월 140만임대수익 (5~10년보장) 상가(소자본) 시흥 안정된 임대수익 (노후. 은퇴준비 및 투자자)

월 140만임대수익 (5~10년보장) 상가(소자본)  시흥 안정된 임대수익 (노후. 은퇴준비 및 투자자)

 

 

12년운영의 현 입주학원이

 

향후 5년계약연장 및 꾸준히 운영가능한 안정된 수익이 보장된 상가~~

 

* 긴급매물로 상가 투자로는 소자본으로 모십니다

* 시흥시청.경찰서 등 관공서 밀집

*  초역세권 중심상업지역으로 아파트 및 상가건물 밀집 항아리상권

 

* 시흥 장현지구 유치원. 초등학교. 중학교 학세권역(학원활성화)

 

 

* 시흥시청역/능곡역 서해선운영/ 2023년 대곡연장호재

 

* 신안산선개통 및 월판선개통으로

 

   최고의 호재가능지역의 중심권

 

   ( 분양상가 상권중... 5년이상 안정적 임차권 보장과 동시에 소액투자로 최고 상품)

 

 

* 위 치

 

경기도 시흥시 장곡동

 

 일반상업지역내 중심권역

*지하 2층~  지상 7층 중   4층상가 

 

* 분양 약 149㎡ (약45평형)

 

* 전용면적 약 99㎡  (30평)

 

 * 승강기 2대

 

* 주 차: 54대

 

* 건물이 활성화 병원. 학권. 식당 등 잘 관리된 구분상가

 

* 현재 상가운영 현황

 

 1. 현재 이곳에서 12년째 학원운영 (유명한 학원)

 

2. 유명학원이라 상가매매 후

 

   기본 향후 5년간 : 보증금 3천만 원/ 월 140만 원 (부가세. 관리비별도)에 있기 원함

 

그리고 임대기간 후에도 장기적으로 임차하기 원함

 

(기존 향후 5년 이상 공실 걱정 없이 임대수익 가능)

 

3. 주변 상권이 좋고 병원. 학원. 유명식당 등 활성화된 상가

 

* 현지시세 (네이버부동산 광고참고)

 

3층 분양상가   (1,501만 원 / 분양 3.3㎡)--2021년 완공

 

5층 분양상가   (1,349만 원/1,349 분양 3.3㎡)-- 2021년 완공된 것

 

8층 분양상가   (1,777만 원/ 분양 3.3㎡)  2022년 분양

 

 

전반적으로 21년 ~22년 3층이상 분양상가  평당 1300~1700만 원대

 

* 본 매물은 2000년 준공이지만

  상권형성 초기의 상가라 입지가 최고 좋음 (현재도 활성화)

 

 

 

* 매매가  4억 원---> 일시불 및 잔금 빨리 지급조건 2억9천까지 대폭 조정예정

 

 

기존 12년 전부터 이곳에서 운영된 유명입시학원입점으로

 

보증금 3,000/ 월 140만 원 (부가세별도)로

 

향후 5년간 임차보장 및 추후 다년간 계속 입주예정의 최고 상품 

 

수익률  6.5 % 보장

 

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