남양주 3기 신도시배후 19,339㎡ (시세 30%수준 여유자금 투자로 최고 수익)

남양주 3기 신도시배후 19,339㎡ (시세 30%수준  여유자금 투자로  최고 수익) 

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

♣ 임야는 취득이 자유롭고 손실 걱정이 없습니다

♣ 수도권 최고의 투자 및 개발 호재 남양주 호평동

☆ 남양주 호평동 본건에 대한 투자이슈 


1. 8.8 부동산 대책이후 

(3기 신도시 배후지역 평당가 최소가의 부담없는 투자처)


  ◎ 국민 주거 안정을 위한 주택공급 확대 방안
      향후 6년간 서울과 수도권에 42만 7천호이상 주택공급 및 신규택지공급

  ◎ 서울 및 수도권 그린벨트해제 및 신규택지 확보
   
   ● 3기 신도시 등 수도권 공공택지

     (남양주 왕숙. 인천 계양. 하남 교산. 고양 창릉. 부천 대장)
     토지 효율화를 통한 추가로 2만호 공급 

 

2. 국토교통부 대도시권광역교통위원회는

    2024년 7월 18일 총 사업비 4조 4000억 원을 투입

 

    출퇴근 30분 시대 실현을 위한 수도권 동부지역 교통편의 제고 방안을 발표

수도권 동부지역은 총 6개 시와 2개 군
(구리시, 광주시, 남양주시, 여주시, 이천시, 하남시, 가평군, 양평군)

● 서울 지하철 8호선 연장선인 별내선이 8.10일 개통

● 남양주 별내역에서 서울 잠실까지 자가용 16분 30초(당초 44분→27.5분) 단축 

 

● 남양주 수석동에서 하남시 미사동을 연결하는 한강교량인 수석대교 공사를 본격 추진    
    ('24.7 발주, '31년 준공) 

● 올림픽대로 확장(강일 IC∼선동 IC 등, 8→10차로) 및 우회도로 신설도 병행 추진

☆ 2024년 8.8 최근 발표된 부동산 대책

본 매물 남양주시 호평동의 토지는

투자환경 최고의 매물 공공개발. 아파트개발 매우 높은 투자처

 

 

★ 현매가 :  3.3㎡(평) 당  17만 원

 

☆ 교환가능 

 

 

♣ 투자포인트

 

남양주시는

 

인구 급증, 경기 동북부 공공의료원 최적지

 

경제성, 접근성, 의료 수요성 등을 전략!~~

 

 

◎  2024년 8. 8일 부동산 대책발표이후

     3기신도시 배후 아파트 등 개발 시 최소 5~6배 이상 가치 상승 예상

 

◎ 미래투자 최고의 호재지역의 소자본 투자물건

 

◎ 신 경춘로 호평 IC 인근

 

◎ 호평파라곤아파트. 대명루첸시아파트.. 호평 그대가 아파트단지개발지 인근

 

◎ 천마산자락 명품 투자용 토지

 

◎ 주변일대 골프장. 요양원 등

♣ 본 토지 위 편  "천 마 산" (812M)

사시사철 아름다운 서울 근교의 산--고려말 이성계가 명명

 

토지인근 등산로 유명​

등산로길

정호승 시인의 "꽃을 보려면"

 

"외로운 존재"에 대한 "사랑"을 표현한 시

 

" 사람 "이나 " 꽃 " 은

 그 자체적의 따쓰한 내면을 보고 사랑하라~~ 의미

 

 

♣ 주변일대 아름다운 들꽃의 향연

 

● 토지 앞까지 꾸준한 아파트 단지 개발~~

● 교통환경도 최상. 최고의 투자호재지역

● 임야라 누구나 취득이 자유로운 장점

● 손실 걱정없는 여유자금 토지투자 좋음

 

● 화살표가 본 매 물지

♠ 토지 인근까지 계속 아파트단지 개발진행 중 / 본 매물의 투자가치 최고

 

★ 토 지 개 요

 

● 경기도 남양주시 호평동

 (대단지 아파트 단지 개발된 곳 바로 인근)


● 총 19,339㎡ (약 5,850평)


● 지목: 임야


● 자연환경보전지역, 공익용 보전산지, 공원환경지구

♣ 토지에서 바라 본 주변 전경 및 토지

♣ 토지앞 전면까지 대단지 아파트단지 개발됨

 

♣ 임야 안쪽 전경

 

 

 

♣ 임야 내부의 약초 물이 흐르는 소개울 영상

♣ 도심속에서 산림경영관리사동을 두고 전원샐활겸 미래투자 최상급

♣ 본 토지 산림청 자료처럼

   경사도 15도의 완만한 임야 내부

 

♣ 토지인근  대단지 아파트 개발

♣ 토지와 주변일대 공공개발 및 일반 개발 가능성 매우 높음

 

♣ 임야 내부 맑은 약초 개울 

♣ 살아 숨 쉬는 산의 기운/  풍수지리가 탁월함  

♣ 임야 내부 및 주변환경, 교통이 편리

   소개울 발달.  뒤편 아담한 계곡

 

♣도심속 그림같은 임야

  매매가격 주변 시세 30%수준--개발시 최고의 황금알 수익

 

♣ 산에 싸락 밤이 많음

☆ 경사도 15도

    남동향의 개발가치 높은 임야

 

   전면이 확 트인 현황 차량 진입도로 발달

   완만한 형태의 토질 좋은 임야

 

● 수도권 중심지역 중 가장 핫한 지역 중 한 곳

 

◎ GTX-B 노선의 사업구간 중 하나인

     남양주 평내. 호평역 주변은 개발호재와

 

     도시개발사업이 활발하게 진행 중~~

 

 

◎ 토지 직선 300미터 지점 아파트 단지가 개발... 계속 개발사업 활발

◎ 아파트단지에서 본 토지 전경

◎ 현황도로(차량도로) 좌측

◎ 경사도 15도 완만한 남동향 토지

◎ 완만한 임야내부 현황--공공개발등 최고의 투자처

◎ 주변 일대 개발사업 등  하우스 밀집 

♣ 파란원 임야 내부에서

  빨간 원 아파트단지 (직선 300여 미터)

 

◎ 토지 앞 대단지 농원. 하우스단지 조성

 

☆ 투자 및 개발 팁

 

* 사진. 영상처럼 본 토자와 동일조건의 용도지역인 주변일대 토지에

   

   대단지 하우스 및  터전이 조성되는 것은

 

   개발 가능성이 높다는 의미

 

   

★ 추    천

 

주변 일대까지 아파트 개발사업

GTX개통 시 지가 상승 기대

 

여유자금 미래투자용으로 추천

 

 

★ 주 변 시 세  (현지 부동산 매물기준 . 참고 자료)

 

1. 아파트 단지 옆 개발 임야

  3.3㎡(평) 당 250~400만 원대 이상 형성

 

2. 도로변 일반 농림지역 임야

  3.3㎡(평) 당 100~150만 원대 이상

 

3. 주변 자연녹지 주택지조성  3.3㎡(평) 당 500~600만 원대

 

4. 주변 맹지상태 묏자리 임야 3.3㎡(평) 당 67만 원대 이상 나옴

 

★ 매매가 : 3.3㎡(평) 당  17만 원

 

-->  잔금 빨리 지급조건 절충가능

 

♣ 주변 토지시세  30% 수준

 

요즘 경기가 어려워

 

매도인들이 대폭 내려서 나온 것입니다

 

매매도 기본적인 예의를 가지고 접급하시면 좋습니다

 

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보   젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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