남한강 관광명소 대형 카페·가든·연수원 22억( 매매& 교환) GTX-D 여주역 수혜!
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
● 여주시 점동면 은암리 남한강 관광권 투자 브리핑
● GTX-D 수혜 · 남한강 조망 · 희소한 근생허가 복합자산
■ 부동산 개요
경기도 여주시 점동면 은암리 (남한강 유원지 인근)
● 토지 면적 4,909㎡ (약 1,485평)
● 지목 구성
대지 : 2,342㎡ (약 708평)
나머지 평지형태 임야
기타 부속면적 포함
● 건물현황
연면적 : 291.63㎡ (약 88평)
실질적인 면적은 매우 넓음
1998년 사용승인
계획관리지역
남향 배치
● 건물 구성
① 주택동
방 2개
화장실 2개
실거주 가능
② 별 채
원룸형 2가구
게스트하우스
장기임대
에어비앤비
직원숙소 활용 가능
③ 근린생활시설
현재 유명 별장 가든 운영
※ 향후 주변 관광지 서울 강남 GTX -D 개통 시 25분 추천
대형 브런치카페
베이커리카페
한정식
힐링레스토랑
찜질시설
갤러리카페
복합문화공간 등 등 으로 변경하기 좋은 구조입니다.
■ 희소한 허가자산
현 소유자 설명에 따르면 40년간 운영하면서
음식점 허가. 카페 허가. 찜질방 허가 등이 가능한 희소한 허가 자산으로 소개,
해당 지역에서는 이러한 허가가 드문 편이라는 점이 강점으로 제시~~
※ 실제 허가 가능 범위와 승계 여부는 관할 행정기관 확인이 필요합니다.
■ 40년간 주인의 정선으로 만든 기반시설
지하수 약 150m 암반관정
직수 사용
정기 수질검사 실시
전기
동력 5kW 공급
★ 매 매 가 22 억 원
☆ 현금 매매 및 건물. 상가 등 거품없는 부동산 교환가능
☆ 40년 가깝게 소유주가 서울에서 정착하면서 허가 및 건축 등 많은 정성이 들어감
■ 건물 주변의 자연환경
남향 입지
바로 인근 남한강 휴양지
소나무 숲 시유지 산책길
사계절 조망
뒤편으로
약 3만평 규모 시유지 소나무숲과 접해 있어 쾌적한 자연환경을 제공.
■ 교통 호재
GTX-D 노선 추진
여주역이 GTX-D 노선에 포함
향후 제5차 국가철도망 구축계획 반영 및 2035년 개통 목표가 제시
● 여주역 GTX- D 노선 개통으로 서울 강남권 25분대 접근성 개선
수도권 광역생활권 확대
관광객 증가
지역 상권 활성화 등의 기대효과가 있습니다.
■ 도로 및 접근성
영동고속도로 접근
중부내륙고속도로 접근
여주IC 이용
여주역 접근
수도권 차량 접근 우수
향후 GTX와 연계되면 수도권 접근성이 더욱 향상
■ 주변 관광자원 연계
건물 주변 남한강 유원지 형성
신륵사. 여주 프리미엄아울렛. 세종대왕릉. 황학산수목원
강천섬. 강천보. 여주도자기축제. 남한강 자전거길. 캠핑·레저 관광권
■ 미래세대를 위한 개발 방향
● 환상적인 유원지와 소나무 숲 그리고 여수역 개통을 통해
대형 베이커리카페. 브런치카페. 프리미엄 한정식. 리버뷰 레스토랑 외식사업
● 펜션. 게스트하우스. 연수원. 기업 워크숍센터. 종교시설. 힐링센터
요양시설. 도자기 및 예술관련 갤러리. 문화복합공간. 웨딩가든. 소규모 리조트
※ 물건에 대한 정리 평가
이 자산은 단순한 음식점 부지가 아니라
남한강 관광권, 자연환경, 기존 근생시설, 주거시설, 숙박 활용 가능 공간을 함께 갖춘 복합형 자산.
특히 계획관리지역의 넓은 토지와 남향 리버뷰, 관광지 인접성은 카페·외식·숙박·힐링 시설 등
다양한 사업 모델을 검토하기에 유리한 요소입니다.
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