수익예상


**실투자 자원함**

영업성 좋은 호텔

 

투자성과 수익성 좋은 건물을 

 

전문 Agent 가 전속 상담을 해드립니다



(전화상 지번 공개하지 않습니다)

 

***********************************

 

* 최근 본 매물보다 위치가 좋지 않고

   대지면적은 약54평규모도 거래되어

 

   건축이 진행중일 정도로 투자가치가 좋은 곳임

 

 

 

 

트리풀 역세권 최고의 상권지역내---도보 3분거리의 건축부지

 

서울지역에서 꾸준히 가치와 상권이 

활성화되는 교육. 패션의 중심상권~~

 

 

새롭게 상권이 활성화되는

 

* 서울 트리플 역세권 지역의 투자 및 신축 건축용 건물!!

 

* 대지 약 253 ㎡ (약 77평에서 부족)  토지모양이 좋음

 

* 연면적 약 295㎡ (약 89평)

 

*  2층 근생건물로 현재 성업 중

 

* 건축은 50년 이상의 경량철골. 연와조 구조

 

  현 소유주가 수년 전부터 새롭게 단장을 해서

  건물 상태는 매우 좋음

 

-->현 상태의 운영보다는 새롭게 건축을 하면 최고의 가치 상승 및 수익예상

 

--> 주변 일대 20여 곳 이상 현재 새롭게 건축이 활발함

 

* 도시지역 

  준주거지역 ( 주거의 가능을 갖되 상업적인 보완이 더 필요--상업적 성격이 강함)

* 아래 자료처럼 서울시에서 최근

  서울 동대문 일대가 정비예정구역으로 지정 --개발효과 매우 좋아짐

 

* 트리플 역세권 도보 3~4분 중심상권 내에 위치

 

*도로 폭 6미터 x 4미터

 

* 토지모양이 좋고 도로환경이 좋음

 

*주변 상권의 특성

 

1. 현재 유명대학교 및 법인에서

   주변 일대 상가주택. 건물. 빌딩을 매도 물량이 나오면

    바로바로 매수하는 추세~~~

 

 

2. 2021년 초~ 2022년 최근까지 메인 주 대로변 및 주변 일대

   빌딩. 건물. 상가주택. 건축부지 등등 70여 곳 이상 거래될 정도.

 

3. 주변 일대 대형 오피스텔 건물, 주상복합단지. 대형빌딩. 

    청년 주택, 원룸주택 건물 등등  꾸준히 건축이 진행되는 신흥 상권

 

4. 월 임대수익과 상관없이 골목 상권까지 

    단독주택. 상가주택. 빌딩. 건축부지가 바로바로 거래되는 곳

 

* 매물이 귀하며

  투자가치가 상승하는 최고의 투자처

 

* 매입 후 새롭게 건축을 하시면 최고의 수익이 예상

 

  -->현재 주변 일대 대형 주상복합 아파트. 오피스텔 단지 및 빌딩.

      청년 주택건축이 활발히 진행되는 상권

 

( 투자호재자료-- ‘2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획’을 마련 )

 

1. 서울 동대문 일대가 정비예정구역으로 지정 

   (서울 시내의 정비구역이 확대)

 

2. 정비예정구역으로 재개발 사업이 가능

 

   --> 재개발 구역의 30% 이상을 ‘개방형 녹지’로 조성 의무화

 

  --> 대신 지을 수 있는 건물의 높이 기준을 완화

 

3. 서울시는  묶여 있던 정비구역을 확대하고 건축 규제를 완화

    (침체된 정비사업을 활성화)

 

4. 동대문지역은 2016년 정비예정구역에서 풀렸다가

    이번에 동대문 일대를 정비예정구역으로 재지정함

 

5. 2022년 4월 동대문 일대를

   ‘뷰티·패션사업 핵심 거점’으로 개발하겠다는 구상 

 

6. 서울 4대문 밖 11개 지역도 정비가능구역으로 지정

 

  -->영등포, 청량리·왕십리, 용산, 가산·대림, 신촌, 연신내·불광,

      사당·이수, 성수, 봉천, 천호·길동, 동대문 외곽 지역 등 11곳

 

* 정비가능구역 지정의 효과

 

  건물의 노후도 등 일정 요건만 갖추면

  바로 재개발 사업을 할 수 있다

 

* 이런곳을 중점으로 투자관심을 갖기 바랍니다

  (재테크신의성실공인중개사무소)

 

 

매매가  3.3㎡(평당) /   5500만 원

 

 

* 작년부터 주변 일대  6~8천만 원 이상 꾸준히 거래

 

* 본 매물은 도로 및 토지모양이 매우  좋으며 상권이 좋음

 

* 주변 약54평규모도 거래되어 건축을 준비중인 개발가치 좋은 입지

 

* 서울 동대문 일대가 정비예정구역으로 지정 개발효과 매우 유리함

 

* 서울.경기.지방의 수익성 건물, 상가주택.

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1. 사무실 상담 메일 : king04100 @ naver.com

 

2. 사무실 대표 등록 전화: 010 5539 7933

 

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등록번호: 11230-2015-00135

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대표 등록번호: 010-5539-7933

 

 

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