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보령호인근 전원. 캠핑. 글램핑개발지 (소액 반값이하)

부동산재테크신의성실 2025. 5. 29. 00:52

보령호인근  전원. 캠핑. 글램핑개발지 (소액 반값이하) 

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

☆ 보령호수와 함께 아름다운 산이 둘러싸고 있는 개발부지

 

☆ 초기 매도가에서 50% 미만 파격적인 매물

♣ 토지에서 조금가면 보령호수와 오서산 휴양지

 

★ 부동산 개요

 

☆  위  치

 

충남 보령시 미산면 봉성리

 

 1. 바닷가 유원지인근에 위치

 

 2. 보령호수 아미산 웅천역인근

 

 3. 보령시 미산면은

 

    보령호인근으로 주변경관이 수려할 뿐만 아니라

 

    푸른 물을 감상하며

 

    드라이브를 할 수 있는 색다른 멋을 즐길 수도 있는 곳!!

 

(아름다운 마을 내에 위치)

 

♣ 주도로에서

 

  진입도로 (분홍색) 3필지가 매도인 토지

♣ 주도로에서 본 건축지까지 도로부지 확보(매수) 후 

   

   진입도로 공사를 함 

 

  (매수하셔서 포장도로나 멋진 테마 진입도로를 만들어 보세요)

주인분이 본인이 거주할 목적으로

 

꼼꼼히 설계부터 인허가 (250평 허가)까지 너무 세심히 신경을 씀

 

( 설계도면입니다)

 

 

 

◎   지    목   (답)  (임)

 

◎  총 면 적  4,466 ㎡  (약 1,350평)

 

♣ 진입도로 포함 및 기초토목 공사 및 주변 돌담 쌓음

 

♣ 현재 250평 건축허가 받음

 

◎ 계획관리지역. 생산관리지역

 

 

◎ 1차로 약 250평을 건축허가

 

    1차 공사를 해놓음  

 

 

 윗편으로 밤나무 20그루

 

    위편 정상이 평지가 매우 넓어

 

    주택 3채가 추가 가능

 

 

◎ 남서향

 

 

(아래사진참고)

◎ 임야개간, 개발의 중심에는 산림청제공 산지정보가 우선

 

   (본 토지 산림청정보)

 

◎ 경사도 15~20도 ( 매우 좋음)

 

 

☆  도로 (교통) 및 주변환경

 

 

  1. 국도 36호선 인접 (약 3~5분 내외)
    • 대전, 세종, 청양, 홍성 등 중부권 연결 우수
    • 향후 관광버스·단체 방문객 유입 기대 가능
  2. 보령-세종 간 고속도로 (보령IC 약 15~20분 거리)
    • 광역 접근성 향상, 서울 및 수도권 관광객 접근 용이
  3. 보령 시내 및 터미널까지 약 20~25분 거리
    • 지역 편의시설 및 마트, 병원 접근 용이
    • 대중교통 연계 시에도 수요 확보 가능
  4. 직선 50m 진입도로 확보
    • 화물차, 캠핑카, 일반차량의 원활한 진입 가능
    • 도로 확보된 점은 인허가 및 운영 측면에서 큰 장점

보령호가 인근

 

아주 좋은 소액의 전원생활토지

♣ 보령호와 함께

 

   아름다운 산이 둘러싸고 있는 그림 같은 전원생활지

 

 

 

♣ 주변인근 그림같은 보령호

 

 

 

 

♣  약 250여평 건축허가를 받아  기초 토목공사 및 돌담을 쌓음

 

♣  진입도로 확보 후 도로 공사함 (현재는 비포장 도로)

 

 

 

★ 추  천

 

소자본 투자 및 웰빙주택지 

 

차박 .캠핑장. 글램핑 

 

 

♣ 아래는 참고자료로 캠핑장(글램핑) 구상도를 만들어 봅니다

 

운영 전략 제안

  • “보령호 감성 캠핑” 테마로 계절별 콘텐츠 운영
  • 대천해수욕장 축제 시즌 맞춤형 셔틀 or 협력
  • 캠핑장 산책 및 트레킹 코스 구성
  • 도심 대비 조용한 입지 활용한 프라이빗 글램핑 마케팅

 

♣  전체 콘셉 모던 감성 힐링 캠핑장으로 설정

 

    관광지 연계성과 교통 접근성을 강조

 

♣ 참고용 구상도

 

☆ 자연 속 프라이빗 감성 캠핑장 (일반캠핑 + 글램핑 복합형)

 

구성 계획 (모던 스타일)

 

  1. 근생주택 (관리동) – 약 20평
    • 입구 가까운 위치, 차량 출입 편의 고려
    • 모던 내추럴 스타일 (목재+메탈 외장 / 징크 지붕)
    • 내부: 사무 공간 + 거주 공간 (방 1 + 거실 + 주방 + 욕실)
  2. 글램핑 존 – 총 12동
    • 럭셔리 텐트 10동 + 도움형 돔하우스 2동
    • 개별 데크 + 화덕 구역 포함
    • 배치: 반원형 또는 분산형 배치로 사생활 보호
    • 배수 및 조경시설 포함
  3. 공용 편의동
    • 남/녀 샤워실, 화장실, 세면실 포함
    • 친환경 하수처리 시스템 연계
  4. 주차장
    • 입구 인근 10대 규모, 모던 석재 또는 자갈 포장
  5. 산책길 + 야생화 단지
    • 산책길: 우드칩 or 석재길로 둘레길 구성
    • 야생화 정원: 사계절 꽃이 피는 테마 정원
    • 중간 중간 포토존 + 벤치 설치
  6. 경계
    • 석축 이미 완공되어 있어 안전 + 미관 확보
    • 일부 구간은 목재 울타리 설치

 

    7. 소규모 프라이빗 캠핑장으로 가족, 커플 중심 운영 적합

 

 

개발 방향 제안

 

  1. 프라이빗 캠핑존 (텐트, 차박 구역)
  2. 감성 글램핑존 (4~6동 규모)
  3. 야외 BBQ존 및 개수대, 샤워실 등 편의시설
  4. 작은 전망데크 + 조명 설치 → 포토 스팟화
  5. 성주산 트레킹 + 보령호 드라이브 연계 패키지 구성

 

교통 환경

 

  • 국도 36호선 5분 이내 → 중부권 직결 도로망
  • 보령IC (보령~세종 고속도로) → 수도권 접근성 우수
  • 보령 시내/보령터미널 25분 내외 → 대중교통 연계 가능
  • 현장 도로 접면 확보 → 캠핑카·관광버스 진입 가능

 

♣ 상기는 캠핑 & 글램핑을 기준으로 설정한 참고용

 

   소자본으로 인수해서 멋진 작품을 만들어보세요

 

★ 긴 급 매 매  5500만 원

 

 

☆ 초기 매도가격에서 50%이상 하향 조정

     주변 시세대비 파격적인 조건

 

☆ 막상 허가받고 기초 토목 등 감안 최소 1억 2천이상임

 

 

☆ 전국의 급매물 토지 (임야). 시행부지 다수 확보

 

  ◎ 사무실 상담전화 

 

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  ◎ 대표 상담 메 일   

 

  king 04100 @ naver. com

 

 

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