제주 애월읍 최고의 투자및 관광개발지 토지 차박. 글램핑. 전원개발. 식물원. 종교부지 주변 제주경마장. 한화 리조트 개발호재
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
☆ 2024년 11월 29일 본 토지와 같은 지목 (임야)
산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소 발표
제주 애월읍 최고 휴양지 평지수준의 계획관리 토지 개발. 투자 호재
★ 제주 애월읍 어음리 토지 간략 정리 -> 교환도 가능
● 제주 토지는 서로 욕심을 내지않으면
좋은 조건에 윈윈할 수 있답니다
● 대한민국의 대표휴양지-- 곧 옛 명성을 찾을겁니다
★ 위 치
제주 애월읍 어음리
♣ 대형 테마파크 및 리조트. 호텔 개발지 주변 일대
● 면 적: 3,296 ㎡ (997평)
● 계획관리지역 97%
생산관리지역 3%
♣ 용도지역이 매우 좋음
● 포장도로에 70미터 이상 넓게 접
● 지목: 임야 (평지 형태의 임야)
♣ 임야라 취득이 자유로움
● 도로기준: 동서향
● 추 천
한달살이 휴양지& 애견쉼터
차박. 글램핑/ 캠핑장 & 식물원 추천
제주관광지중 투자 .개발. 선호도 1위지역
★ 매매 및 교환가 : 3.3 ㎡(평) 당 82만 원
● 다주택자분. 건축시행 사장님 교환 가능
● 시세가에 비해 거래신고가 낮은분 환영
서울, 하남, 송도. 의왕 아파트.주택
제주 주택
광주광역시 아파트와 상가 교환 가능!!
♣ 제주 애월읍 뉴스
● 제주에 우주센터를 건립하는 한화그룹이 복합 관광단지 조성도 추진
● 한화호텔 앤드리조트 사업
● 위 치 : 제주특별자치도 애월읍 부지 37만평 개발 개발착수
1.특수목적법인(애월포레스트PFV)에 최근 자본금을 납입
2.호텔과 고급 리조트, 테마파크, 아쿠아리움
한화겔러리운영 쇼핑몰과 식음료 시설포함
3. 사업 투자 규모는 1조7천억원
● 본 토지인근 제주시 애월읍 일대 호재
"이랜드테마파크와 K-POP 공연장 등 복합리조트 단지조성과 함께
2024년 3월발표한 37만평규모 한화호텔앤드리조트사업
제주에 한화그룹, 제주도에 우주센터조성~~~~~~
♣ 최고의 투자 및 개발호재지역인
제주 애월읍 어음리 997평의 계획관리지역
최상급 토지의 주인공을 찾습니다
|
1. 지난해 전국 읍·면·동 중 단독주택이 가장 많이 거래된 곳
( 지난해에 이어 2년 연속 전국 거래량 1위를 차지)
2. ‘제주 더힐 테라스’ 금호건설건축 (제주 애월읍 광령리일원)
지하 2층~지상 4층, 14개 동 ( 200세대 규모로 조성 입주는 2024년 1월 예정)
3. 국내 최대 몰입형 미디어아트 전시관
‘아르떼뮤지엄(ARTE MUSEUM)’ 위 치 : 제주시 애월읍 어음리일대 바닥 면적만 4,600㎡(1,400평) 크기에 최대 높이 10m 국내 최대 규모를 자랑시공(時空)을 초월한 자연(ETERNAL NATURE)’을 컨셉 각각 다른 주제로 준비된 총 10개의 전시 공간 |
♣ 제주 애월읍 ~~~
제주 최고의 관광지역
서울등 다른 지역 투자자에게 제일 인기 많은 곳
♣ 한라산 배경
곽지해수욕장, 협재해수욕장, 한담해변,
애월해안도로 등이 있어
제주투자자 및 관광객에게 최고의 인기
☆ 아름다운 제주의 봄
● 차박 및 억세밭 및 초겨울 동백 풍경 유명
제주 애월읍 어음리풍경 (9월말 ~12월초)
★ "제주 애월읍 어음리" 투자해야 하는 이유
1. 39만 2431㎡ 규모 이랜드 복합 문화단지 근거리 조성
2. 제주경마장. 효리민박 촬영지 인근
에버리스 CC, 엘리시안 골프장, 아덴힐 CC, 캐슬렉스제주 CC 등 이용이 편리
3. 한라산을 비롯 다양한 오름 등을 갖춘 관광지역
4. 중심 시내 약 20분, 제주공항 약 27분 거리 교통환경 좋음
(학교, 마트, 은행 등 생활편의 시설도 좋아 주변 고급 타운하우스 조성 및 분양 중)
5. 신화역사공원과 제주 영어교육도시 근거리에 위치
(입지조건 최상)
6. 제주 다른 지역에 비해 고급 타운하우스. 리조트. 펜션 등 개발자원 풍부
7. 각종 개발 호재로 인한 인구 유입으로
연예인과 예술가, 운동선수. 전문직이 가장 선호하는 지역
뒤편으로 "한라산"의 웅장함
제주 애월읍 어음리 해변
♣ 제주 애월읍 어음리는
사계절 테미기 있는 아름다운 휴양지
| * 동백꽃, 야생화. 식물원단지 애견쉼터. 캠핑장. 종교부지 차박캠핑, 개인야영장 등 다양한 개발가능 |
♣ 서울지역 다주택자분들
좋은 조건에 교환 가능
● 시세에 비해 서로 거래조건이 낮은 매물 환영
● 제주시 애월읍
1. 제주 10개의 읍면 중 제일 많은 인구와 가장 넓은 면적
(전국 읍. 면중에서 다섯 번째 인구가 많은 곳)
2. 한라산과 함께하는 "제주살기 열풍의 근원지"
3. 유명 방송프로그램에 제일 많이 소개되는 지역
4. 어음리일대 계획관리 토지 최소가격 평당 100만 원 이상부터 시작
5. 토지인근
* 아르떼뮤지엄 제주.
* 9.81 파크
㈜모노리스는 환경오염배출과 소음 없이 중력가속도를 이용
제주 중산간에서 레이싱을 즐기는 ‘현실판 카트라이더’를 구현.
친환경 이색 스포츠 ‘그래비티 레이싱’에 자율주행, 로봇 제어,
인공지능, 증강현실(AR), 가상현실(VR) 등 첨단 기술을 활용
♣ 제주 애월읍 국제문화복합단지 조성 예정
제주시 애월읍은
제주시의 중심지역!!
제주 국제공항 약 20km
● 도로변 계획관리는 평당 100만 원대 이상
● 토목공사 주택지는 평당 130원 이상을 호가
● 제주만의 "제주특별자치도의 조례, 특례법" 적용!!
엄격한 난개발을 제한하고 있음
♣ 제주 토지 투자 시 반드시 체크해야 할 사항
♣ 본 토지" 제주 애월읍 어음리 997평의 지역. 지구현황
1. 경관 보전지 구 등급 (본토 지는 3등급)
- 시설 높이 12미터 (3층 이하), 시설 깊이 120미터 이하 건축 허용
(2층 이하 농. 임. 축, 수산업 시설은 깊이 제한에서 제외)
"경관지구"는
경관을 보호하기 위해 1등급 ~5등급으로 나눠 건축을 제한한 것
1~2등급은 건축행위가 안됨
* 본 토지와 같이 3~5등이 가능
2. 생태계 보전지구 ( 본 토지는 4-1,4-2등급, 5등급)
산림과 초지 등
생태보전을 위해 등급을 나눠 행위를 제한~~
1~5등급까지 분류
그중 4등은 본 토지처럼 4-1,4-2 등급으로 나뉨
● 본 토지 4-1등급은 토지
50,000㎡ 이하의 산지전용, 토지의 형질변경 허용,
1필지의 토지 및 사업대상지역 내에 해당
등급 면적의 50% 이내 산지전용,
토지의 형질변경 및 입목의 벌채허용
● 1~2등급은 건축불가지역
3~5등급은 건축 가능지역
● 3~5등급 건축 가능 지역에서도
등급별 토지면적 개발가능면적이 정해짐
● 건폐율과 용적률이 차이나며
전원단지, 펜션, 종교용지, 투자용을 생각할 때 꼭 참고해야 함
*본 물건은 4-1, 4-2, 5등 등급
---> 건축이나 투자로 최상급
3. 지하수 보전지구 (본 토지는 4등급)
1~2등급은 건축허가가 불가
3~4등급은 건축이 가능
● 본 토지는 4등급에 해당
최상급의 좋은 조건의 토지
기타 토지 유형, 상수관, 오수 관등의 사항도 있으나
100% 완벽한 것은 그만큼의 매입비용이 비싸니
본 토지처럼 좋은 환경의 토지를 저렴하게 구입해서
본인이 발로 뛰면서
최고의 작품을 만들어 보시기 바랍니다
● 평지 수준
● 토지모양이 좋고
토지개발 시 중요한 "계획관리지역"
● 지목: (토임)이라
농지취득의 어려움도 없답니다
도로에 넓게 접한
조용한 곳의 평평한 토지
● 주변에 혐오시설이없음
♣ 제주시 애월읍은
유명 연예인들과 유명 기업인들이 선호하는 곳
토지모양이 좋고
(도로)에 넓게 접한 토지
● 경사도 0~5도 평지 수준
● 마사질양토
"서향"의 그림 같은 토지
● 계절에 따른 현황
● 도로 방면으로 우측
● 도로를 기준으로 좌측입니다
●그림같은 토지전경
● 본 토지 전 400미터 지점~~(홍스 랜드 펜션)--사진은 참고자료임
관광객들에게 인기가 많고
수영장과 찜질방.글램핑장까지 있는
한라산근처의 그림같은 펜션---- 인기가 많으니 이용해보세요
(참고) 본 토지인근 (홍스랜드)
★2024년 11월 29일 발표
산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소 발표
정부의 대대적인 불합리한 산지규제 해소방안
임야에 대한 투자 및 개발가치가 매우 향상~~
아래 관련법령을 정리합니다
☆ 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소
◎ 산지전용·일시사용제한지역 3,580ha 해제 등 규제개선 19건 추진
◎ 시대에 맞지 않는 불합리한 토지이용규제를 개선
효율적으로 국토활용을 촉진
◎ 산림경관 보전 등을 위해 산지전용·일시사용제한지역으로 지정된 사유산지 등
4,476ha 중 지정목적을 상실한 3,580ha(여의도 면적의 12.3배)를 제한지역 해제
--> 산업·관광단지 등의 조성이 가능하도록 함
◎ 국립수목원 완충지역에 건축면적 500㎡ 미만 소규모 농림수산물 판매시설 설치 허용
◎ 산림유전자원보호구역에서 산림생물다양성의 보전과 이용이 조화되는 범위에서
‘치유의 숲’의 조성을 허용해 산림의 공익기능이 확대
◎ 보전산지 내 농막이나 산림경영관리사 등
간이 농림어업시설의 산지일시사용 기간
기존 3년에서 10년으로 대폭 확대
--> 임업경영에 필요한 울타리, 관정과 같은
소규모 시설은 허가·신고 없이 설치가능
☆ 공익용 산지는 농막설치 및 물건적치 등이 불가했으나
산지 유형에 따라 적용받는 타 법률에서 이를 허용하는 경우
타법을 따를 수 있도록 규제체계를 정비
◎ 국·공립 수목원 조성예정지에서 산지·농지전용, 건축물 신축 등
개발행위가 제한되는 기간을 기존 최대 8년에서 4년으로 단축
--> 사유재산권 침해를 최소화하고 국민부담이 경감
♣ 급매물 토지 (임야). 시행부지 다수 확보
◎ 비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요
◎ 사무실 상담전화 0 1 0 5 5 3 9 7 9 3 3
◎ 대표 상담 메 일 king 04100 @ naver. com
| 수익성 & 투자성 꼬마빌딩. 상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보 젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다) |
빠른 부동산 투자정보는
인터넷 검색창에서
"부동산재테크 신의성실"을 검색하세요
* 투자용 부동산 매물 아래주소창 클릭 *
( 다음 티스토리 자료 클릭 )
( 네이버블로그 자료 클릭)
상 호: 재테크신의 성실 공인중개사 사무소
주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)
유진부동산내 합동사무소
등록번호: 11230-2015-00135
대 표 자 : 여환웅 공인중개사
사무실 전화
0 1 0 5 5 3 9 7 9 3 3
고객의 마음에서 같이 걸어갑니다