신림동 (난곡선개통호재)근생건물(소액) (교환가능: 현금+토지.상가.주택/기타)

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▣투자포인트▣

 

대중교통의 사각지대 관악구 교통 여건을 해소할 "난곡선"

 

 

* 1인가구가 많은 관악구--오피스텔 및 원룸. 청년주택의 수요 및 인기가 많음

 

* 청년주택인기가 많은 지역이지만 교통이 불편한 관악구에 (신림선), (관악선) 

   

  그리고 본 건물지역의 (난곡선) 개통으로 강남과 여의도 출퇴근에 매우 유리함

 

* 

 

 

* 메인 중심대로변의 100% 근린생활건물

 

* 버스정류장 및 교통편리

 

* 주변 아파트단지. 주택가. 관공서. 공원형성

 

* 난곡선개통 및 난향초역 개통호재지역

 

* 관악구 난향동에서 동작구 신대방동 보라매공원까지 닿는 4.1km 구간

 

  ( 총 5개 역이 설치될 계획)

 

* 신대방역에서 2호선 환승

 

   2022년 5월 개통한 신림선 경전철 보라매공원역. 여의도 샛강역까지 

 

* 본 건물인근 난향동 관악산휴먼시아1,2,3단지 & 신림푸르지오2차

      (6,500여가구 호재)

 

*  난곡선이 개통되면 난향초등학교에서 여의도까지 30분 소요

 

(물건개요)

 

서울시 관악구 신림동

 

지하1층 ~지상 4층 100% 근린생활건물

 

*연면적 380.37㎡ 

 

* 주차 6대

 

* 개별난방

 

* 남동향

 

* 메인 주대로변 및 뒤편 이면도로접

 

* 1995년 중순 사용승인이지만,

  내부 및 외형이 세련되게 잘관리 및 수리됨

 

 

(임대현황)

 

(4층공실제외)

 

보증금 5천만원/  월 450만원

 

( 4층임대시-- 보증금 6천만원/  월530만원이상 가능)

 

* 융 자13억 (1금융권)

 

 

* 현금 급매가 23억 입금

 

(융자 및 보증금 포함으로 소자본 투자가능)

 

 

* 교환가능 (교환가는  24억)--교환가도 현실성있게 책정함

 

    현금일부 + 물건(토지/주택/상가 등 기타매물)

 

 

 

채권단매물 (주택. 상가. 건물. 토지 등)

영업성 좋은 모텔. 호텔(펜션포함)

 

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주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

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