덕산기계곡휴양지변 주택지 신월~여탄 2공구 관광도로사업확정.보상중(소자본 웰빙토지)

덕산기계곡휴양지변 주택지  신월~여탄 2공구 관광도로사업확정.보상중(소자본 웰빙토지)

 

 

* 감정평가기관 3곳 의뢰 보상가격 책정

 

  도로부분 보상진행

 

* 본 토지도 도로확정 일부 도로편입 보상완료

 

 

 

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* 아래 정선군청 공지처럼

  지방도로 415호선 (신월 ~여탄 2공구) 도로건설사업

 

명품 전원주택지로 탄생~~

* 도로확장 공지문 참고

 

 

* 2023년 5월3일 본 토지 도로편입부분 보상계획공고

 

2023년 8월보상책정--유명 감정평가기관 3곳의뢰  평당 98,073원 책정

 

* 관광도로개통 호재와 함께 감정평가 토지 보상가액의 반값매물임

 

 

* 정선 최고의 휴양지 덕산기계곡인근 주택지가 3필지에 해당

 

* 유원지의 한필지 주택지가격으로

 

  지인. 동호인 아담한 주택건축후 웰빙이나 세컨하우스생활

 

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방송, cf. 드라마, 영화 촬영명소

 

아름다운 덕산기 계곡 유원지

도라지 농원

멜론 농장

야생화단지로 유명한 고장

 

소자본으로 이동식 농막을 두고

야생화단지, 도라지 농원 등

 

웰빙 생활을 즐겨보세요

 

본 토지가 있는 1박 2일 촬영지 인근

(덕우리 체험마을 홈피 참고)

 

본 매물이 있는 덕산기 계곡은

tv, 영화, cf장소로 유명한 곳

 

국민배우 원빈과 이나영의 결혼식 장소로 유명

 

본 토지 아래편에 위치한 곳~~

 

주변에 양 떼 목장도 있고

사계절 아름다움이 있음.

본 토지가 있는 정선군 정선읍의 위성 전경

 

 

본 매물이 있는 정선군 정선읍은

 

삼시세끼 와 함께 1박 2일 촬영지

 

기타 많은 드라마, 예능 등의 촬영지

 

특히 원빈과 이나영의 결혼식(정선읍 덕우리로 우리 토지 옆 마을)까지 있던 곳

 

 

사계절 다양한 볼거리와 즐길거리가 풍부한 아름다운 지역!!!

 

 

 

천혜의 자연지형을 통해 많은 관광객과 귀촌. 귀농인구가 찾는 곳

본 토지는 4개 필지가 각각 인근에 떨어져 있으나

각 필지별로 다양한 용도가 가능

 

(덕산기 계곡)

 

총연장 12km로 100m 이상 되는 층암절벽으로 둘러싸여 있으며

,

중간부에 은둔의 땅인 덕산기 마을, 대자연의 정취를 느낄 수 있는

상류는 100m 이상 되는 울창한 낙엽송 지대와 바위 너래 지대를 형성!,

 

(자료 및 권리분석 재테크 신의 성실 공인중개사무소)

 

 

*주소

강원도 정선군 정선읍 여탄리

217번지,

219번지,

253번지

274번지

 

총 4필지로 필지가 인근에 맑은 천을 따라 떨어져 있어

여러 명이 같이 구입 가능

 

이동식 농막이나 주택을 건축해서 

실속 있는 웰빙 생활을 시작하세요

 

 

 

여탄리 217번지  기존 249평---> 도로 확장공사로 인한 수용으로 216. 89평

여탄리 219번지 185평
여탄리 253번지  306평
여탄리 274번지  400평 

 

*총 3,663 ㎡ (1,108 평)

 

*지목 : 전

 

*계확관리지역 65% 보전관리지역 35%로 구성

 

* 영농여건불리지역

 

* 영농여건 불리지역이란:

 

최상단부부터 최하단부까지의 평균 경사율이 15퍼센트 이상인

영농 여건이 불리한 농지이다.

 

예외적으로 비농업인이 소유할 수 있는 농지이다.

(농지법 제6조제2항제9호의2)

 

*요즘 농지법 개정으로 일반이 농지취득이 어려운 시점에

  매우 유리한 요건을 갖춘 농지라 인기가 많음

 

*추 천

 

 

아름다운 자연 속--이동식 농막을 두고

마음에 맞는 사람끼리 자연인 활동이나 전원생활을 해보세요

 

9년 전에도 6500만에 인수했던 매물임

 

투자용으로도 손색이 없습니다

 

*도라지농원.양봉.미니사과.왕대추 .오미자. 효소재배 최적

 

 

 

 

 

*주변 환경

 

 

400 고지 정도의 푸른 소나무와 맑은 천

많은 관광객이 찾는 덕산기 계곡이 인근에 위치한 관광명소!!

 

정선군청도 차로 10여분 정도

 

 

 

관광객들이 많이 찾는 (덕산기 계곡)

 

총연장 12km로 100m 이상 되는 층암절벽의 모습으로

맑은 개울이 흐르며 아래와 같이 1박 2일 촬영지 유명하답니다

 

본 토지에서 차로 2분 거리

 

1박 2일 촬영지였던 곳으로

아름다운 자연 속에서 웰빙 생활을 할 수 있습니다

 

 

(아름다운 야생화단지 조성도 추천)

400고지 청정지역에

수입원 좋은 "루비 에스" 미니사과를 재배해서 수입원이 증대됩니다.

 

(루비 에스 사과)

 

* 일본 품종의 사과 '알프스오토메'에 '산사' 품종을 교배해 나온 최신 품종

 

 * 일반 사과의 1/4 사이즈.

 

 * 루비 에스 사과의 효능  "펙틴" 이란 성분은

   대장암을 예방하며 대장 운동을 활발하게 하는 불용성 식이섬유가 풍부하여

   노폐물과 독소를 배출하는데 탁월함. 칼륨이 많은 관계로 나트륨을 배출함.

* 청정지역 산골 적합 .고수익의 "사과대추" 경작에도 적극 추천

 

* 아래의 허브 및 멋진 야생화 단지로 조성추천

 

청정지역이라

아름다운 허브농장으로도 최적

*정선멜론 유명

 

* 특히 야생화나 산야초 하실 분은 더욱 좋은 고장

 

웰빙 귀촌하실 분은 참고하세요

개울 주변 및 길가에 디 양한 야생화가 많은 곳

*(삼시세끼촬영 자료화면)

 

 

--- 양봉하실분에게도 최적의 환경

정선 메론농장도 유명하답니다

 

당도가 좋고 수익이 좋음

 

 

*소자본으로

  아름다운 자연과 함께할 수 있는 귀촌 토지

 

  멋진 작품을 만들면 가치상승 및 웰빙생활로 행복합니다

 

정선읍 여탄리 219번지 지적도

 

(맑은 천 과 노란선 도로 확장구간)

 

* 계획관리지역 185평(전) 소나무숲속내 명품주택지

 

* 남서향

정선군 정선읍 여탄리 217번지로 기존 사진처럼 맹지였으나

 

위에 공문처럼 노란선으로

 

2차선 지방도로 확장( 본 토지 약32평 수용) 도로에 접한

 

계획관리지역 명품토지로 바뀜

 

 

 

 

정선읍 여탄리 274번지(전)  400평

 

3필지는 계획관리지역이나 이곳만 보전관리지역

 

전면에  맑은 개울과 도로가 있지만

 

다른 필지를 지나 있는 맹지 상태의 묵(전)

 

--> 잘 다듬어서 작품을 만들어 보세요

 

* 주변에 전기가 들어와 있어

  이동식 농막을 두고 생활하시면 더욱 좋습니다

 

*정선군 정선읍 여탄리253번지 

 

지목 (전)

 

 

계획관리지역

 

* 지적표시처럼 도로확장 및 토지앞 (구거) 국유지에 접

 

 

 

*추 천

 

 

요즘 건축비용이 두배이상 상승~~

 

비싼 주택건축보다는

 

이동식 농막 주택 한동 두고

 

농원.약초.미니사과.도라지.야생화.양봉 웰빙 생활하기 좋음

 

(이동식농막애대해 정리)

 

*비싼 주택을 건축하지 마시고 요즘 트렌드에 맞게

아래의 이동식 농막을 한동 두고 넓게 토지를 활용하면 좋습니다

 

샘플 참고자료를

투자자 여러분의 이해를 돕기 위해 올립니다

 

 

 

 

 

"이동식 농막"에 대한 참고사항~~(간략하게 정리)

 

흔히 하시는 오해 중 한 가지는

6평형 소형 주택은

 

1가구 2 주택에

포함이 되는지의 여부입니다~~

​

(1) "대지"에 건축된 6평의 소형 주택이라 하더라도

지목이 "대지"라면 그 위에 설치하는 주택은 이동식이라도

1가구 2 주택에 포함됨!!

 

->바닥도 반드시 기초공사를 하여 견고하게 하여

지자체에서 요구하는 조건에 맞춰 인허가 과정을

거쳐야 합니다.

 

(2) 농막은 (전)과(답) 농지에 설치하는 것으로

1가구 2주택에 포함되지 않음!!!

 

--본 토지는 지목이(전)으로 공기 좋은 청정지역으로

  아담한 이동식 농막 한동을 두고 생활하면

  최소 투자로 최고의 효과!

 

->세금 문제도 거의 없으며 인허가 과정 없이

  간단히 신고만 하셔도 됩니다.

 

6평 농막은 농사를 위한 편의 시설로 보며

논이나 밭에만 놓으실 수 있는 가설 건축물입니다.

 

바닥에 고정해서 사용해야 하는 주택과는 다르게 보아

농지에 설치된 이동식 농막은 설치할 때에

바닥에 고정이 되어 있지 않아야 한답니다.

 

꼭 참고하세요

 

 

*1가구 2 주택 등으로 고민하신 분들 잘 참고를 해보세요

농막도 요즘 좋은 업체들이 많아 매우 잘 나옵니다

 

 

 

자료 정리 재테크 신의 성실 공인중개사무소

 

급매가

 

6500만 원

 

 

*위편의 감정평가기관의

 

 감정평가 보상가격 평당 98,073원에 비해

 

 월등히 저렴하면서 관광도로 개통의 호재의 두가지 호재~~

 

 

 

 

* 최근 도로공사 공문처럼 

 

 신월~여탄 2공구 도로건설사업으로

 

  최고의 명품휴양지 토지로 바뀌었습니다

 

 

 

* 마음맞은 지인들과 함께 소액으로 구입해서 

   전원생활. 캠핑생활을 즐겨보세요

 

투자자모집  1. 전국의 특수형태의 부동산매물 다량확보       재건축. 재개발 투자 시  최고의 투자수익이 기대되는 매물 (물건의  특성상 최소 여유자금이 10~50억 이상 확보되어야 함) 2. 경매물건 개시 전 채권단(은행 등 금융기관) 부동산투자물건    --> 경매가 개시되면 부동산 가치의 흠결이 있어 개시전 급매물    (물건종류) 빌딩(건물). 상가. 호텔(숙박시설). 주택(아파트. 다가구. 다세대. 단독. 오피스텔등). 토지. 건축된 통건물(오피스텔. 주택. 상가 등) 다량확보 * 투자 시: 원하시는 지역. 원하는 물건. 보유금액 등                     사전상담요망 * 채권단 매물은    감정가 및 시세이하의 파격적인 부동산 급매물건으로    투자가치가 매우 좋답니다--많은 상담 바랍니다

 

 

 

 

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