경전철 난곡역 확정 상가주택건물 투자 및 부동산밸류업 추천

경전철 난곡역 확정 상가주택건물  투자 및 부동산밸류업 추천

 

 

난곡역 확정 상가건물로 용도변경가능한 상가주택 매매

 

교통. 임대수익환경이 매우 우수한 지역

 

가격을 대폭 절충

 

 소자본 투자자 적합

+매몰지인근 난곡생활권중심 지구단위계획구역은

 

   난곡선 경전철 확정 중 인 난곡로에 위치

 

  향후 경전철 개통시 역세권 사업 및 규모 있는 개발사업이 예상

 

 

위 치

 

서울시 관악구 신림동

 

대 지: 251 ㎡ ( 약 75.93 평)

 

도시지역 , 제2종일반주거지역

 

 

* 지하 1층 ~ 지상 4층구조

 

( 상가1개실.  원룸 1실 투룸 6실   쓰리룸 2개실 구성)

--주인새대 넓은 공간

 

연면적: 575.16 ㎡ ( 약 174 평)

 

제1종근린생활 및 주택

 

 

승강기 없음

 

* 도로기준 남서향

 

* 사용숭인 1985년 12월

 

* 철근콘크리트구조

 

* 주차 4대 가능

 

투 자 포 인 트 1. 경전철 난곡역확정지 인근 2. 2호선 신대방역 도보10여분 3. 관악산생태공원 및 독산자연공원인근   4.  수요층이 많은 상가주택이 귀한 곳     --> 강남.여의도. 보라매타운지역 .가산디지털단지일대 직장인        노량진& 신림동고시촌 수험생인기 5. 교통의 최고 요충지 --> 경전철 (서부선.신림선)개통예정      강남순환고속도로 및 남부순환도로 연결 6. 재건축투자로 유리한 넓은 대지 면적  7. 주변일대 7~8개의 학교가 분포 (좋은 학군)

 

 

주변시세 (현지 네이버부동산 매물기준)

 

1 중심대로변인근      ( 8,4008,400만 원 이상 형성  / 3.3㎡ )

 

2. 본 물건지 옆 매물   ( 5,000만원 이상 형성  / 3.3㎡ )

 

3. 본 물건 위편 2층 상가주택  ( 3,600~3,800 만원이상 형성 / 3.3㎡ )

 

 

 

 

* 융자 4억6천

 

현재 임대보증금 14억 9천 정도 (월세 20정도 일부)--대부분 전세로 있음

 

*명도가능 2개월 정도 

 

 

추 천

 

주변 직장인 수요등이 많아

부동산 밸류업을 통한

 

1.2층 커피전문. 편의점등 근생시설을 하고

 

요즘 유행하는 원룸텔 및 셰어 하우스전 환시 

 

안정적인 월 수익보장 및 부동산투자가치 상승 

 

 

학원시설운영 추천

 

 

긴급매매가  24억

 

 

* 초기 매도가에서

 

  주인이 다른 사업상 대폭 가격절충함

 

 

* 매도인이 2개월 시간에 명도가능하니 

 

   저렴하게 인수해서

 

   부동산 밸류업을 통한 임대수익 극대화 가능

 

 

투자자모집  1. 전국의 특수형태의 부동산매물 다량확보       재건축. 재개발 투자 시  최고의 투자수익이 기대되는 매물 (물건의  특성상 최소 여유자금이 10~50억 이상 확보되어야 함) 2. 경매물건 개시 전 채권단(은행 등 금융기관) 부동산투자물건    --> 경매가 개시되면 부동산 가치의 흠결이 있어 개시전 급매물    (물건종류) 빌딩(건물). 상가. 호텔(숙박시설). 주택(아파트. 다가구. 다세대. 단독. 오피스텔등). 토지. 건축된 통건물(오피스텔. 주택. 상가 등) 다량확보 * 투자 시: 원하시는 지역. 원하는 물건. 보유금액 등                     사전상담요망 * 채권단 매물은    감정가 및 시세이하의 파격적인 부동산 급매물건으로    투자가치가 매우 좋답니다--많은 상담 바랍니다

 

 

 

 

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