영농형 태양광사업 활발 영산강. 일조량 최고 미래의 토지 ( 정부정책 + 신재생에너지 + 농업이 결합)
● 최근 영농형 태양광 법안 국회소위원회 통과로 최고의 수익구조
● 나주시 동강면 장동리 일대는 간척지(갯뻘) 쌀로 전국에서 인기가 많고
신재생에너지 사업의 최고의 입지
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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☆ 영농형 태양광 법안 국회소위원회 통과
● 농촌도 앞으로는 젊은 귀농인들이
친환경 및 세계적인 브랜드 농업. 스마트팜 접목
영농형태양광까지 정부의 정책과 함께하면 좋습니다
👉 국회 농림축산식품해양수산위원회 소위원회 통과 = 사실상 “정책 방향 확정”
농지 위 3~4m 높이에 구조물 설치
작물 재배 + 전기 생산 동시 진행
기존 “농지 훼손형 태양광”과 완전히 다름
※ 아직 최종 통과 전이라 일부는 정책 방향 기준
① 농지 전용 없이 설치 허용
기존: 농지 → 태양광 = 농지전용 필요
변경: 농지 유지 상태에서 가능
👉 이게 가장 큰 변화
② 농업 유지 의무
단순 태양광 설치 x
반드시 작물 재배 병행
■ 대상 핵심 입지
나주시 동강면 장동리
무안군. 함평군 인접일대 대규모 에너지벨트
영산강 간척 평야권
“전남 서남권 = 대한민국 신재생에너지 핵심 클러스터”
1. 과거 태양광 vs 현재 태양광 (핵심 차이)
● 과거의 태양광 사업
👉 “투기형 / 단순 발전사업”
농지 훼손형 (논 → 발전소 전환)
REC(신재생 공급인증서) 의존
개인 소형 투자 중심
규제 강화로 사업 중단/보류 다수 발생
👉 문제점: 농지 훼손. 주민 반발. 정책 불확실성
👉정부의 강력한 신재생에너지 지원 “정책형 / 융합형 사업”
영농형 태양광 (농사 + 발전 병행)
대규모 단지형 개발 (기업/컨소시엄)
정부 주도 RE100 / 탄소중립 정책 연계
장기 고정 수익 구조 (PPA 계약 등)
👉 핵심 변화
“농지 유지 + 수익 창출”
“소형 → 대형 산업화”
👉 “영농형 + 스마트팜 + 에너지”
농업 수익 (쌀, 특작물)
태양광 발전 수익이 예전보다 훨씬 좋음
탄소배출권/RE100 연계 가능
정부의 강력한 지원 및 주민의 민원 발생이 없음
※ 임장 시 나주 동강면 장동리는 영산강변 인근 최고의 일조량과 도로.교통이 좋아
영농형 태양광의 최적지이며, 기존의 태양광 시설도 많은 것을 확인
■ 부동산 개요
● 확트힌 조망. 일조량. 개벌간척지 토질이 최고 ( 전국의 쌀 품질 top클래스)
● 토지옆 대형 트럭진입 가능 포장도로
● 잘 정비된 농수로 발달
※ 최근 현장 사진으로 사진의 풀은 가축 사료 수수재배
● 도로 및 교통망이 좋지만 추가로 토지인근 신규 도로 공사 및 토지를 감싸도는 영산강
● 토지에서 조금 차를 타면 유명한 무안 뻘낙지 거리/ 관광객이 너무 많아요
● 농업도 새정부의 지원과 함께 단순 농법이 아닌 세계적 첨단 농법
그리고 신재생에너지와 함께하면 고수익이 발생합니다
● 부동산 개요
전라남도 나주시 동강면 장동리
영산강 인접 간척지 평야
농림지역 + 농업진흥지역 (절대농지)
총면적 : 약 4,959㎡ (약 1,500평)
지 목 : 답
농림지역. 농업진흥구역
“영산강 미네랄 쌀” 브랜드화 전국 최고의 맛 좋은 쌀 생산지
영산강인근 바둑판처럼 반듯한 농토
★ 매 매 가 ( 3.3 ㎡/ 16만 원 )
● 거래 조건에 따른 협상가능
🌱 토지 특성 (핵심 경쟁력)
1. 전국 최상급 농지 조건
영산강 간척지 → 미네랄 풍부한 토양
수자원 확보 (농업 최상 조건)
바둑판형 정리된 평야 (기계화 최적)
👉 “쌀 생산 기준으로는 A급 이상 토지”
2. 일조량 + 평야지형
남향 개방형 평야
장애물 없음 → 일조량 최상
👉 향 후
스마트팜
정부의 신재생에너지 태양광 연계 농업 (영농형 태양광)
가능성 매우 높음
현재 태양광 사업추진위 활발
3. 나주 동강면 장동리 갯벌 미질의 토지 희소성
농업진흥지역 = 신규 공급 거의 없음
간척지 평야 = 이미 개발 완료 지역
👉 현지 매물의 특징
매물 거의 없음
나오면 바로 거래
● 접근성 분석
광주 생활권 (차량 20~30분)
나주 혁신도시 인접
목포. 무안과 연계
영산강과 바다와 가까운 거리
국도 및 지방도로 접근 가능
👉 도시 수요 + 농지 수요 동시 흡수 구조
● 투자성 분석
1. 안정형 자산 (보존 가치)
농업진흥지역 → 개발 제한 👉 가격 급락 가능성 매우 낮음
2. 수익형 활용 가능
고품질 쌀 재배 → 임대수익 가능
지역 농업인 임차 수요 꾸준
👉 예상 임대수익 (보수적) 연 2~3% 수준
3. 인근 신안과 함께 정책 수혜 가능성
정부 신재생에너지 정책 확대
영농형 태양광 확대 추세
현재 동강면 일대 정부의 신재생사업
👉 향후 가능 시
수익률 크게 상승 가능
4. 미래 가치 상승 요인
나주 혁신도시 확장
농업 고도화 (스마트팜)
식량 안보 중요성 증가
친환경 농업 정책 강화
※ 단기 시세차익보다는 장기 보유형으로 토질이 월등히 좋은 곳
● 투자 추천 대상
정부의 정책에 맞는 농지/토지 장기 보유형
법인 (절세 + 자산 보관 목적)
농업 또는 스마트팜 관심자
👉 “영산강 간척지 + 농업진흥지역 = 대한민국 최상급 보존형 농지”
→ 가격은 이미 형성됐지만 하락 없는 안전자산 + 장기 상승형
👉 농사를 계속 지으면서 그 위에 태양광을 설치하는 방식
농지 위 3~4m 높이에 구조물 설치
작물 재배 + 전기 생산 동시 진행
기존 “농지 훼손형 태양광”과 완전히 다름
“제도화 초입 단계 진입” (매우 중요한 신호)
※ 아직 최종 통과 전이라 일부는 정책 방향 기준
① 농지 전용 없이 설치 허용
기존: 농지 → 태양광 = 농지전용 필요
변경: 농지 유지 상태에서 가능
② 농업 유지 의무
단순 태양광 설치 X
반드시 작물 재배 병행
③ 설치 기준
높이 제한 (약 3~4m 이상)
차광률 제한 (햇빛 가림 비율)
👉 작물 생육 유지 조건 필수
④ 허용 대상
농업인 중심 (개인/법인 제한 가능성 있음)
일정 경작 기간 요구 가능성
⑤ 임대형 구조 가능
농지주 + 태양광 사업자 협업 구조
※ 지금까지의 단순한 태양과 사업이 아닌 정부의 적극적인 권장사업
설치 및 수익구조가 훨씬 좋음
● 신재생에너지 사업의 향후 전망
👉 매우 강력한 성장 예상
탄소중립 정책과 직결
농촌 고령화 해결 수단
정부 지원 확대 가능성 큼
○ “농지 투자 패러다임 변화 시작 단계”
○ 농지를 버리는 태양광 → 농지를 살리는 태양광으로 전환
■ 정부가 권장하는 영농형 태양광 + 농업 결합 수익 모델
나주시 동강면 장동리
영산강 간척지 평야
👉 “농사는 그대로 + 태양광 추가 수익”
벼농사 유지 (기존 농지 유지)
상부 구조물 태양광 설치 (영농형)
※ 예상 수익 구조 (1,500평 기준)
① 농업 수익
임대 또는 직접 경작
연 약 500만 ~ 800만원
② 태양광 수익
(설치 가능 시 / 정책 허용 가정)
설치 용량: 약 100~150kW
연 매출: 약 2,000만 ~ 3,000만원
👉 연 2,000만 ~ 3,000만원
▶단순 수익률
약 8~12% 가능
👉 “전국 최고급 쌀 생산지 + 신재생에너지 수익형 토지”
영산강 간척지 (A급 토양)
바둑판형 정리된 평야
농업진흥지역 희소성
태양광 결합 가능성
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