평창 진부면 7,650 ㎡ 계획관리지역 ( 산과 개울이 둘러싸고 있는 휴양지)

평창 진부면 7,650 ㎡ 계획관리지역 ( 산과 개울이 둘러싸고 있는 휴양지) 

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

※ 토지 환경

 

☆ 백적산. 백석산. 두타산 그리고 오대천 과 토지 주변 맑은 천이 감싸안은

    청정 600m 고지에 위치 청정 자연환경

 

☆ 마을과 직선 230여 미터 적당한 거리

    주변일대 유명 가든 분포

    웰빙·귀촌·체류형 캠핑장 및 농원 조성에 적합한 입지

 

 

★ 부동산 개요

 

• 위치: 강원도 평창군 진부면 마평리 마을과 적당한 거리

 

• 면적: 7,650㎡  (2,314평)
• 지목: 전 (밭)

 

● 계획관리지역

 

● 영농여건불리농지

 

※ 영농여건 불리지역 이란:

최상단부부터 최하단부까지의 평균 경사율이 15퍼센트 이상

영농 여건이 불리한 농지이다.

 

 

♣ 영농여건불리농지의 장점


1. 영농계획서가 불필요--> 농지취득요건 완화


2. 자경이 불가능한 경우--> 제3자에게 임대하는 것도 제한이 없음


3. 건축요건 충족시 건축하기 좋고

   타 용도로 변경시 시.군.구청장의 (허가제)가 아닌 (신고제)라 개발이 용이함


4. 도시에서 가까운  관리지역농지의 경우 

    주말이나 휴일에 텃밭이나 농막두고 휴식하기 좋은 토지

● 예외적으로 비농업인이 소유할 수 있는 농지.
    (농지법 제6조제2항제9호의2)

 

 

◎ 도로환경

 

본토지 진입도는 비포장 농로길 

마을과 직선 약230m 적당한 거리

비포장 농로 길 인근까지 포장도로 형성 전급성 용이

 

• 해발고도: 약 600m 고지 — 여름에도 선선한 청정지대

 

• 접근성:
  • 시외버스터미널 노선버스 정류장까지 약 230m
  • 진부역(오대산역)에서 11km
  • 비포장 농로까지 차량 접근 가능
• 환경 조건:
  • 백적산·백석산·두타산 산자락으로 둘러싸여 있음
  • 대형천(대형천)과 지류 개울 주변 발달
  • 전기 인입 가능, 물은 지하수 활용 예상
  • 마을과는 적당한 거리로 사생활 보장

 

♣ 사업성 및 매입가 참고

• 매입가: 2019년 순수 3억 (융자 1.8억 포함)
• 현재 기준 시세 상승 가능성 존재 (오대산권역 관광지 확장 영향)
• 계획관리지역 + 영농불가로 비농업인도 전원시설, 캠핑장 허가 용이
• 농막형, 이동식 건축물도 가능하여 소자본 스타트 업 운영 유리

 

 

♣ 추   천 

1. 본 매물지 인근 5.9km 지점 1,128평 (전) 생산관리지역 토지와 함께

     체류형 쉼터두고 농원 조성

 

2. 아래 참고 자료와 같은 (체류형 쉼터. 캠핑장. 글램핑. 농원) 만들기

 

3. 종교용지 및 체험학습 농원조성

 

 

※  모던 스타일 체류형 쉼터 + 글램핑 + 농원 배치 계획 (참고용)

 

1. 모던 쉼터 하우스 (2동)

• 위치: 부지 중앙 또는 동쪽 산림경계 쪽 배치
• 구조:
  • 면적: 10평~12평형 큐브형 목조 하우스
  • 대형 전면창 + 루프데크 + 간단한 주방 및 침실
  • 외벽: 짙은 그레이 또는 화이트 톤 / 나무결 패널 조화
• 기능: 체류형 귀촌 체험, 가족 단위 숙박, 힐링 명상 공간

 

2. 글램핑존 (6면)

• 위치: 부지 좌측 평탄부 또는 가장 전면부 (개울/계류 조망 가능)
• 구성:
  • 프리미엄 글램핑 텐트 4동 + 이동형 큐브하우스 2동
  • 각 사이트별 우드 데크, 야외 화덕, 미니 바베큐존 설치
  • 사이트 사이 소나무 및 야생화 조경으로 자연 차단

 

3. 허브·야생화 농원 (약 500평 규모)

• 위치: 진입로 인근 평탄지 또는 쉼터 주변
• 종류:
  • 라벤더, 로즈마리, 타임, 루꼴라 등 허브류
  • 수국·은방울꽃·야생화길 조성
  • 텃밭 체험 + 직접 수확 프로그램 가능

 

4. 공용 부대시설

• 위치: 캠핑존과 쉼터 사이 중간지대
• 구성:
  • 모던 디자인 관리동 (샤워실, 화장실, 세척실, 카페 겸 휴게공간)
  • 옥상은 전망 데크로 활용 (야경 감상용)
  • 태양광 패널 일부 지붕에 설치 가능

5. 조감도 스타일

• 디자인 스타일:
  • 모던 큐브형 건축
  • 블랙 앤 화이트 대비
  • 넓은 유리창과 평지형 단층 구조
  • 숲과의 경계에 자연스럽게 녹아드는 배치
• 주변:
  • 야생화 길
  • 조경수 간헐적 배치
  • 계곡 또는 천 방향 조망 확보

 

※ 본 토지에 멋진 웰빙 농원 및 쉼터를 만들어 보세요

 

 

 

★ 매 매 가

 

  3억 5천만 원

 

(융자 1억8천 포함/  실투자가  1억7천만 원)

 

 

☆ 3.3 ㎡(평)당  15만 1천원 대

 

☆ 2019년 순수 토지 매입만 3억원으로 좋은 조건 급매물

 

 

 

♣  2025년 1월 시행 체류형 쉼터 두고 행복한 웰빙생활

 

    ( 일반 전원주택지  20% 수준)

 

♣ 산과 계곡 아름다운 평창에서 웰빙생활

 

   (아래 자료 참고)

 

●  100세 시대 건강을 생각하는 시기

 

★ 농지에 "농촌 체류형 쉼터" 추진 ~~ 불법 농막도 양성화 추친 

 

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☆ 체류형 쉼터. 전원개발 & 임업관리사 설치 토지 (임야) 다수 확보

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

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※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고     한 발 더 뛰는 부동산입니다.     동일 매물이라도 문의하시면 매도인과의 신뢰를 바탕으로     고객이 만족하는 결과를 보여드립니다 ※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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