(월900만원 수익) 수익률 7.5% 동탄신도시 1층 약국 독점입주상가 최고상권

 

(월900만원 수익) 수익률 7.5% 동탄신도시 1층약국 독점입점상가  최고상권 

 

매물의 장점

 

* 약 726만 평의 동탄 제2신도시

 

(동탄 제1신도시 273만 평 포함)의 중심권역 수익성 1층 상가

 

* 기존 급매가 20억 --> 급매가 15억까지 대폭절충

 

* 월900 약국.미용실 임대--- 2026년까지 계약

 

* 2105년도 건축으로 최고의 장점은

  동탄신도시 개발중인 사업지에 비해 월등히 우월한 위치

 

서울. 경기 .광역도시 수익성 & 투자성 좋은 꼬마빌딩.  상가주택.  부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 가능 건물. 상가 다수확보   처음 건물을 구하는 젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 (항상 함께합니다)

 

 

 본 수익성 상가의 입지 분석

* 동탄역세권인근

 

* 기흥동탄 IC 인근

 

*  약 726만 평의 동탄 제2신도시

 

(동탄 제1신도시 273만 평 포함) 분당 1.8배의 면적

 

   (수용인구만 약 28만 6천 명 정도의 규모)

 

* 본 매물은 동탄 제2 신도시 내의 중심권역 1층 약국독점입점 상가

 

*  한백 중. 고등학교 및 2만여 세대 아파트밀집

*  대형학원 병원. 쇼핑몰. 관공서 인접상권

*  테크노밸리단지 이동노선중심지역

 

 

* 경기도 화성시 영천동 

 

(대형학원 병원. 쇼핑몰. 관공서 인접상권)

* 지하 2층 ~지상 7층 근린상가건물 

 

* 기존 내과.치과 등 4개 병원입점중 최근 1개공실--이빈후과가 입점유력

  

 

  1층 약국독점 및 미용입점 2개점포 입점상가 매매

 

(처음 분양받을때 약국독점 상가로 계약함--최고의 투자상품)

 

* 근린상업지역

 

* 중로 1류. 중로 3류 접

 

 

 상가건축내역

 

* 주차 40대

 

* 승강기 2대

 

 

(상가내역)

* 전체면적: 전용면적+공용면적

* 전용면적  67.32㎡ 

 

* 공용면적  60.26㎡

 

* 대지권 22.24㎡

 

(입점내역)

 

*현재 주변 약국독점입점 + 미용실 일반점포 2개입점

 

보증금  1억 1 천 / 월 900 만원 (부가세. 관리비별도)

 

*약국 2026년까지 계약이 됨

 

 

*  비슷한 상권으로 보이지만

    11자상가 사거리코너

    약국 .미용실임대중

 

     투자,유동인구 많음

 

 

* 특히 약국의 경우 약국독점조건으로 상가분양시

   프리미엄을 주고 매매함

 

 

* 임대수익률  약 7.5%  

       

* 좋은 수익률도 장점이지만

 

독점약국자리 및 주변 동탄 2 신도시의 중심권역이라는 안정감

 

 

* 매매투자가  20억--> 잔금 빨리지급조건 15억 까지 대폭 조정함

 

 임대수익률  약 7.5  % 의 좋은 수익

 

 

 

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