제주 구좌읍 개발부지 68,107㎡ 공항발표지 및 바닷가 인근 ( 교환가 )
*본 토지의 다른 장점은 지목이 "임야"라
전, 답처럼 농지취득 없이
자유롭게 취득이 가능해서
최고의 투자요건
*현금매매 & 교환 가능
| * 제주관광지중 투자 .개발. 선호도 1위지역 * 농지 취득없이 구입가능해서 매우 유리함 * 메인 대로(35~40m)도로 및 이면도로 접 * 제주 제2공항 건설 예정 부지인 서귀포시 성산읍 인근의 명품토지 * 철새도래지 바다휴양지 접 서울지역 아파트 및 건물-교환환영 |
| * 동백꽃, 야생화. 식물원단지 애견쉼터. 캠핑장. 종교부지 .리조트.전원단지개발 차박캠핑, 개인야영장 등 다양한 개발가능 |
본 토지에 인접한
제주 구좌읍 하도리 철새도래지
본 토지인근 제주 구좌읍
천년의 숲 비자림
본 토지도 식물원이나 수목원. 리조트. 개인캠핑장 등등 다양하게 가능
토지옆으로 아름다운 바다와 철새도래지. 비자림휴양지
제주 구좌읍 하도리는 제주의 동쪽 끝--아름다운 휴양지
푸른 바다와 하얀 백사장이 일품인 (세화해수욕장) 인근
문주란 자생지 토끼섬
철새도래지. 비자림휴양지
빨간 원이 본 매물
주변환경이 매우 좋고 입지조건 최상품
* 제2공항 예정지인근 스마트 혁신도시로 조성 (인구 100만 상주)
* 2023년 3월 발표된 제주 제2공항 건설 예정 부지인
서귀포시 성산읍 인근의 명품토지--지가 파격 상승기대
* 물건지
제주시 구좌읍 하도리 휴양지
* 총 68,107㎡ ( 약 20,602 평)
* 지 목 ( 임 야 )
평지 수준의 (지목 : 임)으로 농지취득이 필요 없어 너무 좋음
*계획관리지역 약 10% 나머지 보전관리지역 (전체 관리지역임)
*자연취락지구포함
* 건축계획심의대상구역
(경관보전, 생태계보전. 지하수자원보전 등급 --아래법령참고)
* 약 25평 건축허가 (건축물 1동 방 2개. 화장실. 거실. 주방)--현재 연구소사용
--> 건축물은 허가를 받았으나 준공은 안됨
* 수도시설은 지역 상수도 연결
* 난방은 전기패널 및 LPG사용
* 오폐수관은 토지 50M에 인접
* 현재 푸른 목장 같은 아름답고 멋진 평지의 토지
* 도로여건 (메인 주도로와 뒤편 철새도래지 도로 : 양방향)
* 도로기준 남서향
전면 제주일주 도로
메인 대로변 (대로 35~40M) 접.
주변 버스정류장
전면 도로 이외에 뒤편 바다와 철새도래지 방면 이면도로 접
(양방향 도로접)
아름다운 바다가 펼쳐지는 그림 같은 인근 개발부지
*제주 토지 투자 시 챙겨야 할 사항 (투자 시 꼭 체크)*
제주 토지는 유네스코 선정 세계유산 3관왕에 등극한 토지답게
한라산을 제외 약 30% 미만이 개발가능 지역이라
건축허가에 어려운 조건~~
제주만의 "제주특별자치도의 조례, 특례법" 적용!!
엄격한 난개발을 제한하고 있음
*제주 토지투자 시 반드시 체크해야 할 사항
(본 토지" 제주 구좌읍 하도리" 확인요망)
1. 경관 보전지 구 등급 (본토 지는 3등급)
- 시설 높이 12미터 (3층 이하), 시설 깊이 120미터 이하 건축 허용
(2층 이하 농. 임. 축, 수산업 시설은 깊이 제한에서 제외)
"경관지구"는
경관을 보호하기 위해 1등급 ~5등급으로 나눠 건축을 제한한 것
1~2등급은 건축행위가 안됨
* 3~5등이 가능
2. 생태계 보전지구 ( 본 토지는 4-1,4-2등급, 5등급)
산림과 초지 등
생태보전을 위해 등급을 나눠 행위를 제한~~
1~5등급까지 분류
그중 4등급은 4-1,4-2 등급으로 나뉨
50,000㎡ 이하의 산지전용, 토지의 형질변경 허용,
1필지의 토지 및 사업대상지역 내에 해당
등급 면적의 50% 이내 산지전용,
토지의 형질변경 및 입목의 벌채허용
* 1~2등급은 건축불가지역
3~5등급은 건축 가능지역
* 3~5등급 건축 가능 지역에서도
등급별 토지면적 개발가능면적이 정해짐
* 건폐율과 용적률이 차이나며
전원단지, 펜션, 종교용지, 투자용을 생각할 때 꼭 참고해야 함
*본 물건은 4-1, 4-2, 5등 등급
---> 건축이나 투자로 최상급
3. 지하수 보전지구
1~2등급은 건축허가가 불가
3~4등급은 건축이 가능
기타 토지 유형, 상수관, 오수 관등의 사항이 존재
(확인요망)
* (제주 하도리) 주변 최근 2년간 거래시세
(위치 및 환경 기타 상황에 따라 가격차이 있음--참고용)
* 3.3㎡(평) 당 최저 124만 원 ~198만 원대 이상 거래됨
* 바닷가 바로인근 휴양지 (대지) 3.3㎡(평)당 300~500만 원 이상 형성
매매가
3.3㎡(평) 당 100만 원 (주택 1동 포함)
(주변시세대비 매우 저럼 하게 책정)
* 잔금 빨리 지급 조건 좋은 조건 절충 가능
*교환가능
서울지역 아파트. 고급주택. 건물. 상가주택 교환가능
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