옥정신도시 대형 가든. 패밀리레스토랑. 약국등 임대
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
“단순 마트 부지”가 아니라
창고형 상업 + 관광형 소비 + 복합 라이프스타일 허브로 전환 가능한 핵심 입지
※ 기존 마트에서 평균 일일 4천만 원 매출
※ 카페 업종은 안되고 마트도 옆에 대형 식자재 마트가 있어 어려움
● 현재 1,492 ㎡ ( 약451평) 주인이 1종근린생활시설 건축
■ 초대형 주차장 · 프리미엄 상업시설 임대
관광버스·자가용도 여유롭게 이용 가능한 초대형 주차장
대단지 아파트 배후수요와 고속도로 접근성을 모두 갖춘 프리미엄 상업 입지
● 추천 업종
1. 대형 창고형 물류
2. 대형 프랜차이즈 직영점
3. 패밀리레스토랑 · 고깃집 등 대형 외식시설
4. 창고형 약국 · 헬스&뷰티 전문매장
5. 대규모 반려동물 복합시설 (동물병원·호텔·유치원·카페·용품매장)
6. 전시장 · 생활문화시설 · 스포츠·피트니스 등 다양한 복합 상업시설
※ 옥정신도시 생활권 대형 상업용 부지 임대
★ 임 대 조 건
보증금 5억 / 월세 2,300만 원 (vat별도)
■ 핵심 매물 개요
경기도 양주시 옥정신도시 생활권 핵심 접근축
(부흥로 인근)
● 토지면적: 약 7,538㎡ (2,280평)
● 현재 1,492 ㎡ ( 약451평) 주인이 1종근린생활시설 건축
용도: 창고형 상업시설 / 근린생활시설 활용 가능
주차: 대형 주차장 확보 (버스·대형차·관광차 진입 가능)
■ 현재 대형 근생 건측물 완공
● 기본 구조 활용 가능 ( 임차 조건별 인테리어 지원 )
1) F&B / 식당 임차 시
외관 통유리 파사드(리모델링 지원)
감성형 상업공간 조성 가능
테라스형·브런형 설계 가능
※ 카페는 옆에 대형 카페가 있어 입주불가
2) 창고형 물류. 약국 / 전문매장 / 대형업종
내부 스켈레톤(철거 완비 상태) 제공
자유 설계 가능 (천장고 활용형 구조)
물류·진열·창고 혼합형 구성 가능
■ 입지 핵심 경쟁력
옥정신도시 중심 생활권 (배후 약 8~10만 인구)
고읍지구 / 삼숭동 생활권 연계
대로변 차량 유동성 매우 높음
대형마트 공급 부족 지역
■ 압도적 강점
1. 초대형 주차 인프라
2,280평 부지 기반
승용차 + 대형 트럭 + 관광버스 수용 가능
수도권에서는 매우 희소한 구조
2. 물류·상업 복합 가능 구조
창고형 마트
B2B 식자재 유통
대형 리테일
복합 쇼핑형 시설 모두 가능
3. 낮은 공실 리스크
업종 전환 자유도 높음
다업종 유치 가능 구조
■ 추천 요즘 트렌드 임대 컨셉 (핵심)
1. 프리미엄 패밀리 레스토랑
대형 체인 직영점
가족형 외식 브랜드
(샤브샤브/ 한식 전문점/ 고기전문점/ 뷔페)
2. 메디컬 & 헬스케어
대형 약국(가능 여부는 인허가 및 약사법 등 관련 법령 검토 필요)
건강기능식품 전문점
의료기기 쇼룸
건강검진센터
3. 반려동물 복합센터
대형 동물병원
반려동물 용품 전문점
애견호텔. 미용. 유치원.실내 놀이터
최근 반려동물 복합시설은 넓은 주차장을 갖춘 입지를 선호하는 경우가 많음
4. 생활문화 복합시설
스포츠센터
실내골프
필라테스
어린이 체험시설
교육센터
대형 전시장
5. 물류 등 경기북북 거점센터
■ 관광지 연계 활용 전략
양주 옥정신도시 신도시 관광형 소비
송추 / 장흥 관광벨트 접근권
북한산·도봉산 외곽 이동 동선
수도권 북부 드라이브 코스 중심축
※ 활용 전략
관광버스 단체 “휴게형 쇼핑 스팟”
캠핑·아웃도어 장비 쇼핑 거점
드라이브 코스 중간 “대형 복합 휴식공간”
지역 농산물 직거래 관광형 마켓
■ 수익성 포지션 (예상)
연매출: 약 100억 ~ 120억 이상 가능 구조
업종 구성에 따라 추가 상승 가능
안정적 임대형 구조 (대형 앵커 테넌트 유치 가능)
■ 투자 포인트 요약
초대형 토지 + 주차장 희소성
신도시 배후 8~10만 생활권
업종 자유도 높은 창고형 구조
관광 + 생활 + B2B 복합 수요
공실 리스크 낮은 다용도 자산
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