성신여대역 로데오거리 건물(63억) 서울의 신흥 강자 젊음의 거리 최고 상권

성신여대역 로데오거리 건물(63억) 서울의 신흥 강자 젊음의 거리 최고 상권

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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☆ 성신여대 상권 연간 투자수익률 26.3%(전국 최고 수준)

 

♣ 더블역세권. 서울의 4대상권 진입 명품 상권

    ( 동선동 -성신여대역세권 상권)

 

※ 평일 오후 5시경 상권

 

   사계절 새벽 4시까지 호황인 상권

 

★ 부동산 개요

 

서울시 성북구 동선동 1가 

 

(성신여대역 로데로 명품거리의 중심권역내)

 

◎ 지하 1층 ~ 지상 3층구조

 

◎  대  지 :  223.8 ㎡ (약 67.7평)

 

◎  연면적: 469 .75 ㎡

 

◎ 도시지역. 상업지역. 근린생활시설 (2종근린생활)

 

 

* 승강기 x  내부계단

 

* 사용승인 1984

 

* 철근콘크리트

 

 

★ 투자추천

 

신세대 창업자

프랜차이즈 창업직영 및 법인

헤어.피부.요가(필라테스).화장품. 병원. 의류 등 다용도 사업지

 

 

※ 건물 선점 후 리뉴얼만 해도 창업점포. 법인 가치 최고 상승

 

※  젊음의 거리로 젊은 창업자.  연예인. 전문직 추천

 

 

 

★ 매 매 가  63 억

 

( 28,150,134 원 /  ㎡ )

 

 

☆  현재 위치도 좋지만, 

     주변 시세 대비 월등히 저렴한 긴급매물임

 

☆ 부동산 매수 시 좋은 조건의 금융권을 전문가를 통해 소개합니다

 

 

♣ 부동산 물건 입지 및 분석

 

 

1. 교통 우수성

 

성신여대입구역(4호선)과 우이신설선 경전철 환승역 중심 더블 역세권

 

종로·강남·여의도·광화문·왕십리 등 서울 주요 업무지구로 접근성 뛰어남  .

 .

※ 성신여대 지하철역 출구에서 바로 이어지는 중심 상권

 

    젊은층 70% 관광객 20% 주변 거주인 10% 유동인구 최고

    특히 성신여대. 고려대연결 대학가 특유의 ‘로데오거리(핫플)’ 형태 

 

    

2. 풍부한 상권 수요

 

성신여대를 중심으로 고려대·서경대·국민대·한성대 등

인근 대학생 수요층이 두터움!

 

학원·스터디·카페·개인화장품·퓨전음식점 등에 최적.

 

주말에는 북한산 등산객 유입도 있어 주중뿐 아니라 주말 매출도 기대 가능  

.

 

3. 상업지역 매물지 주변 재개발 기대감

동선2구역(326세대), 돈암6구역(889세대), 동소문2구역(421세대),

 

성북제1구역(1765세대) 등 인근 재개발 사업이 활발히 진행 중  .

 

 .※ 상가 114 조사 시

  성신여대 상권의 연간 투자수익률이 26.3%로 전국 최고 수준 

 

 

4. 복합 개발 가능성

주변에 지하2층~지상14층 규모의 멀티플렉스, 푸드코트, 클리닉, 키즈·

 

여성·영케주얼 등 입점한 상업 건물이 존재하며, MD 구성도 매우 다양  

 

※ 성신여대역 구옥 건물 리뉴얼 후  최근 최고의 수익으로 매도 등

    현재도 호텔(숙박). 상가건물 리뉴얼이 서울에서 최고임

 

 

★ 건물 매수 후 운영 및 수익

 

1. 추천 업종 구성 예시안 ( 전체 3~5팀 임대 가능)

지하	이자카야 / 뮤직스튜디오	야간 고객층 공략, 조명·소리 부담 적음
1층	디저트카페 / 브런치펍	주간 유동인구 메인 타겟, 관광객 대응
2층	필라테스 / 뷰티·미용 / 소형샵/ 병원	여성 소비층 + 프라이버시 활용
3층	연습실 / 유튜브룸 / 교육	대학생 수요층, 소형 창업 임대 가능

※ 참고용 예측 리뉴얼 구상도면--멋진 작품을 만들어보세요

 

 

2. 성신여대 상업지역의 특성 고려 수익형 부동산 관점의 강점

 

평균 임대료 가능 구간	상권 특성상 1층은 안테나 매장 매우 고가의 임대, 상층부도 고임대
타깃 수요층	대학생, 20~30대 여성, 관광객, 유튜버·창작자 등
공실 리스크	상권 자체가 ‘성신여대 메인 거리’이며 유동·체류형 상권이라 거의 없음(공실제로)
지하 활용도	야간 운영 F&B 또는 창고·연습실 임대 시 고효율

 

 

※  월 2800~3,000만 원 (수익률 5.6%이상) 가능

 

※  토지 및 건물 가치가 가파르게 상승 지역이라 더욱 소자본 투자로 최적

 

 

 

♣ 강남. 송파. 명동 명품건물 및 서울 중심상권 건물(빌딩) 다수확보

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

  ◎ 사무실 상담전화  

 

    0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

  ◎ 대표 상담 메 일 

 

   king 04100 @ naver. com

 

 

※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고     한 발 더 뛰는 부동산입니다.     동일 매물이라도 문의하시면 매도인과의 신뢰를 바탕으로     고객이 만족하는 결과를 보여드립니다 ※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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