청정 웰빙휴양지 소자본 가족.동호인구입 농촌체류형 쉼터.캠핑..차박.농원(4도3촌. 5도2촌생활)

청정 웰빙휴양지 소자본 가족.동호인구입  농촌체류형 쉼터.캠핑..차박.농원(4도3촌. 5도2촌생활)

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☆   자연인. 웰빙생활. 농원. 야생화단지. 템플스테이. 광물개발. 임업활동 다수확보

 

♣  2025년은 건강을 생각하는 해

     소자본으로 지인. 동호인이 구입해서 개발을 통해 

      수억원대의 작품을 만들어보세요

★ 위  치

 

강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리

 

● 총 4필지  3,663 ㎡ (1,108 평)

 

● 지 목 : 전

 

● 계확관리지역 65%  보전관리지역 35%로 구성

 

 

★ 매매가 6500만원 

 

--> 일반 주택지 20%수준의 금액으로 4필지를 구입후

 

    1.5룸 농촌체류형 쉼터를 가족.친지.동호인이 함께 만들면

 

     3억이상의 가치 창출 

 

♣ 농지법개정 12월부터 숙박가능한 (농촌체류형 쉼터) 설치 후 

   

   야생화단지. 약초지. 유실수 재배 추천

 

♣ 농촌체류형 쉼터의 구조 예시 도면

 

     (1.5룸의 멋진 공간)

♣ 농지에 ‘농촌 체류형 쉼터’…정부, 불법 농막도 양성화 추진

 

12월부터는 본인 소유의 농지에 건축허가나 농지전용허가 없이도

 

숙박할 수 있는 임시 시설 설치가 허용

 

 

● 농촌 체류현 쉼터 간략정리

 

농지를 소유한 사람은 해당 농지에 전용 허가 등의 절차 없이

연면적 33㎡(10평) 이내 로 농촌체류형 쉼터를 설치~~

농막(20㎡)의 1.7배에 해당

 

 농막과 달리 숙박이 가능하다는 최고의 장점

 

 

♣ 감정평가기관 3곳 의뢰 보상가격 책정

 

   도로부분 보상진행

 

♣ 본 토지도 도로확정 일부 도로편입 보상완료

 

 

 

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♣ 아래 정선군청 공지처럼

   지방도로 415호선 (신월 ~여탄 2공구) 도로건설사업

 

    명품 전원주택지로 탄생~~

● 도로확장 공지문 참고

 

* 2023년 5월3일 본 토지 도로편입 부분 보상계획공고

 

 

♣ 2023년 8월보상책정

   유명 감정평가기관 3곳의뢰  평당 98,073원 책정

 

● 관광도로개통 호재와 함께 감정평가 토지 보상가액의 반값매물

 

● 정선 최고의 휴양지 덕산기계곡인근 주택지가 3필지에 해당

 

● 유원지의 한 필지 주택지가격으로

 

   지인. 동호인 아담한 주택건축 후 웰빙이나 세컨드하우스생활

 

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☆ 방송, cf. 드라마, 영화 촬영명소

 

아름다운 덕산기 계곡 유원지

도라지 농원

멜론 농장

야생화단지로 유명한 고장

 

 

● 소자본으로 이동식 농막을 두고

   야생화단지, 도라지 농원 등

 

웰빙 생활을 즐겨보세요

 

본 토지가 있는 1박 2일 촬영지 인근

(덕우리 체험마을 홈피 참고)

 

 

● 국민배우 원빈과 이나영의 결혼식 장소로 유명

 

● 사계절 다양한 볼거리. 즐길거리 풍부

 

♣ 천혜의 자연지형을 통해 관광객과 귀촌. 귀농인구가 찾는 곳

본 토지는 4개 필지가 각각 인근에 떨어져 있으나

각 필지별로 다양한 용도가 가능

 

♣덕산기 계곡

 

총연장 12km로 100m 이상

 

층암절벽으로 둘러싸여 아름다운 관광지

,

★ 주  소

 

강원도 정선군 정선읍 여탄리

217번지,

219번지,

253번지

274번지

 

총 4필지로 필지가 인근에 맑은 천을 따라 떨어져 있어

여러 명이 같이 구입 가능

 

● 숙박가능 농촌체류형 쉼터나 주택을 건축해서 

   실속 있는 웰빙 생활을 시작하세요

 

 

● 여탄리 217번지  기존 249평---> 도로 확장공사로 수용 잔여 면적  216. 89평

여탄리 219번지 185평
여탄리 253번지  306평
여탄리 274번지  400평 

 

● 총 3,663 ㎡ (1,108 평)

 

● 지목 : 전

 

● 계확관리지역 65% 보전관리지역 35%로 구성

 

● 영농여건불리지역

 

☆영농여건 불리지역이란:

 

최상단부부터 최하단부까지의 평균 경사율이 15퍼센트 이상인

영농 여건이 불리한 농지이다.

 

예외적으로 비농업인이 소유할 수 있는 농지

(농지법 제6조제2항제9호의2)

 

♣ 농지법 개정으로 일반이 농지취득이 어려운 시점

   매우 유리한 요건을 갖춘 농지라 인기가 많음

 

★ 주변 환경

 

400 고지 정도의 푸른 소나무와 맑은 천

 

많은 관광객이 찾는 덕산기 계곡이 인근에 위치한 관광명소!!

 

● 정선군청도 차로 10여분 정도

 

 

 

● 관광객들이 많이 찾는 (덕산기 계곡)

 

   본 토지에서 차로 2분 거리

 

1박 2일 촬영지

 

아름다운 자연 속에서 웰빙 생활

 

☆ 청정지역의 고수익 작물 (루비에스 사과) 와 (첼시자두) 재배 추천

 

● 400고지 청정지역에서만 가능한 고수익 작물 

 

정선에 인기 많은 귀한약재 도라지 

 

건강상품으로 최고의 수익

 

● 많은 웰빙생활이 가능한 웰빙천국

 

 

● 소자본으로

  아름다운 자연과 함께할 수 있는 귀촌 토지

 

  멋진 작품을 만들면 가치상승 및 웰빙생활로 행복합니다

 

● 정선읍 여탄리 219번지 지적도

 

(맑은 천 과 노란 선 도로 확장구간)

 

* 계획관리지역 185평(전) 소나무숲속내 명품주택지

 

* 남서향

● 정선군 정선읍 여탄리 217번지로 기존 사진처럼 맹지였으나

 

위에 공문처럼 노란선으로

 

2차선 지방도로 확장( 본 토지 약 32평 수용) 도로에 접한

 

계획관리지역 명품토지로 바뀜

 

 

● 정선읍 여탄리 274번지(전)  400평

● 3필지는 계획관리지역이나 이곳만 보전관리지역

 

전면에  맑은 개울과 도로가 있지만

 

다른 필지를 지나 있는 맹지 상태의 묵(전)

 

--> 잘 다듬어서 작품을 만들어 보세요

 

* 주변에 전기가 들어와 있어

  이동식 농막을 두고 생활하시면 더욱 좋습니다

 

● 정선군 정선읍 여탄리 253번지 

 

지목 (전)

 

 

계획관리지역

 

* 지적표시처럼 도로확장 및 토지 앞 (구거) 국유지에 접

 

 

★ 추   천

 

* 소자본으로 공동구입해서

 

  총 4필지중 관광도로개통으로  도로가 있는 3필지를

 

  각각 (숙박가능한 농촌 체류형쉼터) 로 만들고 

  

  한필지는 공동농장을 해보세요

 

 

요즘 건축비용이 두 배이상 상승~~

 

♣ 비싼 주택건축보다는

 

   농촌 체류형 쉼터를 두고

 

   농원. 약초. 미니사과. 도라지. 야생화. 양봉 웰빙 생활하기 좋음

 

 

★ 급매가 6500만 원

 

여러필지이니 지인/친척 공동구입해서

 

멋진 작품을 만들어 보세요

 

 

● 개인 유튜버. 캠핑.차박하시는 분 적극 추천~~

 

● 신앙심 좋은 개인들 종교쉼터로 좋음

 

 

● 소자본 구입후 노력에 의해서 작품을 만들면

 

  총 4필지중 각각의 필지가 1억이상의 가치를 합니다

 

 

*위편의 감정평가기관의

 

 감정평가 보상가격 평당 98,073원에 비해

 

 월등히 저렴하면서 관광도로 개통의 호재의 두 가지 호재~~

 

 

 

 

* 최근 도로공사 공문처럼 

 

 신월~여탄 2공구 도로건설사업으로

 

  최고의 명품휴양지 토지로 바뀌었습니다

 

 

 

* 마음 맞은 지인들 2~3명이 소액구입--농막 한동씩두고

 

   한필지는 텃밭으로 사용하면서 

 

   전원생활. 캠핑생활을 즐겨보세요

 

 

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