도봉산 품은 의정부 프리미엄 개발부지 (반값 매매). 미래 투자성도 우수
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사패산·도봉산 품은
의정부 프리미엄 개발부지
대형 베이커리카페·외식사업 최적지/ 의료관련 시설/ 종교시설/ 교육시설 추천
도봉산. 중랑천. 전철역세권. 아파트 밀집 등 다양한 컨셉 가능
☆ 의정부 호원동 개발부지 투자 제안
■ 부동산 물건 개요
경기도 의정부시 호원동
● 토지면적: 1,169㎡ (약 353.5평)
● 자연녹지지역
호원1지구/ 지구단위계획구역
건폐율: 20%
용적률: 80%
층수 제한: 4층 이하
※ 도봉산 자락 주변 고도제한이 많이 풀리고 있는 추세로 투자성이 매우 좋음
● 접도: 중로 2류
●기존 용도
요양병원. 외식사업 등등 사양한 건축부지
(기존 요양시설 철거 후 신축 개발 부지로 남겨둠)
● 교 통
수도권 전철 1호선 망월사역 이용
수도권제1순환고속도로 접근 우수
서부로 등 광역도로망 이용 편리
의정부·서울 도심 이동 용이
● 생활환경
도봉산. 사패산 등 많은 등산객
중랑천 수변환경
아파트 및 주거단지 밀집
호원초·고등학교 인접
신한대학교 의정부캠퍼스 인접
풍부한 배후수요 확보
※ 2025년 감정가: 18억 원
★ 매매가: 19억 9천만 원
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○ 실 투자자 상담 문의
승계대출: 13억원 가능(금리 약 5.3%)
기존 요양병원 철거 후 신축 개발부지
●입지 경쟁력
1. 자연환경 프리미엄
사패산, 도봉산, 오봉산 산악 관광벨트와 연계
중랑천 수변 산책로와 자전거길 이용객 수요
사계절 등산객·나들이객 유입이 기대되는 입지
2. 교통환경 최적
수도권 전철 1호선 망월사역 접근
수도권제1순환고속도로 및 서부로 이용 편리
서울 도봉·노원과 의정부 생활권 연결
●빵카페·외식사업 투자성
① 대형 베이커리 카페 최적의 환경
가장 추천되는 개발 방향입니다.
1,169㎡(353.5평)의 넉넉한 부지 활용
넓은 주차장 확보 가능
산 조망과 자연경관을 살린 테라스 카페 조성
브런치·베이커리·디저트 복합 운영
가족 단위 및 등산객 수요 확보
추천 콘셉트
유럽풍 베이커리
브런치 카페
로스터리 카페
애견 동반 카페
루프탑 카페
② 프리미엄 외식타운
한정식
숯불갈비
오리요리
샤브샤브
이탈리안 레스토랑
패밀리 레스토랑
자연환경과 넓은 주차 공간을 강점으로 주말 가족 고객과 모임 수요를 유치하기 좋음
③ 복합 F&B 개발
베이커리
레스토랑
키즈존
야외정원
카페
소규모 문화행사 공간
체류시간을 늘려 객단가를 높일 수 있는 복합시설 구성이 가능.
● 투자 포인트
서울 북부와 의정부를 연결하는 생활권
사패산·도봉산 관광객 및 등산객 수요
중랑천 이용객 유입 가능
주변 아파트와 주거단지의 안정적인 배후수요
신한대학교 학생 및 교직원 수요
희소한 자연녹지 개발부지
의료시설, 카페, 외식업 등 다양한 개발 가능성
● 주변 연계 개발성
의정부시 생활권
서울특별시 노원구 생활권
서울특별시 도봉구 생활권
양주시 신도시 배후수요
동두천시 북부권 생활권
※수도권 북부의 의료·교육·상업 수요를 함께 흡수할 수 있는 위치.
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