월수익좋은 역세권 상업지 건물 (소자본 투자효과 및 상업지역 호텔. 주상복합개발가능 높음)--최소 투자가 2배 가능

최고 월수익가능+역세권 상업지 건물   (소자본 투자효과 및 상업지역 호텔. 주상복합개발가능 높음)--최소 투자가 2배 가능

 

**주인 전속중개 매물** 

 

(신뢰하고 재테크를 해보실 투자자분을 모심)

 

* 최소 자기 자본 9억 이상 보유하신 확실한 투자자분만 연락요망

 

* 의심 없이 역세권에 자신만의 건물 투자하실 분

 

* 상권이 좋고 역세권이라 은퇴준비. 신혼부부. 젊은 직장인 추천

 

 

투자포인트

 

1.  4호선 수유역 초역세권 및 20여 개 버스노선입구 (초 역세권 내)

 

2.  역세권 중심 일반상업지역으로 추후 주상복합건물(30층이하) 및 호텔건축지

 

3. 현 상태 약 1억 5천 정도 건물 내. 외부 투자 리모델링 후

 

   최소 월 900~최대 1100 수익예상 (주변 상권 권리분석 결과)

 

4. 주변 2~3년 전 거래시세 대비  67% 수준

    현재 수준 63% 수준의 파격적인 조건

 

 * 시세보다 저렴한 것도 장점

 

  * 역세권 중심상권의 일반상업지역 마지막개발지--개발 시 최소 2배 이상상승

 

5.  꼭 건물투자에 확신이 있는 실투자자에게 추천

     (내 집마련 투자자나 은퇴준비 하시는 분)

 

 

*매도인 요구로 유선,무선으로 지번공개가 어려우며,   임차인이 있는 관계로 투자상담후 자료를 오픈합니다

 

 

현장 임장시

 

주변상권이 너무 좋고

어려운 경기에도 주상복합 초고층이 건축되고 있는 

 

상업지역 마지막 보류의 투자처~~

 

 

*수유역세권 본 매 물지 인근의 상권현황

 

* 마사회. 국민연금. 대한병원. 롯데시네마. 강북구청 등 

 

  모든 중심상업. 병원. 쇼핑. 관공서 중심

 

 

* 서울시 강북구 번동

 

*상가주택건물

 

* 대 지 128. 3㎡ (약 39 평 약간부족)

 

* 연면적 391.31㎡ 

 

* 지하 1층 지상 4층구조

 

* 제2종근린생활시설 및 도시형 생활주택

 

 * 기존 저렴하게 임대 시 월 700만 이상 나옴

 

   --> 새 단장 후 임대 시 최소 950 ~1100만 원 가능

 

 

* 1991년 8월 사용승인

 

* 철근콘크리트구조

 

*승강기 없음

 

* 전면주차

 

* 소로 3류

 

* 도시지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역

 

건물현황

 

* 현재 전체를 명도하고

   주인이 최근 투자로 새 단장을 하다가 중단함 (현재 약 5~6천 투자됨)

  

  * 저렴하게 매수 후 추가로 약 1억 5천 정도 투자 시

 

    건물가치 1.7배 상승

    임대수익 월 950 이상가능

 

 

* 주변상권분석

 

1. 유명관공서. 금융. 고층주상복합 오피스텔단지. 쇼핑. 관광 위락시설 밀집

 

2. 4호선 수유역 도보 2~3분 초역세권

 

3. 서울, 경기 버스노선 약 20여 개 노선 도보 2~3분 거리

 

( 추 천)

 

은퇴준비. 젊은 층 --상권 좋아 창업하실 분.

신혼부부-수익성 상가주택건물

 

* 융자는 없음

 

 주택이 일부 있어 방을 공제하면 대출이 적게 나오나

 

 신탁이나 새로운 금융상품 활용 시 5억~9억까지 가능

 

( 개인사업자나 법인사업자 신용이 좋으면 좋은 조건 대출을 소개가능)

 

긴급투자가

 

 17억 5천만 원( 3.3㎡/ 4500만 원 )

 

* 잔금 빨리 지급조건 추가로

  좋은 조건으로 가격 절충 가능 (상담요망)

 

 

 

* 주변일대 상업지역 급매물 나대지 3.3㎡(평) 6,000~7,000만 원 이상

 

* 본 매물 최소 평당 6,500만 원 이상 예상

 

  --> 주상복합 마지막 개발지로 개발 시 1억 이상 가치

 

 

*  현장임장시 주변 상권상 최고의 조건!!

 

  역세권 내의 주상복합 고층빌딩건축의 마지막보류지역임

 

* 소자본 투자처로 최상급

 

* 젊은 분들이나 창업자분들 관심을 주세요

 

 

 

 

채권단매물 (주택. 상가. 건물. 토지 등)

영업성 좋은 모텔. 호텔(펜션포함)

 

투자성과 수익성 좋은 상가. 건물. 빌딩~

 

특히 , 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 가능 건물. 상가주택을

 

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1. 사무실 상담 메일 : king04100 @ naver.com

 

2. 사무실 대표 등록 전화: 010 5539 7933

 

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주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

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등록번호: 11230-2015-00135

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