의류쇼핑. 병원. 갤러리.카페 추천 명품건물 (곧 마감됩니다)
의류쇼핑. 병원. 갤러리.카페 추천 명품건물 (곧 마감됩니다)
♣ 전 속 중 개 물 건
☆ 전체 명도를 통한 입주 가능한 명품 건물
☆ 소유주분이 다른 사업 준비중
잔금 빨리 지급조건 좋은 조건 절충가능
☆ 임대료 고민. 사업 설계. 신혼부부 재테크 설계
프랜차이즈(외식사업). 종교. 교육(어린이 영어학원 및 교육
의료. 방송 사업. 공유오피스 & 공유숙박. 병원하실 분 추천
★ 최근 감정평가기관에서
내.외부 인테리어 3억5천이상의 비용 제외
25억이상 나올정도 정말 예쁘고 투자가치 최고의 건물
★ " 성북구 정릉동 " 서울 전 지역 접근성 좋음
3종 주거지역 넓은 토지
넓은 건축면적 + 유럽풍의 세련된 건물 내. 외부
주변 인근 허름한 주거지역 평당 가격 대비 65% 수준
★ 위 치
서울시 성북구 정릉동
1. 전철 역세권 도보 2분. 외부 순환도로 진입 편리
2. 북악산과 어우러지는 멋진 경관
◎ 지 목: (대)
◎ 면 적: 256㎡ (약 78 평 )
● 도시지역, 제3종 일반주거지역 (증축도 가능)
재정비촉진지구 <도시 재정비 촉진을 위한 특별법>
● 연면적 443㎡ (약 134평)
● 건물 구조 : 지하 1층 ~ 지상 3층
☆ 루푸탑 이용 옥상 현재는 카페 사용
◎ 현재 승강기가 없으나
승강기 설치가능 자리가 있어 추후 설치 가능
● 제1종근린생횔시설
● 건축사용 승인은 1983년
☆ 몇년전 1년 이상 내부. 외부. 실내인테리어 공사를 진행
● 주 차: 4 대
★ 융자 9억 2천 (1 금융권) -- 소자본 인수 가능
☆ 최근 탁상감정 25억 이상
탁감에는 실내인테리어 3억5천+ 일반경비 제외 산정
● 지하철역 2 분
버스정거장 도보 3분 거리
정릉천. 사계절 아름다운 북한산공원 조망
♧ 내부순환로 접근성이 좋아
쇼핑몰. 방송국. 외식사업. 사옥 최적
☆ 바로 입주 가능
3층 주택의 경우 명도 가능
( 매매를 위해 임차만료로 명도함)
★ 코로나 시기에도
보증금 4억 / 월세 670만 원 (부가세 제외) 나옴
☆ 현재 3층 주택 (보증금 3억 / 월 20 만 원)임대
--> 월세 전환 시 (보증금 5천 / 월 150만 원 )-- 월 임대료 800만 원 가능
★ 긴급 매매 25 억 ( 융자 및 임대 보증금 포함 )
☆ ( 3,230 만 원 / 3.3㎡ ) 주변 시세 65% 수준 급매
☆ (현재 주변 거래가 형성)
1. 뒤편 오래된 상가주택 평당 3,656만 원 (3종 주거지역)
2. 건너편 골목길 2종 주거지역 단층 구옥이 평당 2,929만 원
● 다른 사업 관계상 급매
막상 이런 가격에 서울지역에 구하기 쉽지 않습니다
● 요즘 일반 분양상가 1 층도 15~ 20억 이상
비싼 임대료로 건물에 투자하세요
★ 매도인 다른 사업상 급매
1. 실 투자 개인 & 법인 합리적 가격 제시 시 최대한 협조 가능
2. 가격 대비 토지 면적도 넓고 유럽풍 100% 리모델링 예쁜 건물
3. 사옥. 법인. 종교. 의료. 예술 모든 조건을 충족한 멋진 건물
4. 월세 400~500 임차로 사용하신 분
미래를 위해 임대료로 건물을 구입해 보세요
♣ 직접 주인을 찾는 비양심은 연락처가 공지됩니다
★ 교통. 생활환경. 학군등 입지가 매우 좋아
요즘 최고 수익의 공유오피스 & 공유주거 운영시
최소 월 1500~1800만 이상 수익가능
* tv 환승 연예 및 각종 방송 촬영 장소로 유명
* 북한산 자락의 조용하고 아름다운 공간
* 옥상루프트탑 및 세련된 스타일. 유럽풍의 층고가 넓은 리뉴얼 빌딩
* 명도가 80% 완료 바로 입주 가능
● 지하층. 1층. 옥상(루프트 탑)카페. 레스토랑
2층 스튜디오 촬영 명도 완료
● 3층 주택도 일정 기간 후 명도 가능
( 3층 갤러리 형태나 집무실 형태 가능한 고급 인테리어)
(주택이지만 근생 가능)
★ 융자가 승계 후 소자본 인수
♣ 광화문. 명동. 동대문. 강남 등 이동거리 좋은 명품 건물
♣ TV 환승연애 촬영지로 유명
♣ 기타 다수의 방송. 의류 촬영 장소 유명
☆ 전철역 인근 주거지역
독특한 디자인의 예술적 가치가 있는 건물
☆ 북한산과 도심이 어우러지는 품격 있는 건축물
● 스트라바 롱 브릭 제품의 외형
삼면을 통유리 창의적인 건축물
● 지하층부터 각층 근생시설
3층주거공간. 옥상루푸탑 시설
♣ 수년간 운영 중인 옥상 카페전경
루프탑 카페
(임대차 만료 명도진행)
♣ 고급스러운 실내 분위기 연출
★ 개인 및 법인 방송국 최적
종교. 의료. 학술. 요식업. 유튜브. 드라마 외주 제작. 예술 등 방송국 최적
☆ 요즘유행 공유오피스 & 공유주택 추천
( 직접운영시 위치가 좋아 최소 1800만원 이상 수익예상)
♣ 겔러리 전시관 한정식 (요식업 추천)
♣ 어린이 영어학원 및 연기학원 입지 좋음
바로 입주가능
◎ 1층 전용면적 123.63 ㎡ 의 넓은 면적
◎ 지하층 전용면적 93. 39 ㎡ 의 넓은 면적
● 코로나19전부터 현세입자가 오랜 영업
임대차기간도 만료되어 이사를 보냅니다
◎ 2층 전체는 유명한 의류 회사
스튜디오. 모델 촬영 장소임
( 2층 전용면적 123.63 ㎡ 의 넓은 면적)
☆ 방송 스튜디오 . 메니지먼트사. 유튜브사업 적극 추천
( 대출을 최대한 확보 후 좋은 조건 인수하도록 협조 가능)
● 3층 실평수( 2층 전용 101.97 ㎡ 약 31평의 넓은 면적)
현재 주택사용 전경
( 건물주가 직접 유명디자이너를 통한 고급자재사용 공사)
● 현재 고급주택 전용 31평 사용 ( 명도 가능)
(방 3개, 넓은 거실, 다용도실, 화장실, 넓은 부엌 )
● 근생전환가능
( 공사 없이 사무실. 카페. 전시관 사용가능)
고급한샘가구등
LG창호, 호텔급
고급 전등 인테리어 등등
♣ 특히 거실. 주방. 침실 어디서나 확 트인 북한산과 조망
이상은 현재의 임차인이 있는 현황의 건물 내역~~
★ 아래 사진은 임차직전의 건물 내부 현황 ★
( 건물 리모델링 시 중점을 둔 사항)
1. 건물 내부 외부 1년 이상 공사 (건물 기본 골조 빼고 전부 교체)
2. 유명 백화점 인테리어 디자이너가 담당시공
3. 도시의 고층 빌딩과 다른 정감 있는 건축물
4. 전철역 인근 주거지역 내 독특한 디자인의 예술적 가치
5. 북악산. 북한산과 도심이 어우러지는 품격
6. 스트라바 롱 브릭 제품의 외형으로
삼면을 통유리 창의적인 건축물
위편 사진의 점포 입점 전
건물 전체 내. 외부 리모델링 완공 시 촬영
현 상태로도 요즘 유행하는 인테리어 효과
☆ 요즘 유행하는 1인 기업 공유 오피스 & 공유숙박 시
최소 1500~1800만 이상 수익가능
♣ 급매물. 투자용. 리뉴얼. 건물(빌딩) 투자 상담
◎ 비밀유지를 위해 메일. 문자 주세요
◎ 사무실 상담전화 0 1 0 5 5 3 9 7 9 3 3
◎ 대표 상담 메 일 king 04100 @ naver. com
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