북한산 뷰 복합문화건물 방송촬영 명소 루프탑과 통유리 감성 공간 쇼핑몰.사옥.공유오피스. 체인본부. 병원.웨딩(쇼핑몰)최적 엔틱건물
북한산 뷰 복합문화건물 방송촬영 명소 루프탑과 통유리 감성 공간 쇼핑몰.사옥.공유오피스. 체인본부. 병원.웨딩(쇼핑몰)최적 엔틱건물
☆ 전속중개 매물임
( 본 매물에 적합한 고객 보유 시 공동중개 및 일반인 소개가능)
☆ 젊은 분이라 아파트 교환가능 (서울. 평택. 용인.광명.의왕 등)
☆ 법인. 개인 공간활용을 위해 최근 명도완료 진행중
☆ 임대수익을 하실 분 -- 전체층 임대 가능
보증금 1억 5천 / 월 730만 원 (부가세 별도)
☆ 전문직 및 법인의 강남 및 마포. 성북. 노원 부동산 매수세 상승효과 최고
7월 DSR 3차 시행으로 가산금리 및 대출한도 삭감으로
자금용도 규명이 좋은 건물(빌딩)이 아파트보다 훨씬 좋음
금리도 현재 3%대에서 연말지나 2% 후반 예정
건물 투자 최적의 타이밍
★ 마래를 예측하는 현명한 투자자만 선택하는
안정된 임대수익과 투자 가능 명품 매물~~
♣ 상기의 사진은 이해를 돕기위한 참고자료임
미래의 자산. 팻 등 반려동물 카페 .빵 카페 및 관련사업
어린이 병원. 한방. 패션. 온라인 쇼핑몰 등 다양한 공간연출 가능
☆ 융자 승계 후 소자본으로
최고의 투자와 임대수익 가능 건물 주인되기
아래내용 꼭 읽어보세요
★ 서울 성북지역에서
♣ 광화문. 명동. 동대문. 강남 . 경기권 도로 및 교통환경 최상
♣ TV 환승연애 촬영지로 유명
♣ 기타 다수의 방송. 의류 촬영 장소 유명
☆ 유럽풍의 스트라바 롱 브릭 제품의 외형
삼면을 통유리 창의적인 명품 건물
♣ 수년간 운영 했단 옥상 카페전경
루프탑 카페 전경 및 올가는 계단
♣ 새단장해서 전체층을 예쁜 반려견카페나 용도로 사용
♣ 회사(웨딩. 매니지먼트. 쇼핑몰. 화보촬영. 해외직구매장) 운영 시
옥상을 직원을 위한 편의시설 활용 좋음
☆ 반려동물 카페. 호텔. 병원. 촬영장소로 매우 좋음
◎ 1층 전용면적 123.63 ㎡ 의 넓은 면적
☆ 음식 사진은 본 건물에서 운영한 점포 사진임(자료첨부)
방송에 자주 방영된 와인.음식.음료. 반려동물관련 명품 카페였음
( 개인 창업자. 연예인 창업자분 적극 추천)
♣ 고급스러운 카페 . 레스토랑 실내 분위기 연출
● 고급스러운 스트라바 롱 브릭 제품의 외형
삼면을 통유리
☆ 내부는 요즘 핫한 자연 건물 그대로 빈티지 스타일
내부 노출형 구조
(젊은층 및 요즘 트랜드)
바닷 및 벽면 카페. 매장의 유행인 (크랙) 형태
(간혹 이해를 못하시는 분들 금이가 있는 크랙 및 내부 콘크리트 노출 그대로를 보면
건축하다 중단 된것. 무실공사 등등 오해를 하는 경우가 많음)
◎ 2 층 전경
현재 유명한 의류 회사
스튜디오. 의류모델 촬영 장소임
( 2층 전용 면적 123.63 ㎡ 넓은 면적)
☆ 3층 ( 전용 101.97 ㎡ 약 31평의 넓은 면적)
현재 주택사용 전경
(방 3개, 넓은 거실, 다용도실, 화장실, 넓은 부엌 )
( 고급 자재사용 공사)
☆ 아파트 생활 답답하시분 공기좋은 북악산자락에 거주하시면서
임대수익 창출하시고
보유아파트와 교환을 해보세요
☆ 3층 주택을 근생전환 업무 공간으로 가능
고급한샘가구등
LG 창호, 호텔급
고급 전등 인테리어 등등
♣ 거실. 주방. 침실 확 트인 북한산과 조망
☆ 지하층부터 각층 근생시설
3층 주거공간. 옥상루푸탑 시설
★ 부동산 내역
서울시 성북구 정릉동
1. 전철 역세권 도보 2분
외부 순환도로 진입 편리
2. 북악산(북한산) 과 어우러지는 멋진 경관
3. 건물 개용 정리
| 용도지역 | 제3종 일반주거지역 |
| 대지면적 | 257.85㎡ (78평) |
| 연면적 | 443.80㎡ (134평) |
| 구조 | 지하1층, 지상3층, 루프탑 |
| 외관 | 삼면 통유리 / 미니멀 모던 파사드 |
| 인테리어 | 내부 빈티지 감성 마감 |
| 주차 | 좌측 3대 / 우측 1대 가능 |
| 출입 동선 | 지하는 별도 독립계단 / 1층~루프탑 내부 계단 연결 |
| 운영 이력 | 애견카페 + 패션 스튜디오 운영 |
4. 포인트 요약
- 삼면 통유리 + 루프탑: 브랜드 공간으로 극대화 가능한 시각적 임팩트
- 북한산 조망 확보: 루프탑 활용 시 감성 브랜드에 최적
- 4대 주차 가능: 강북권 도심 내 보기 드문 주차 여유
- 지하 독립 동선: 촬영 스튜디오, 유튜브 룸 등 운영에 적합
- 주택가 속 복합문화공간: 소음과 유입 균형 맞는 입지
☆ 25억대 좋은 조건의 매매가 형성 (비싼 월세 대신 브랜드 사옥찾기)
5. 주변 환경과 관련 입지 포인트
- 도보 3~7 분 내 정릉역 / 내부순환로/ 정릉천/ 정릉시장
- 유입이 적절한 조용한 골목
- 골목 카페 및 소형 스튜디오. 갤러리. 홈쇼핑.웨딩 거리 인접
- 상권 확장성과 프라이버시 동시 만족 및 도심.외곽 연결성 좋음
- 주변 사무실 .점포 관련 동일면적 기준 월세 시세 950~1천 만원대 이상 형성
6. 입지관련 업종 추천 활용 예시 ( 추천 제안 )
| 루프탑 | 루프바, 전시 이벤트 공간 |
| 3층 | 감성 사무실, 크리에이터 오피스 |
| 2층 | 클래식 스튜디오, 브랜드 쇼룸 |
| 1층 | 감성 카페, 리빙 편집샵, 전시 |
| 지하 | 영상/음원 스튜디오, 개인 작업실 |
♣ 예시적인 제안이지만 관련사업 사옥 및 본부 매장으로 최적
7 매도가 와 관련정보 제공
| 매도가 | 25억 원 (부가세 별도) 주변 시세 65% 수준 |
| 현 상태 | 즉시 입주 가능 ( 임대차 만료를 통한 명도) |
| 매매가이외 시설. 권리금 | 없음 |
| 건물 형태 | 3종주거지역 단독 4층 (옥상 루푸탑 포함) |
| 기타사항 | 실입주/투자/임대 다양한 형태 복합운영 가능 |
★ 융 자 9억 2천 (1 금융권) -- 소자본 인수 가능
☆ 최근 탁상감정 25억 이상
( 탁감에는 실내 인테리어 3억5천+ 일반경비 제외 산정)
◎ 승강기가 없으나
승강기 설치가능 자리가 있어 추후 설치 가능
※ 4층이하 또는 11m 이하 건물의 경우 간소한 요건 설치 가능
(건축법. 승강기 안전관리법 적용)
1. 미니 승강기- 엘리베이터보다 적고 설치공간 적음
( 간이 엘리베이터. 홈엘리베이터. 소형 리프트 등으로 불리움)
2. 단독주택. 저층건물. 소규모 상가 설치
3. 벽체 내 및 외벽 부착형 가능
4. 220v ~380v 전력사용. 2~4인용. 8인이하
5. 비용은 브랜드에 따라 차이 있으나 약 4~6천만 원 정도
(현대엘리베이터 .티센크루ㅍ프코리아. 오티스코리아. 대한리프 등 업체)
● 제1종근린생횔시설
● 건축사용 승인은 1983년
☆ 기존 임차인 1년 이상 내부. 외부. 실내인테리어 공사 진행(엔틱스타일)
☆ 임대수익을 하실 분 --전체층 임대 가능
보증금 1억 5천 / 월 730만 원 (부가세 별도)
( 임대수익 3.73% 가능)
☆ 요즘 트랜드 1인 기업 공유 오피스 & 공유 숙박 시
월 1500~1800만 이상 수익 가능
a★se Back) 조건
[★ 긴급 매매 25 억
☆ ( 3,230 만 원 / 3.3㎡ ) 주변 시세 65% 수준
☆ 젊은 분이라 아파트 교환가능 (서울. 평택. 용인.광명.의왕 등)
-->공기좋은 곳에서 생활하시면서 임대수익 얻을 분
아파트에서 건물로 옮겨보세요
♣ 6월 선거이후 서울지역의 건물(빌딩)가치 등 경제활성화 확실
좋은 조건에 소자본 건물을 구입하세요
♣ 계약금 +중도금 지급이후 충분히 잔금기간 보장가능
(건물 투자자나 회사를 위한 최대한 배려 가능)
☆ 전체 건물 명도완료 준비
☆ 토지 면적이 넓고, 건물 내.외부 최고의 시설
명품 건물의 주인을 찾습니다
♣ 주변 매물 형성
1. 건물 뒤편 오래된 상가주택 평당 3,656만 원 (3종 주거지역)
2. 건너편 골목길 2종 주거지역 단층 구옥이 평당 2,929만 원
◎ 일반 분양상가 1 층의 경우도 분양가 15~ 20억 이상
♣ 창업법인. 빵 카페. 종교. 교육. 의료 건물(빌딩) 투자 상담
☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로
오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다
◎ 비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요
◎ 사무실 상담전화
0 1 0 5 5 3 9 7 9 3 3
◎ 대표 상담 메 일
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