역세권 상업지건물 최고상권 주상복합단지개발 호재(영업하면서 게스트히우스 운영최적)

역세권 상업지건물  최고상권 주상복합단지개발 호재(영업하면서 게스트히우스 운영최적)

 

 

**주인 전속중개 매물**

 

 

 

 

* 수유역 초역세권 상업지역 주상복합개발투자처  마지막 자존심

 

* 소자본 투자로 최고의 투자물건

 

* 신뢰감있는 투자자를 모십니다

 

* 소자본 리모델링 하면

 

  예상임대수익 최소 900만원이상(최대 1100만원예상) ---작품을 만들어보세요

 

* 수익도 얻으면서 자연스럽게 대규모 주상복합 건축예정

 

 이런 매물은 반드시 보유하시면 최고의 수익이 나옵니다

 

 

 2023년 3월 22일 현장사진

 

현장 임장시 주변상권이 너무 좋고

어려운 경기에도 주상복합 초고층이 건축되고 있는 

 

상업지역 마지막 보류의 투자처~~

 

 

*소자본으로 상업지역의 실속 매물을 확보하기 쉽지 않습니다

*수유역세권 본 매 물지 인근의 상권현황

 

* 마사회. 국민연금. 대한병원. 롯데시네마. 강북구청 등 

 

  모든 중심상업. 병원. 쇼핑.관공서 중심

 

 

* 서울시 강북구 번동

 

*상가주택건물

 

*   대 지 128. 3㎡ (약 39 평 약간부족)

 

* 연면적 391.31㎡ 

 

* 지하 1층 지상 4층구조

 

* 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택( 10세대 운영)

 

 

* 1991년 8월 사용승인

 

* 철근콘크리트구조

 

*승강기 없음

 

*주차불가 

 

* 소로 3류

 

* 도시지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역

 

 

* 주변상권분석

 

1. 유명관공서. 금융. 고층주상복합 오피스텔단지. 쇼핑. 관광 위락시설 밀집

 

2. 4호선 수유역 도보 2~3분 초역세권

 

3. 서울, 경기 버스노선 약 20여 개 노선 도보 2~3분 거리

 

 

* 투자추천

 

1. 개인적으로 현장 임장시 주변 상업지역 역세권 개발지역 중  

 

   최후의 보류로 주상복합 고층단지 개발이 유력함

 

  투자 시 투자수익 최소 2.5배 이상 가능

 

2. 좋은 조건에 인수해서 약간의 비용투자로 리모델링 후     임대 시 최소 월 1,000~1,100만 원 이상 수익 가능지역

 

    임대 후 재테크를 노리는 전략 추천

 

3. 최우선 추천은

  상권이 좋아서 비싼 월세로 영업하시는 임차인 분들

   근생에 사업장 운영하고

 

   원룸을 임대 시( 수익과 투자동시 가능

 

4, 게스트히우스추천 매물

 

* 참고로 2년전 본 매물인근

  상업지역 평당 7200만 원에 매매됨

 

* 주인이 급한 사정으로 잔금빨리 지급조건의 파격적인 매물

 

 

급매투자가

 

( 정직한 최고의 투자 매물)

 

 3.3㎡(평) 4500만 원

 

 

* 잔금 빨리 지급조건이며

 

   명도는 매도인이 해드림

 

 

* 주변일대 상업지역 급매물 나대지 3.3㎡(평) 5500만 원 이상

 

* 평당 6,000만원이상 예상--> 주상복합 마지막 개발지로 개발시 1억이상 가치

 

 

* 현장임장시 주변 상권상 최고의 조건!!

 

  역세권 내의 주상복합 고층빌딩건축의 마지막보류지역임

 

 

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* 검증되고 차별화된 물건으로 서로 윈윈하도록 하겠습니다

 

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