(월900만원 수익) 수익률 7.5% 동탄신도시 1층약국 독점입점상가 최고상권
매물의 장점
* 약 726만 평의 동탄 제2신도시
(동탄 제1신도시 273만 평 포함)의 중심권역 수익성 1층 상가
* 기존 급매가 20억 --> 급매가 15억까지 대폭절충
* 월900 약국.미용실 임대--- 2026년까지 계약
* 2105년도 건축으로 최고의 장점은
동탄신도시 개발중인 사업지에 비해 월등히 우월한 위치
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본 수익성 상가의 입지 분석
* 동탄역세권인근
* 기흥동탄 IC 인근
* 약 726만 평의 동탄 제2신도시
(동탄 제1신도시 273만 평 포함) 분당 1.8배의 면적
(수용인구만 약 28만 6천 명 정도의 규모)
* 본 매물은 동탄 제2 신도시 내의 중심권역 1층 약국독점입점 상가
* 한백 중. 고등학교 및 2만여 세대 아파트밀집
* 대형학원 병원. 쇼핑몰. 관공서 인접상권
* 테크노밸리단지 이동노선중심지역
* 경기도 화성시 영천동
(대형학원 병원. 쇼핑몰. 관공서 인접상권)
* 지하 2층 ~지상 7층 근린상가건물
* 기존 내과.치과 등 4개 병원입점중 최근 1개공실--이빈후과가 입점유력
1층 약국독점 및 미용입점 2개점포 입점상가 매매
(처음 분양받을때 약국독점 상가로 계약함--최고의 투자상품)
* 근린상업지역
* 중로 1류. 중로 3류 접
상가건축내역
* 주차 40대
* 승강기 2대
(상가내역)
* 전체면적: 전용면적+공용면적
* 전용면적 67.32㎡
* 공용면적 60.26㎡
* 대지권 22.24㎡
(입점내역)
*현재 주변 약국독점입점 + 미용실 일반점포 2개입점
보증금 1억 1 천 / 월 900 만원 (부가세. 관리비별도)
*약국 2026년까지 계약이 됨
* 비슷한 상권으로 보이지만
11자상가 사거리코너
약국 .미용실임대중
투자,유동인구 많음
* 특히 약국의 경우 약국독점조건으로 상가분양시
프리미엄을 주고 매매함
* 임대수익률 약 7.5%
* 좋은 수익률도 장점이지만
독점약국자리 및 주변 동탄 2 신도시의 중심권역이라는 안정감
* 매매투자가 20억--> 잔금 빨리지급조건 15억 까지 대폭 조정함
임대수익률 약 7.5 % 의 좋은 수익
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