소자본 투자 초보 건물주 되기 리뉴얼을 통한 최고의 가치 상승 (시세 58% 수준)

(긴급) 소자본 투자 초보 건물주 되기 리뉴얼을 통한 최고 가치 상승 (시세 58% 수준)

 

 

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1. 아파트단지 및 대로변 코너 3종주거지역 건물

 

    ( 가시성 최고. 투자성최고 )

2.  최소비용투자 건물리뉴얼 등을 통한  가치상승  1.8 이상 


3. 현상태도 월 임대수익 600만 원으로

   건물매대 가격을 융자로 전화 시  이자 부분이상 수익--이런 매물은 구하기 어려움

 

4. 리뉴얼후 쇼룸, 브랜드 플래그십스토어, 크레디에이터.

   웨딩. 방송. 메디컬. 외식업(카페. 음식) 추천

  (월세 내는 사업가보다 이 자 내는 사업가가 현명함)



5. 리뉴얼후 임대 시 최소 1,000~1100 이상 임대수익 가능


6. 주변일대 아파트 밀집. 뒤편 두 번째 블록으로 개발지역 지정됨
   
  본 건물은 면적이 넓은 코너변

 

  주변 건물과  주상복합 단지 유력해 보임 

   (투자가치 최소 2.8배 이상 가능)

 

 

* 주변시세대비 약 58% 수준 매도인 고령으로 인한 긴급매물임

 

*  사업체 운영이나 개인 신용 좋은 분 대출 60~70% 이상 가능

 

(위 치)

 

서울시 중랑구 면목동

 

교통. 도로. 주변환경최고

 

공실 걱정 없는 대로변 입지

 

 

* 송파. 강남. 동대문. 광진. 성북 등 서울 전 지역과의 연계성 좋음

 

서향(주된 출입구 기준)

 

 

* 토지면적:   244.3 ㎡ (약 73.9평)

 

  도시지역, 제3종일반주거지역

(토지면적이 넓고 3종주거지 코너의 건물)

 

 

*  지하 1층  지상 2층 (3층옥탑)

    

   연면적: 547.21  ㎡

 

* 제1종근린생활 

 

* 사용승인 1974년 중순

 

* 철근콘크리트구조

 

* 현재 공실 1개 제외 550만 원 월 수익

 

   (공실포함 600 이상 보장)

 

  --> 고령이 소유자분이 월세 인상 없이 임대를 준 것으로

        현 상태로도 재임대 시 좋은 수익 가능

 

 --> 자금확보 어려운 투자자분 융자발생 시 이자 부담 없음

 

 교 통

 

1. 중랑역 14분. 동부간선도로 및 동부시장 이용 편리

 

2. 4차선 대로변 중심 코너의 입지--가시성. 홍보성 매우 우수

 

*  주변 매물시세 호가

 

   현재 주변에 3.3㎡(평) 당 3,450~ 4500만 원  매물 가격형성

  

 

* 잔금 빨리 지급 조건임

 

  긴 급 매 매 가 :  14억 8 천만 원 

 

3.3㎡(평) 당 2,000만 원으로 최종 확정함

 

* 개인. 법인신용에 따른 대출 발생으로 소자본 일반투자도 가능

   

      ( 대출을 안내해 드립니다)

 

주변 3종주거지역 대로변 토지의  58% 수준

 

 

* 이런 긴급 투자매물에 투자의 확신이 없다면

 

   건물주나 진정한 투자자가 되기 어렵습니다

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