(반값)매킨지선정 세계 7대 부자도시 화성 제부도휴양지 근생건축 2개 동허가 (대지) 기초토목 2차선. 바다조망(긴급)
**실투 자자 원함 **
* 화성시 투자전략*
(재테크신의성실공인)
1. 경기도 남부권역에서 교통과 관광 그리고 산업의 연계성이 가장 좋은 지역
2. 수도권과의 접근성이나 관광객들도 많고
안산 대부도와 영흥도, 오이도와 연계되는 최고의 관광지
3. 특히 본 매물지인 화성시 서신면 송교리는
화성의 섬 관광산업의 중심지로 제부도등 관광거점 도시--부동산가치 꾸준히 상승
4. 매킨지에서 선정한 2025년 세계 7대 부자도시 “화성시”
카타르 도하, 노르웨이 베르겐, 트론헤임에 이은 4위 도시!
* 담보는 사양합니다.
* 회성 제부도 최고의 휴양지 메인도로변 근린생활 2동 건축허가 토지
(잔금 빨리 지급조건 긴급매물)
* 주인직접위임 매물로 자료를 가지고
찾아가거나 비양심적인 행동은 바로 불이익이 갑니다
* 노을과 야경이 아름다운
제부도 명소
* 바다가 보이는 멋진 건축 2개 동 허가부지
* 지목 (대지) 2차선 해안도로변의 7,205 ㎡ 네모반듯 넓은 토지
* 최소 87억대 이상 가치
* 본 토지인근 제부도 해상 케이블카
(화성시 서신면 제부리와 장외리 총 2.12㎢를 연결)
1. 한 번에 최대 10명이 탑승 가능한 케빈 41대로 시간당 최대 1500명을 수송.
2. 섬까지는 편도 10분이 소요 (서해안부터 충청남도 당진시까지 조망)
3. 주변일대 람사르 습지, 백미리 어촌체험마을, 캠핑장과 숙박시설을 갖춘 궁평 종합관광지
고렴산 수변공원(오는 2024년 오픈 예정)까지 풍부한 관광자원과 인접
4. 해상 케이블카만으로 약 7000억 원 이상의 경제유발효과가 예상
5. 서울 수도권지역 관광객 증가로 토지가격 대폭 상승 및 대단지 관광시설 개발호재
* 모세의 기적
제부도와 본 토지 화성 서신면 송교리 구간사이 2.3km의 물길이
하루에 두 번씩 썰물때면 어김없이 갈라지는 곳
* 매들의 보금자리인 "매바위"
* 길이가 2.5km 정도의 조개껍질이 섞인 모래밭으로 이루어진 해수욕장
* 제부도의 명소 (퉈터워크)--사진(화성시자료참고)
노을과 야경이 아름다운 제부도 명소
(본 매 물지 인근 : 화성시 서시면 송교리 377-46번지에 위치)
* 인근 메인 대로변 건축지 3.3㎡(평당) 당 300만 원대
* 바다뷰가 좋은 아름다운 휴양지 주도로변
* 화성 제부도 휴양지 중심지역
* 주변 시세대비 월등히 저렴한 파격적인 매물
위 치
본 토지 앞 멋진 저녁노을 풍경
바다가 보이는 휴양지 메인 대로변에 위치
편리한 교통으로 330번의 경우 금정역. 군포노선임
* 경기도 화성시 서신면 송교리 제부도유원지 인근
* 총 7,205 ㎡ (약 2,169 평)
* 지 목 : 대 지
계획관리지역
* 메인 바닷가 휴양지 2차선 도로변 휴양지
* 2022년 1월 기준 토지공시가격만 39억에서 약간부족
* 2023년 기준 메인 관광지 주도로변 매물시세
(토목&건축허가비 포함) 87억대 이상가치 예상
* 참고로 바닷가 아닌 이면도로의 지목(전) 급매물 토지가 평당 160만 원대 이상
* 건축허가 시 조감도 (최고 휴양지의 건축지)
* 건축허가 나온 곳 (빵집& 식당)
1개 동 제과 (건축면적 1,027. 73㎡. 연면적 4,571 ㎡)
1개 동 2종근생 음식점 (건축면적 1,465. 58㎡. 연면적 8.150. 74㎡)
* 화성 제부도 휴양지의 랜드마크
아래와 같은 청사진으로 설계를 만든 최고의 명품토지
1. 공부상 지하층 (현황 1층) 2,000여평의 주차장
(관광버스 까지 200대 이상)
2. 공부상 1층 (현황 2층 3층)
800여평의 넓은 빵 & 커피 전문점
3. 맨위측 1200평의 공간
제빵공장.기숙사 및 전국 제빵공급 본사운영
상기의 내용을 목표로
토지주가 정성을 들여 설계하고 기초공사를 진행중인 토지
* 추 천
베이커리 카페
휴양시설
음식점(가든)
휴양시설건축
종교시설
특히 (풀빌라)도 가능
* 개발 시 최소 5~6배 이상의 가치상승예상
긴급매매가 3.3㎡ (평) 당 250만 원
잔금 빨리지급 조건 3.3㎡ (평) 당 210만 원 까지 대폭 절충 가능
* 주변 제부도휴양지 메인도로변 건축허가 (대지)
3.3㎡ (평) 당 450만 원 이상이며 허가매물이 귀함
* 매킨지에서 선정한 2025년 세계 7대 부자도시 중 4위
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