부산 서부권 프리미엄 투자빌딩 (공매 물건) 사상역 초역세권
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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☆ 본 공매 물건의 미래 가치 ( 향후 기대요인 )
1. 역세권 프리미엄
2. 일반상업지역 희소성
3. 부산서부권 개발
4. 공항 접근성
5. 산업단지 배후수요
6. 지속적인 유동인구 증가
7. 임대수요 증가
■ 부산 사상구 상업용 건물 투자 브리핑
소재지 : 부산광역시 사상구
용도지역 : 일반상업지역
대지면적 : 908.1㎡ (약 274.7평)
건축면적 : 717.67㎡
연면적 : 992.61㎡ (약 300평)
규모 : 지상 3층
사용승인 : 2019.11.29
용도 : 제2종 근린생활시설
계약형태 : 공매
감정가 : 약 129.6억
공매예정가 : 약 71.9억
※ 공매관련 매물로 일정기간 후 가격이 변돌 될 수 있음을 공지합니다
■ 권리분석
1. 공매 물건으로 권리관계가 비교적 명확한 편
2. 자료상 명도문제 없음
3. 임대현황 없음(공실)
4. 투자자가 원하는 업종으로 즉시 활용 가능
※ 현재 자료상으로는 권리리스크가 낮은 편으로 판단
■ 입지 분석
최고의 역세권
부산도시철도 2호선 사상역 도보 약 3분
부산서부터미널 인접
김해공항 접근 우수
부산신항 및 서부산 산업단지 이동 편리
※ 사상역은 부산 서부권 최대 환승거점으로 지속적인 교통개선이 추진 중.
●도로여건
광대로 접함
차량 진출입 우수
가시성 매우 우수
버스정류장 인접
▶ 상업시설 ▶ 병원 ▶ 호텔 ▶ 사옥 ▶ 프랜차이즈
모든 업종 접근성이 매우 뛰어난 입지
● 생활환경
주변에는 숙박시설. 오피스. 음식점. 금융기관. 병원. 상업시설
유동인구가 밀집되어 있습니다.
사상구는 부산 서부권 산업과 상업의 중심지
사업체와 고용기반이 꾸준한 지역입니다.
■ 투자 활용방안
① 메디컬센터
전문병원
건강검진센터
피부·성형
치과
② 프랜차이즈 복합상가
카페
음식점
키즈시설
피트니스
③ 업무시설
기업사옥
스타트업센터
공유오피스
④ 호텔
비즈니스호텔
레지던스
관광숙박
⑤ 투자형 임대빌딩
공실을 활용하여
통임대
층별임대
기업임대
수익형 자산으로 운영 가능
■ 미래 개발가치
사상권역은 부산시 장기계획에서 서부산의 핵심 거점으로 육성
역세권 복합개발
환승센터 기능 강화
산업재생
상권 활성화
교통망 확충등이 지속 추진
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