모아주택. 소규모주택사업 최고의 지역! 고대, 성신여대 학군. 생활환경 좋은 돈암동(개운산길)
이곳에서 소개할 곳은
재개발 및 가로주택사업이 진행되었을 때
주택가격 상승의 1순위(학군과 교통, 환경)를 고려하면,
지하철 4호선, 경전철, 성신여대입구역
6호선 고대역,안암역등 편리한 교통환경~~
성신학원(성신여대,성신여중.고.성신초등,개운중)과
고려대학이 도보거리 인접
주변 한성대, 국민대, 성균관대
최고의 학군~~
고려대학병원, 개운산 등등
의료, 생활환경이 매우 우수~~
2017년 7월 중순 개발지구에서 직권해제된
성북구 돈암동 74-15번지 일대(기존 동선 1 구역) 재개발지구~~
최고의 학군 및 뷰가 좋은 지역이지만,
대단지 개발의 어려움이 있었던 만큼
13필지 면적 (약 1,531. 86 ㎡)을
개발을 한다면 최고의 투자수익 및 개발이익이 기대됩니다.
본 건축추천지 진입--동소문로길 대로변 대단지 개발준비 중 (현장모습)
* 최근 주변일대 언덕길에
공공주택개발을 하고
분양 및 임대가 잘되고 있는 추세입니다
* 추천지역
개운산길에서 주택개발 추천지 아래의 그림 같은 조망
*서울 중심지역 및 남산(남산타워)이 보이는 환상적인 조망의 입지
서울시 성북구 돈암동 74-259번지 외 12필지 (총 13필지)
* 소규모 개발 시 최고의 수익이 예상됨
돈암동 74-259. 260. 261. 번지~ 74- 297번지 (총 13필지)
* 토 지 면 적 1,531. 86 ㎡ (약 463.387평)
* 세대수 13필지만 주택수는 11세대 임
(단독주태구 9세대. 다가구 1 세재. 공둥주택1세대 구성)
주택개발의 장점
1. 단독주택이 많고 (9세대)
1983년 ~ 1992년까지 노후화된 주택이 많으며
수년간 이곳에서 생활하신 분들이 많아 , 합리적인 조건을 제시시
주택개발이 빠를게 진행가능~
2. 고려대. 성신여대, 국민대. 한성대. 성균관대 등 학군 우수
우이~신설(경전철--추후 방학동연장). 4호선 전철역. 성신여대상권
젊은 층에게 인기가 많음
3. 고려대학병원, 성심병원. 서울대병원
서울시청. 명동. 대학로, 청량리 인접 편리한 생활권
4. 정부 및 서울시. 성북구의
노후주택 개선 및 노령층. 젊음층. 신혼부부를 위한
유명학군 내의 주택
아파트단지개발 시 주변조망 및 개운산등산로, 대형스포츠센터 등등
거주하기에 최고의 좋은 환경을 보유하고 있습니다
* 더 넓은 면적을 원하면
추가로 주변의 주택 단지를 포함시키면 됩니다
고려대학. 성신여대 뒤편(고대병원) 개운산길
우측 아래편이
성북구 돈암동 74-60번지 번지 아래편 사진
개운산길을 두고 좌측이 풍림아파트, 삼성파트.
힐스테이아파트, 쌍용아파트 등등 아파트 단지
고려대학교 가는 개운산길 우측 방면 ----
정부 및 서울시. 성북구의
노후주택의 개선 및 공공주택개발의 최적의 조건지역
주택아래편으로 좌측 남산타워가 보이는 뷰가 좋은 개발지구
주택 아래편
좋은 서울의 전경
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기존의 동선 1 구역 재개발지구도 좋지만,
학군 및 생활환경이 좋고
정부의 정책에 알맞은 소규모 개발사업을 추천합니다
(아래는 모아주택 참고자료)
참고자료: 모아주타운 브로셔
* 모아타운 : 현 오세훈 서울시장의 주택공급대책
재개발이 어려운 노후화된 지역을 소규모주택정비관리지역으로 지정해서
아파트 재개발을 진행하는 사업방식
* 모아주택: 사업이 진행되는 지역에 여러 블록을 하나로 엮어
부족한 공공이용시설을 확충할 수 있도록 관리관계를 수립하는 방식
(10만㎡ 미만 노후도 50% 이상인 지역을 하나로 묶어서 계획을 수립)
* 모아주택은 모아타운 내의 이웃한 주택 소유자들이
개별 필지를 모아서 소규모로 개발을 추진하여 주택을 공급하는
서울시의 주택공급정택.
* 모아타운 지정으로 최고층수 15층까지 허용 (필요에 의해서 용도 상한도 제한 가능)
* 모아주택사업의 4가지 유형
1. 가로주택정비사업
종전의 가로를 유지하고 기반시설의 추가부담 없이 노후주택을
소규모 공동주택으로 재건축하는 주민참여형
2. 소규모 재건축사업
정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 건축하기 위한 사업
3. 소규모 재개발사업
신축. 노후 건물 및 주거, 상업 등 다양한 기능이 혼재된 지역을 소규모로
주민이 주도하여 개발하는 사업
4. 자율주택정비사업
단독, 다세대. 연립주택의 집주인들이 주민합의체를 구성하여
스스로 주택을 개별 또는 건설하는 사업
(참고자료)
이상으로 서울 성북구 돈암동 74-259번지 일대를
개발사업체. 투자자분들에게 소개를 해드렸습니다.
서울의 몇 번째 안에 드는
학군. 생활환경. 투자가치등이 좋은 지역이라 생각합니다
단독소유주가 대부분이며, 고령인구가 많고
오랜 시간 이곳에서 생활하시는 분들이 대부분이라
건축 시 합리적인 조건으로 협상이 하기 좋은
개발호재. 투자호재지역입니다
여러분의 멋진 성공을 응원합니다
* 참고로 상기 내용은
임장활동을 통한 사견을 통한 내용암을 밝혀둡니다.
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