의정부 용현동 현대 2차아파트 388세대 ( 총 4동) “GTX-C 시대, 서울 접근 15분 — 성장 잠재력 높은 주거자산(소형평수가 귀한 시대)
※ 교통이 완성되면, 가치는 먼저 움직입니다
※ 소유주가 사회 첫발부터 시작해서 잘 성공해서 서울 진입으로 급매합니다
무주택. 내집마련 신혼부부가 좋은 기운(축복)을 받기 바랍니다
♣ 서울지역 1.5룸 빌라주택 가격에 강남20분 연계! 검증된 1군 현대아파트
(지금이 기회입니다)
신규 아파트보다 명품 브랜드 현대아파트가 최곱니다
※ 의정부 현대2차아파트에 대한 투자전략
- GTX-C, 7호선 연장! 의정부 핵심 입지로 미래가치 상승 기대
- 서울 생활권으로 진입하는 최고의 선택 — 지금 의정부 투자 프리미엄 선점 확보
- “조망 좋은 단지 + 교통 호재 + 안정 임대수익 = 스마트한 투자.”
- “미래가치가 선반영 되는 의정부 부동산, 지금 투자할 시간입니다.”
- “GTX-C 시대, 서울 접근 15분 — 성장 잠재력 높은 주거자산.”
※ 탑석역 개통, GTX-C 예정 의정부 용현동 그린벨트 해제로 수혜지역
※ 요즘 트랜드는 서울도 중.소형 평수가 대세입니다
※ 정부 주택시장 안정화 대책 발표(상기 도표 참고)
☆ 의정부 현대 아파트는 토지거래 허가구역에 해당 안됨
소자본으로 내집마련의 최고의 지역이며
특히 1군 기업인 현대에서 건축한 아파트임
☆ 의정부는 수도권 비규제지역 LTV 주요 기준적용
- 일반 무주택자·1주택자: 시세 대비 최대 60~70% 대출 가능
- 생애 최초 주택구입자: 2025년 6월부터 70%로 강화
※ 확트힌 대로변 조망의 육교와 연결된 멋진 전경 (우측이 본매물이 있는 곳)
※ 최근 현장 사진 전경으로
서울 중심가의 수십대 아파트와 견주어도 손색이 없는
관리가 잘되어 있고 주변 경관과 잘 어우러진 의정부 현대아파트 2차입니다
★ 부동산 개요
경기도 의정부시 용현동 221-3번지
● 현대 2차 APT
● 아파트세대수388세대 ( 총 4동)
● 사용승인일1996.07.01
● 202동 중하층 위치 (조망 좋음)
● 공급면적: 78.66㎡ ( 약23.8평)
● 전용면적: 59.44㎡(전용률76%)
● 방3개 거실. 주방. 화장실(욕실)
● 승강기
● 계단식. 도시가스. 개별난방. 도시가스
● 주 차 0.88 대
● 관리비 약 18만 원
☆ 임 차 인 있음
현 임차인 2025년9월 말까지 갱신청구까지 전체 완료된 상태이지만,
다시 재계약을 통해 거주하기 원함
( 임대보증금 1억 3천 / 월 25만 원)
● 매수후 거주하실분 현 임차인과 협의 가능함
☆ 현대2차아파트 현황 정리
| 교통 호재 | 도보권 탑석역(경전철, 향후 7호선 연장 시·종점) + GTX-C 의정부역 수혜 |
| 서울 접근성 | 1호선·경전철·광역버스·외곽순환도로·구리포천고속도로 → 서울 전역 접근성 우수 |
| 생활 인프라 | 인근에 대형마트·전통시장·의정부시청·병원·학교 밀집, 생활 편의 양호 |
| 의료/교육 | 을지대병원(상급종합병원), 향후 캠퍼스 확장 → 지역 의료·교육 중심지화 |
| 개발 호재 | 캠프 레드클라우드 부지 개발, 의정부역세권 재개발 등 대규모 도시개발 예정 |
| 자연환경 | 단지 주변 산·하천(중랑천) 인접 → 조망·쾌적성 우수 |
※ 사업상 급매하는 것으로 최고의 환경의 메이져아파트에 투자하세요
※ 직접 거주를 하실분은 현 임차인과 협의 가능
★ 매 매 가 2억 9천만 원
※ 거래 조건에 따라 합리적인 절충가능
☆ 10.15 부동산 정책 토지거래허가구역에서 제외된
소자본 실구입자에게 최고의 호재 매물
※ 부동산 수수료 부담 시 --주인과 직접 연결도 가능
(어려운 경기 동참 차원)
☆ 투자 추천 전략
| 실거주자 | 합리적 전세·매매 가격대, 쾌적한 주거환경, 교통호재 → 중장기 거주 후 가치상승 기대 |
| 투자자(중장기) | GTX-C·7호선 개통 호재 투자가치 상승 ( 5년이상 전략) |
| 재건축 투자자 | 이미 연한 충족, 의정부 도시정비 가속화 시 재건축 추진 가능성 |
| 임대수익형 | 전세/월세 수요 꾸준(직장인·학생·군부대 수요) → 안정적 수익 확보 |
☆ GTX-C(수도권광역급행철도) 향후 교통 호재
| GTX-C 노선 효과 | 의정부역 포함, 삼성·청량리 접근 10~15분 → 서울 생활권 대폭 확대 |
| 부동산 시장 반응 | “제2의 파주” 기대감, 실거래·문의·투자 관심 상승 |
| 중장기 전망 | 교통망 → 주거환경 → 인프라 개선 → 인구유입 → 자산가치 상승 선순환 구조 기대 |
※ 조망이 좋고 채광도 좋은 평안함을 주는 APT
☆ 대중교통
- 의정부경전철
- 아파트에서 송산역(도보 약 7~8분, 540m), 탑석역(약 600m) 이용 가능.
- 경전철 → 의정부역(약 15분) → 1호선 환승 → 서울 강북·도심 접근 용이.
- 지하철 1호선(경원선)
- 의정부역·회룡역 진입 시, 청량리·종로·서울역 등 서울 중심지 직통 가능.
- 배차간격 촘촘, 통근 수요가 많아 안정적.
- 버스
- 송산역·탑석역 주변에서 광역버스·시내버스 다수 운행.
- 광역버스 → 강북·강남 주요 거점 연결 (예: 잠실, 강남역 방면 버스 존재).
- 경기북부~서울 경계 위치라 노선 다양.
☆ 도로망
- 의정부IC (구리포천고속도로)
- 아파트에서 차량 약 10분.
- 구리~남양주 거쳐 서울 동북권(강동·강남권) 진입 수월.
- 호원IC (수도권제1순환고속도로, 서울외곽순환도로)
- 차량 약 15분 내외.
- 강남·분당·일산·김포공항 등 수도권 전역 이동 가능.
- 국도 3호선(의정부
도봉서울 노원)- 서울 도봉·노원구로 직결, 창동·노원·중랑 등지로 진입 편리.
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