구례 산수유마을 전원,캠핑.농원 개발부지 400고지 그림같은 조망

구례 산수유마을  전원,캠핑.농원 개발부지 400고지 그림같은 조망 

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

전원휴양지 & 나는자연인이다 & 대규모시행부지( 매도.매수 전문부동산)

♣  2025년 1월 시행 체류형 쉼터 두고 행복한 전원생활 가능
     (아래 관련 법령 정리)

♣ 구례 산수유 여행지 ( 참고자료: 구례군청)

 

♣ 400고지 그림같은 조망의 명품 토지

 

◎  구례단내투어,

 TV 예능프로그램, 유튜브 등

 

  온라인 매체 활용

   연간매출이 약 154억 원(10%)이 증가~~

◎ 산수유, 벚꽃 개화기간에 전남 유입인구 소비 1위를 기록.

 

*외지인의 유입인구 증가 1위

 

 관광매출 상승의 호재지역

 

(참고자료: 구례관련자료)

♣ 산수유 관광객이 많이 찾는

 

  구례 산동면 전원주택. 펜션, 종교용지.... 소액 급매

♣ 전국을 여행하다 보면

   꽃에 따라 여행을 길을 찾아가는 고장

 

광양의 매화,

구례의 산수유,

하동 화개의 벚꽃여행~~~

 

 

♣ 구례군 산동면

   산수유로 유명한 고장~~

 

 

★ 부동산 개요

 

전남 구례군 산동면 둔사리


◎ 총 9,871㎡ (약 2,986평)

◎ 지 목: (전)

◎ 보전관리지역, 가축사육제한구역

 

◎  도로기준 남향

 

♣ 1997년부터 오랜 세월을 보유해 온 명품토지

 

◎ 조망 좋고 공기 좋은 곳의 주도로변 위 편

◎ 반대편에서의 위치

조망 좋은 400고지에 위치한

포장도로 우측

◎ 진입도로 포장도로

 

 

1. 교통 접근성

 

• 도로 접근: 시멘트 포장도로 접함 (전면 32m)으로 차량 진입 용이
• 주요 도로: 구례IC에서 약 20~30분 거리 (구례읍과 인접)
• 대중교통: 구례구역(KTX)과 시외버스 터미널에서 차량으로 약 30~40분 소요
• 주요 진입로 상태: 진입 도로는 콘크리트 포장, 경사도 약 5도로 캠핑차량, 카라반 이동 가능

 

2. 주변 관광자원 및 체험 상품

 

• 노란 산수유 마을 (도보/차량 5~10분)
  → 매년 산수유꽃축제 개최지로 봄철 관광객 집중
• 지리산 온천랜드, 피아골, 화엄사, 연곡사 (차량 15~30분)
  → 사계절 자연경관 및 힐링 여행지로 인기
• 섬진강 자전거길 및 섬진강레일바이크 (차량 20분)
  → 가족 단위 체험형 관광지로 활용 가능
• 야생화 단지 및 벚꽃길
  → 부지 주변 산수유, 벚꽃나무 조성 가능성 → 계절별 경관 상품화

 

3. 추 천

 

전원주택. 캠핑장(글램핑). 종교부지. 전원카페. 농원 등

 

☆ 캠핑장(글램핑)을 기준 참고용 구상도

 

♣ 산수유 마을 및 지리산 자락의 조망

 

  총 9,871㎡ (약 2,986평)에 멋진 캠핑장을 만들어보세요

 

[1단계] 기반 조성 

• 진입로 및 내부 도로 정비
• 데크 캠핑존(10면), 카라반 존(5면), 공용 샤워·화장실 시설
• 카페형 관리동 및 컨테이너 리셉션/쉼터

[2단계] 글램핑존 및 정원 조성 

• 고급 글램핑 텐트(5~8동), 개별 데크·노천탕 설치
• 산수유·벚꽃길 조성 + 야생화 언덕 및 전망 데크 설치

[3단계] 체험형 프로그램 

• 산수유꽃 체험, 자연해설 프로그램
• 지리산 트레킹 연계 패키지 (연곡사피아골캠핑장)
• 힐링요가, 명상 클래스, 별보기 체험

 

 

♣ 캠핑장·글램핑장 조성안

 

1. 전체 배치 개요

 

• 진입로(기존 도로 접면 32m 활용)
  • 차량 진입 및 관리소 연결
  • 진입 후 좌우측으로 공간을 나눠 구성

 

2. 시설 배치

 

관리동	카페형 관리소, 매점, 사무실	1동	20평 내외
일반 캠핑존	텐트/차박/캠핑카 사이트	약 10~12면	사이트당 60~70㎡
글램핑존	고정형 글램핑 텐트 (데크 포함)	6~8동	화장실/에어컨 포함
샤워장·화장실	공용 샤워/화장실 동	1동	남녀분리, 세탁 포함 가능
주차장	방문자 및 캠핑객 차량 주차	20~25면	관리동 및 캠핑존 근처
조망 데크	산수유마을 조망용 전망대	1~2개	포토존 및 쉼터 기능
숲속 산책로	위쪽 완만 경사 활용	약 200m 내외	체험형 동선으로 조성

 

 

3. 디자인 컨셉

• 자연친화형: 기존 지형 최대 보존, 수목 활용
• 모던 내추럴: 원목 데크, 슬레이트 지붕, 톤다운 텐트
• 조명: 야간 은은한 솔라조명과 매립형 라이트

 

4. 추가 제안

• 봄 산수유축제 연계 이벤트 공간
• 지리산 생태체험 or 별밤 프로그램
• 소형 모듈형 숙박시설로 확장 가능 (후속 사업)

 

    

☆ 상기의 참고용 구상도처럼

    도시를 떠나서 행복한 터전을 만들어 보세요

 

 

★ 매 매 가 

    6억 원  ( 20만 원 / 3.3㎡ )

 

 

☆   사계절 아름다운 휴양지 구례

 

      400고지 조망이 너무 아름다운 토지

 

 

 

 

♣  2025년 1월 시행 체류형 쉼터 두고 웰빙생활 가능 

 

    ( 일반 전원주택지  20% 수준)

 

 

 

♣ 급매물 토지 (임야). 귀촌. 귀농. 시행부지 다수 확보

 

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