감나무과수원 40,959 ㎡ (공시가 45%. 시세 20% ) 소자본 인수가능

감나무과수원 40,959 ㎡ (공시가 45%. 시세 20% ) 소자본 인수가능 

 

 

 

*주인전속매물** (자료스크랩금지)

 

  (긴급 투자매물)

 

 

주변 시세대비 20% 이하

 

공시가격의 45% 수준 

꼭 필요하신 실투 자자만 연락 주세요 (담보사양합니다)

 

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* 동북아의 중심도시 "창원시"

 

* 창원 의창구 북면 "국가첨단산업단지" 사업시행자 지정

 

1. 정부는 최근 창원 의창구 북면 등

 

    15개 후보지선정 국가첨단 산업단지조성

 

    4월 중 사업시행자를 지정하고 '범정부 추진지원단'도 발족

​

2. LH 외 철도공사, 수자원공사, 지방도시개발공사 등 시행자의 범위를 확대하여 시행

​

3. 사업의 신속성이 요구되는 단지의 경우 공공기관 예타조사를 신속 예타로 전환 우선순위도 부여

    창원 북면 국가산단의 방산, 원전산업도 적기에 생산품을 공급하는 것이 매우 중요

​

4. "범정부 추진지원단"을 구성해 이달 31일 첫 회의를 개최

​

    지원단은 인허가추진반, 인프라지원반, 기업지원반 등 3개 분과로 운영

 

* 그린벨트해제 등 지역의 입지규제를 해소

 

* 환경영향평가 등 각종 영향평가와 농지. 산지전용을 신속하게 추진하기 위한

  원스톱 지원체계를 구축.

​

5. 정부의 적극적인 지원

    본 토지가 있는 창원시 의창구  북면 국가산단도

 

    특별한 사정이 없는 한 신속히 진행--> 2026년도에는 산단 조성공사에 본격 착수

* 공시가격 절반이하. 주변 시세대비 20% 수준의 긴급매물에 빠른 선택요망

  

 

* 2023년 3월 최근 발표된 "국가첨단산업단지"에 선정

 

  창원 북면 국가산단 2.0 일대 최고의 투자처로 상승

 

* 창원 북면 국가산단도  2026년도에는 산단 조성공사에 본격 착수로 예상

* 본 토지인근 마을

 

 

  창원 의창구 북면 동전리일대 151,234평

 

  "동전일반산업단지조성"

 

 

 

* 단감 생산량과 재배면적이 세계 1위

 

중소벤처기업부 2022년 말 승인 

 

‘창원단감산업특구’가 2025년까지 권한을 유지

 

1. 창원단감산업특구는

   

  본 매물지인 창원시 의창구 동읍 금산리 외 9,290필지 대상

 

. 2. 686억 원의 사업비투자

 

   고품질 생산기반조성, 유통 활성화 및 가공 분야 육성,

    브랜드 가치 제고 및 관광 체험 연계

(창원 단감)  비타민C가 귤의 2배, 사과의 15배 함유

(위 치) 

 

경남 창원시 의창구 북면 월계리 

 

* 단감특구지역 및 최근 발표된 "국가첨단산업단지"

 

  그리고  "동전일반산업단지조성"등

 

  최고의 호재지역 내의 대단지 과수원

 

* 지목 : 임야

 

 

* 본 매 물지  총면적 40,959 ㎡   (약 12,390평)

 

 

 

  계획관리. 보전관리지역(준보전산지). 자연취락지구가 약 6,600평

 

* 주변 과수원거래시세 평당 60만 원대

 

  나머지 농림지역 임업용 산지

 

* 공장설립승인지역

 

 

* 주변 감나무과수원 현지매물 (평당) 60~80만 원대 형성 

 

* 본 매물 단감나무 과수원 (관리지역) 약 6,600 여평의 가치만 수십억 원대

 

* 현재 감나무 과수원 4천여 평 이상 (주인 구두에 의한 내용)

 

* 100~200 고지의 완만한 마을 위 편의 임야

 

* 남서향

 

*경사도는 산림청자료는 25~30도이지만  약 45% 이상 완만한 상태

 

 

 

도로 및 주변환경

 

 

* 지적도상 약 104미터 맹지이지만

 

  현황 3~4 미터폭 현황도로 있음

 

 

  *차량진입가능 (포장도로 + 비포장도로 구성)

 

* 과수재배적합

 

 

 

* 관리지역면적 중 4천여 평 이상 단감과수원 약 10년생 

 

  (1년 휴경해서 올해 수확은 좋을 듯)

 

 

* 주변 유명 1군 물류센터 있음

 

* 마을 위 편의 남서향의 일조량 및 토질 좋음

* 마을 감나무과수원 평당 80만 원 거래

 

 

 

* 최근 발표된 "국가첨단산업단지"

 

  그리고  "동전일반산업단지조성"등

 

  최고의 호재지역 내의 대단지 과수원

 

토지 주변으로 낙동강이 유유히 흐르는 명품토지

 

 

* 2023년 1월 기준 토지공시가격 921,577,500원

 

* 현지시세상 최소 20% 수준도 안 되는 긴급매물

 

 

* 추 천

 

 

1. 충분히 주변시세의 20%도 안 되는 물건

 

2. 종교. 체험학습장. 다양한 이벤트개발부지

 

3.  339만㎡ 의  "국가첨단산업단지"내의 최고의 투자처

 

4. 지목이(임야)이면서 과수원운영 중으로

    농지법적용이 아니라

    취득이 자유로움

 

 

 

*융자 3억 

 

 

(융자는 추후 재감정시 충분히 4억~5억 이상 가능할 듯)

 

 

긴급매매가 4억 8천만 원  (융자포함 ==실투자가 1억 8천만 원)

 

 

 

*현금 매매로 일시불 및 잔금 빨리 지급조건임

 

 

* 교환가능  (교환가격 8억 )

 

 

서울지역 주택. 아파트. 기타 매물 

 

 

* 주인이 다른 사업상 긴급 정리차원에서 파격적인 조건

  

 

투자자모집  1. 전국의 특수형태의 부동산매물 다량확보       재건축. 재개발 투자 시  최고의 투자수익이 기대되는 매물 (물건의  특성상 최소 여유자금이 10~50억 이상 확보되어야 함) 2. 경매물건 개시 전 채권단(은행 등 금융기관) 부동산투자물건    --> 경매가 개시되면 부동산 가치의 흠결이 있어 개시전 급매물    (물건종류) 빌딩(건물). 상가. 호텔(숙박시설). 주택(아파트. 다가구. 다세대. 단독. 오피스텔등). 토지. 건축된 통건물(오피스텔. 주택. 상가 등) 다량확보 * 투자 시: 원하시는 지역. 원하는 물건. 보유금액 등                     사전상담요망 * 채권단 매물은    감정가 및 시세이하의 파격적인 부동산 급매물건으로    투자가치가 매우 좋답니다--많은 상담 바랍니다

 

 

 

 

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