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용산 수익성&투자성만족 건물! 4호선. 6호선. 경의중앙선 숙명여대 전철 역세권

by 부동산재테크신의성실 2022. 11. 16.

용산 수익성&투자성만족 건물!  4호선. 6호선. 경의중앙선 숙명여대 전철 역세권 

 

영업성 좋은 호텔

 

투자성과 수익성 좋은

 

건물.상가주택. 분양상가를

 

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전속 상담을 해드립니다

(전화상 지번 공개하지 않습니다)

 

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* 주인이 거주목적으로 건축 시부터 좋은 자재로 사용

 

  --> 내부 건축물에 흠이 없음

 

*  주변에서 제일 세련되고 넓게 방 구조에 내실이 꾸며져 있어

    여학생 월세는 바로바로 입주되어 안정된 수익구조

 

* 관리가 매우 잘되어

  직접 거주하면서 월 수익 창출하실 분 최고의 럭셔리 건물

 

( 매매를 위해 청파동의 수십 년 명소 1층 점포 명도 후 공실 상태--직접 장사하시면서 수익창출 최고)

(투자물건의 특성)

1. 4호선 숙명여대역 3~4분

 

   숙명여대  유동인구 및 먹자골목 중심 메인상권 인근

 

2. 상권이 좋아 주변 개발지구유먕지역이지만

 

   현 상태로도 노후준비 및 투자성 좋은 상가주택 건물!

 

3. 용산구의 특성과 숙명여대의 학군이 조화를 이룬 귀한 투자처

 

 

*서울시 용산구  (숙명여대 중심상권 내)

 

*대지 257.9 ㎡ (약 78평)

 

*연면적 489.08㎡ (약 148평)

 

* 1층~4층 건물  (2002년 중순 준공)

 

* 주인 거주 목적으로 일반 자재 1.4배 이상의 비용을 들여 건축

  내부에 리스크가 전혀 없는 최상의 요건임

 

* 주택 및 근생건물

 

*철근콘크리트 구조

 

( 임 대 내 역 )

 

*주인 거주층 빼고 상가(식당)+주택임대

 

--기존 1층 점포 포함 : 보증금 5천 /  월 1,137만 원 (식당. 주택임대 포함)

 

( 현재 주변 최고의 맛집 1층 점포 명도 후 매매를 위해 공실 상태를  둠)

 

--> 주인 거주세대 임대주택 활용 시 12,500,000원~ 13,400,000원대 예상

 

 

* 본 임야는 코로나19를 감안 저렴하게 임대를 준 상황

  

 매수 후 약간 수리 후 정상 임대 시  1,500~1,650만 이상 예상

 

  (임대수익 3.57% 이상 예상)--최저선 책정가

 

 

* 주변 최고의 건물관리상태 및 내부구조로

   세입자들에게 인기가 많은 곳

 

*관리하기 좋아 안정된 수익이 보장

 

투자가  56억

 

요즘 최고로 핫한 지역인 용산구 지역이면서

좋은 학군이면서 상권인 숙명여대 중심상권의 투자용 건물

 

 

*서둘러서 선점을 해보세요

 

* 서울. 경기. 지방의 수익성 건물, 상가주택.

  호텔 매매 & 임대 물건

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( 상담 이메일 및 대표전화 )

 

1. 사무실 상담 메일 : king04100 @ naver.com

 

2. 사무실 대표 등록 전화: 010 5539 7933

 

* 인터넷(다음)이나 (네이버) 검색창에서

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고객과 함께 행복으로 가는

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상 호: 재테크 신의 성실 공인중개사 사무소

주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

등록번호: 11230-2015-00135

대표자 : 여환웅 공인중개사

 

대표 등록번호: 010-5539-7933

 

 

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