동대문 종로 역세권(원룸텔.다용도임대)

동대문 종로 역세권(원룸텔.다용도임대)

 

 

비양심적인 물건확보 목적이나 비양심적인 행동은

불이익을 받습니다

 

 

 

위 치

 

서울시 종로구 숭인동 

 

(지하철역세권. 중심상권)

 

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역

메인 중심상권 대로변

 

주차7대

승강기없음

 

* 주도로기준 동향

 

* 임대층 및 임대면적& 임대가격

 

  5층 전체 + 옥상 일부

 

임대면적 : 392.17㎡(118.7평)+ α(약10평)

 

임대조건

 

보증금 1억 / 월 세 850만원 (부가세별도 관리비포함)

 

 

*********************************************

 

3층 전체층 임대

 

임대면적 : 392.17㎡(118.7평)

 

임대조건

 

보1억5천만/ 월세750( 부가세별도. 관리비 100)

 

 

* 동대문관광지 종로관광지 대로변

 

  유동인구 . 관광객.  직장인이 많은 곳으로 여행사.카페 등 다양하게 가능

 

 

물건현황

 

본 건물은 승강기가 현재 없는데,

 

임차인의 상황에 따라 협의하여

 

승강기설치를 임대인측에서 설치해줄 수도 있다

 

.(설치하려고 설계를 마친 상태임)

 

* 관리비는 5층 이상은 자체적 관리가 가능하니

  이에 따른 현실적(교통유발금, 정화조 사용료)인 관리비로 징수해달라고 한다.

 

* 상하수도요금,  도시가스, 전기료 등 임차인부담

 

 

* 별도 분리 계량기를 임차인이 부담하여 설치

 

* 공사기간(렌트프리)을 달라.

  공사기간은 3개월 소요되는 바 관행적으로

  공사기간의 1/2의 날짜가 부여 (약45일을 주는 셈)

 

 * 고시원의 경우 소방 인허가에 시간이 많이 소요됨

 

 

¤ 고시원 임차 장점

 

-고시원은 승강기가 없는 건물에 집중 입점되고 있다.

고시원은 시설이 많이 소요되기 때문에 한 번 임대가 되면

임대유치에 있어 반 영구적으로 안정적인 임대수익을 실현시킬 수 있는 입장

 

-고시원은 자유업을 다중이용업소로 들어간다.

 고시원은 일반 원룸과 차이는 일반원룸은 반드시 그 건물이 주택이어야 한다.

 

 반면에 고시원은

일반 근린생활시설 건물인 즉 상업용 건물에 들어간다.

 

-(참고사항)

 

 고시원은 원룸과 다른 것은

 소방시설 설치 및 취사시설을 방마다 설치 불가인 것이 다르다.

 취사시설은 반드시 공동취사시설로 꾸며야 한다.

 

-소방시설은 칸막이를 설치할 때 첫번째 미로가 없어야 하고

 복도폭이 넓지하게 빼야 하는 기준폭이 있다.

 각 방마다 분사장치와 화재경보기 설치 및 옥상 피난계단,

 완강기 설치, 자체적 스프링쿨러 탱크 등 소방에 강화된 메뉴얼이 존재함

 

 

 

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