현장영상. 사진과 함께가는 남양주 호평동 신도시 배후 완벽한 여유자금 투자용 토지 (시세 30%수준)
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
♣ 2024년 하반기 산림청, 임업인·산주 위해
불합리한 산지규제 과감하게 해소방안 발표--투자가치 최고
♣ 임야는 취득이 자유롭고 손실 걱정이 없습니다
♣ 수도권 최고의 투자 및 개발 호재 남양주 호평동
☆ 남양주 호평동 본건에 대한 투자이슈
1. 8.8 부동산 대책이후
(3기 신도시 배후지역 평당가 최소가의 부담없는 투자처)
◎ 국민 주거 안정을 위한 주택공급 확대 방안
향후 6년간 서울과 수도권에 42만 7천호이상 주택공급 및 신규택지공급
◎ 서울 및 수도권 그린벨트해제 및 신규택지 확보
● 3기 신도시 등 수도권 공공택지
(남양주 왕숙. 인천 계양. 하남 교산. 고양 창릉. 부천 대장)
토지 효율화를 통한 추가로 2만호 공급
2. 국토교통부 대도시권광역교통위원회는
2024년 7월 18일 총 사업비 4조 4000억 원을 투입
출퇴근 30분 시대 실현을 위한 수도권 동부지역 교통편의 제고 방안을 발표
수도권 동부지역은 총 6개 시와 2개 군
(구리시, 광주시, 남양주시, 여주시, 이천시, 하남시, 가평군, 양평군)
● 서울 지하철 8호선 연장선인 별내선 2024년 8.10일 개통
● 남양주 별내역에서 서울 잠실까지
자가용 16분 30초(당초 44분→27.5분) 단축
● 남양주 수석동에서 하남시 미사동을 연결
한강교량인 수석대교 공사를 본격 추진
('24.7 발주, '31년 준공)
● 올림픽대로 확장(강일 IC∼선동 IC 등, 8→10차로)
우회도로 신설도 병행 추진
☆ 2024년 8.8 발표된 부동산 대책
본 매물 남양주시 호평동의 토지는
투자환경 최고의 매물 공공개발. 아파트개발 매우 높은 투자처
★ 현매가 : 3.3㎡(평) 당 17만 원
☆ 교환가능
♣ 투자포인트
남양주시는
인구 급증, 경기 동북부 공공의료원 최적지
경제성, 접근성, 의료 수요성 등을 전략!~~
◎ 2024년 8. 8일 부동산 대책발표이후
3기신도시 배후 아파트 등 개발 시 최소 5~6배 이상 가치 상승 예상
◎ 미래투자 최고의 호재지역의 소자본 투자물건
◎ 신 경춘로 호평 IC 인근
◎ 호평파라곤아파트. 대명루첸시아파트.. 호평 그대가 아파트단지개발지 인근
◎ 천마산자락 명품 투자용 토지
◎ 주변일대 골프장. 요양원 등
♣ 본 토지 위 편 "천 마 산" (812M)
사시사철 아름다운 서울 근교의 산--고려말 이성계가 명명
토지인근 등산로 유명
등산로길
정호승 시인의 "꽃을 보려면"
"외로운 존재"에 대한 "사랑"을 표현한 시
" 사람 "이나 " 꽃 " 은
그 자체적의 따쓰한 내면을 보고 사랑하라~~ 의미
♣ 주변일대 아름다운 들꽃의 향연
● 토지 앞까지 꾸준한 아파트 단지 개발~~
● 교통환경도 최상. 최고의 투자호재지역
● 임야라 누구나 취득이 자유로운 장점
● 손실 걱정없는 여유자금 토지투자 좋음
● 화살표가 본 매 물지
♠ 토지 인근까지 계속 아파트단지 개발진행 중 / 본 매물의 투자가치 최고
★ 토 지 개 요
● 경기도 남양주시 호평동
(대단지 아파트 단지 개발된 곳 바로 인근)
● 총 19,339㎡ (약 5,850평)
● 지목: 임야
● 자연환경보전지역, 공익용 보전산지, 공원환경지구
♣ 토지에서 바라 본 주변 전경 및 토지
♣ 토지앞 전면까지 대단지 아파트단지 개발됨
♣ 임야 안쪽 전경
♣ 임야 내부의 약초 물이 흐르는 소개울 영상
♣ 도심속에서 산림경영관리사동을 두고 전원생활겸 미래투자 최상급
♣ 본 토지 산림청 자료처럼
경사도 15도의 완만한 임야 내부
♣ 토지인근 대단지 아파트 개발
♣ 토지와 주변일대 공공개발 및 일반 개발 가능성 매우 높음
♣ 임야 내부 맑은 약초 개울
♣ 살아 숨 쉬는 산의 기운/ 풍수지리가 탁월함
♣ 임야 내부 및 주변환경, 교통이 편리
소개울 발달. 뒤편 아담한 계곡
♣도심속 그림같은 임야
매매가격 주변 시세 30%수준--개발시 최고의 황금알 수익
♣ 산에 싸락 밤이 많음
☆ 경사도 15도
남동향의 개발가치 높은 임야
전면이 확 트인 현황 차량 진입도로 발달
완만한 형태의 토질 좋은 임야
● 수도권 중심지역 중 가장 핫한 지역 중 한 곳
◎ GTX-B 노선의 사업구간 중 하나인
남양주 평내. 호평역 주변은 개발호재와
도시개발사업이 활발하게 진행 중~~
◎ 토지 직선 300미터 지점 아파트 단지가 개발... 계속 개발사업 활발
◎ 아파트단지에서 본 토지 전경
◎ 현황도로(차량도로) 좌측
◎ 경사도 15도 완만한 남동향 토지
◎ 완만한 임야내부 현황--공공개발등 최고의 투자처
◎ 주변 일대 개발사업 등 하우스 밀집
♣ 파란원 임야 내부에서
빨간 원 아파트단지 (직선 300여 미터)
◎ 토지 앞 대단지 농원. 하우스단지 조성
☆ 투자 및 개발 팁
* 사진. 영상처럼 본 토자와 동일조건의 주변일대 토지에
대단지 하우스 및 터전이 조성되는 것은
개발 가능성이 높다는 의미
★ 추 천
주변 일대까지 아파트 개발사업
GTX개통 시 지가 상승 기대
여유자금 미래투자용으로 추천
★ 주 변 시 세 (현지 부동산 매물기준 . 참고 자료)
1. 아파트 단지 옆 개발 임야
3.3㎡(평) 당 250~400만 원대 이상 형성
2. 도로변 일반 농림지역 임야
3.3㎡(평) 당 100~150만 원대 이상
3. 주변 자연녹지 주택지조성 3.3㎡(평) 당 500~600만 원대
4. 주변 맹지상태 묏자리 임야 3.3㎡(평) 당 67만 원대 이상 나옴
★ 매매가 : 3.3㎡(평) 당 17만 원
--> 잔금 빨리 지급조건 절충가능
♣ 주변 토지시세 30% 수준
☆ 아래 2024년 11월29일 산림청발표 산림분야 규제해소.
기존의 탄소배출거제제도, 산지연금 등 등
대규모 개발사업으로 가치 실현과 함께 최고의 안정된 투자처
★ 산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소방안 발표 ★
정부의 대대적인 불합리한 산지규제 해소방안으로
임야에 대한 투자 및 개발가치가 매우 향상~~
아래 관련법령을 정리합니다
☆ 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소
◎ 산지전용·일시사용제한지역 3,580ha 해제 등 규제개선 19건 추진
◎ 시대에 맞지 않는 불합리한 토지이용규제를 개선
효율적으로 국토활용을 촉진
◎ 산림경관 보전 등을 위해 산지전용·일시사용제한지역으로 지정된 사유산지 등
4,476ha 중 지정목적을 상실한 3,580ha(여의도 면적의 12.3배)를 제한지역 해제
--> 산업·관광단지 등의 조성이 가능하도록 함
◎ 국립수목원 완충지역에 건축면적 500㎡ 미만 소규모 농림수산물 판매시설 설치 허용
◎ 산림유전자원보호구역에서 산림생물다양성의 보전과 이용이 조화되는 범위에서
‘치유의 숲’의 조성을 허용해 산림의 공익기능이 확대
◎ 보전산지 내 농막이나 산림경영관리사 등
간이 농림어업시설의 산지일시사용 기간
기존 3년에서 10년으로 대폭 확대
--> 임업경영에 필요한 울타리, 관정과 같은
소규모 시설은 허가·신고 없이 설치가능
☆ 공익용 산지는 농막설치 및 물건적치 등이 불가했으나
산지 유형에 따라 적용받는 타 법률에서 이를 허용하는 경우
타법을 따를 수 있도록 규제체계를 정비
◎ 국·공립 수목원 조성예정지에서 산지·농지전용, 건축물 신축 등
개발행위가 제한되는 기간을 기존 최대 8년에서 4년으로 단축
--> 사유재산권 침해를 최소화하고 국민부담이 경감
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상기 정부의 발표를 숙지하셔서
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