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2024년 최고의투자수익 부동산

강남 중심상권 주상복합건물 명품대형상가 & 시설최상급 고수익 골프장 매매 (반값)

by 부동산재테크신의성실 2024. 4. 14.

강남 중심상권 주상복합건물 명품대형상가 & 시설최상급 고수익 골프장 매매 (반값)  

 

 

 

 

*  파격적인 조건의 강남 중심상권의 대형 명품상가

 

*  15억 이상이 투자된 명품골프장

 

 

* 투자대비 수익률 최소 12% 이상 안정적인 보장

 

* 대지권이 기존상가의 6배 이상 좋음

 

 

* 시세 120억대로 투자와 동시 최소 1.8배 이상 가치상승

 

 

최상품 긴급 투자매물로 대형빌딩보다 수익 및 투자성 좋음~~

 

 

전속중개매물로

 

비양심적인 행동은 법률적 책임이 따릅니다

 

 

*긴급매물로 잔잔금 빨리 계약조건

 

 

 

 

* 스포츠 관련 전공하시분 최고의 투자처

 

* 골프방송운영자 및 골프유튜브운영자 최고의 투자매물

 

* 연예인골프동호인 및 스포츠매니지먼트회사 추천

 

 


* 현 매물은 한시적인 기간 급매물 곧 마감예정


---> 여유자금이 있는분 투자시

     최고수익 및 대형빌딩의 가치보다 좋음



* 시행부지를 가지고 건축을 못하신분 교환가능



* 여유자금 있으면서 스포츠관련자 투자수익 및 영업수익 2가지 가능



* 연예인 및 전문직 투자자를 위한 최고의 명품상가

 

 

 

위 치 

 

서울시 강남구 삼성동

 

(지하철 역세권 대로변)

 

* 일반상업지역. 제3종일반주거지역

 

* 매매상가 분양가 및 분양평수(대지권). 도면

 

 

* 강남 최고상권 대로변의 명품건물 상가

 

  순수 분양가격만    6,938,847,400원 +  약 15억 이상 투자( 순수 세금정산금약만 산정)

 

  최고의 인테리어 및 시설

 

   분양가+ 시설비 총 90억 이상의 가치

 

 

 

  * 1년 된 스포츠센터

 

 

*  지하 4층  / 지상 12층 건물 중


*  목적물 위치 : 지하 1 .  2층 두 개층



*  분양평수 1,068       (323.12평)

*  전용면적  728.03  ㎡  ( 220.23평)



*  대지권    159.98   ㎡  (  48.39평 )




 ( 2023년11월초 토지시세 )



  * 평가기준 : 동일조건  3종주거지역 참고


    건축부지  "대 지 " 기준

    평당 최저1억 9천~ 2억 4천이상 



 * 대지권 ( 48.39평)을 시세환산 


  토지값만 91억 9천4백~ 116억대
         
  ( 건물분 + 상업지역 해당사항은 제외)



 

승강기 1대


주   차 : 기계식. 일반 48대 (위탁관리)


2021 년 8월  사용승인


도로기준 : 남서향

 

 

 

 

현재 유명 스포츠센터


* 유명 건축업제 및 시설비만 10억이상 투자

* 회원수 많음



*  2022년   매출 월 9천만원 이상


* 융자없을시 수익성 70%이상 고수익

  ( 운영자의  능력에 따라  월 매출 1억3천~1억5천 가능매장)


리스백 ( sale & lease back) 가능


 
보증금 1억 /  월2300 원(부가세. 관리비별도) 가능



* 임대수익률 순수하게 5.75% 이상 


* 직접운영시 수익률은 월등히 높음



*시설 최고의 주변에서 인기많고

  관리가 잘 되어진 유명 스포츠센터


* 세련되고 명품 건축물

 

 

* 융 자  1 금융권  35억 원

 

* 여유자금 있는 법인 개인투자 시 융자변제 후 직접운영 시 월 6500 이상 수익

 

*  1 금융권 감정평가 71억상외 (1년 전 금융권감정)



--> 매수 후 1년이상 보유 재감정시 최소 35%이상 상외

      (주변시세상 충분함)




* 주변 토지시세 + 건축비+ 인테리어 15억투저 산정  =  최소 120억 이상 가치

 

 

* 인테리어 및 내부시설비 최소 15억 이상 투자

 

 

    명품 투자자모집


 1.  최고의 강남상권내

 2. 최고의 강남 역세권


 3. 최고의 투자수익 가능
 
 4. 안정된 임대수익 가능


 5, 명품건물의 구분상가 



 6. 15억이상 투자된 최고의 시설. 비품투자

 

 

 

매도의뢰가 78억

 

 

( 초기분양가 + 내부 스포츠센터인테리어 및 시설일체  15억 투자 + α   )

 

 

* 급매투자가  55억 (내부시설 일체포함)

 

 

 

  * 한시적인 기간 잔금 빨리 지급조건--좋은 조건 추가절충가능

 

 

 

* 여유 자금 있는 프로가 운영시

 

  대형빌딩 수익보다 좋고 투자성 최고

 

 

* 리스백 가능  보증금 1억  / 월 2300만 원

 

 

 

  ( 시세가  40% 수준) 

 

 

* 교환가능 (교환가 64억)

 

35억 융자제외 잔가 29억  교환가능

 

 

 

* 융자승계 시 소자본으로 최고의 조건에 매수가능

 

 

 

*  소유주 회장님

 

   다른 사업관계로 잔금 빨리 지급 조건의 파격적인 매매

 

 

 

 

*  임대수익 + 부동산 투자가치 동시노리 신 분

 

      --> 리스백 ( sale & lease back) 가능

 

 

* 기타 사전 미팅 후 상담

 

투자자모집


 1. 전국의 특수형태의 부동산매물 다량확보
   
  재건축. 재개발 투자 시  최고의 투자수익이 기대되는 매물


(물건의  특성상 최소 여유자금이 10~50억 이상 확보되어야 함)




2. 경매물건 개시 전 채권단(은행 등 금융기관) 부동산투자물건

   --> 경매가 개시되면 부동산 가치의 흠결이 있어 개시전 급매물


 
 (물건종류)


빌딩(건물). 상가. 호텔(숙박시설).

주택(아파트. 다가구. 다세대. 단독. 오피스텔등).

토지. 건축된 통건물(오피스텔. 주택. 상가 등) 다량확보



* 투자 시: 원하시는 지역. 원하는 물건. 보유금액 등
   
                사전상담요망



* 채권단 매물은

   감정가 및 시세이하의 파격적인 부동산 급매물건으로

   투자가치가 매우 좋답니다--많은 상담 바랍니다

 

 

 

 

   서울. 경기. 지방의 토지개발. 투자 

      빌딩. 아파트(주택) 호텔(모텔). 펜션

 

      매도. 매수. 임대차 환영합니다 

 

 

 

 부동산 컨설팅의 프로페셔널로서

 

   고객들의 성공을 최우선으로 생각합니다

 

 

서울. 경기 .광역도시. 관광지. 역세권


수익성 & 투자성 좋은 
꼬마빌딩.  상가주택. 호텔(모텔). 팬션. 토지(임야)


부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 가능 건물. 상가 다수확보

 
처음 건물을 구하는

젊은부부. 노후(은퇴)준비.

연예인. 전문직 투자자모집~~



* 급매물 부동산 투자자모집

* 긴급 부동산 매도문의 환영


(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

( 상담 이메일 및 대표전화 )

 

1. 사무실 상담 메일  king04100 @ naver.com

 

2. 사무실 대표 등록 전화  010 5539 7933

 

* 인터넷(다음)이나 (네이버) 검색창에서

"부동산 재테크 신의성실"을 검색

 

(부동산 재테크 신의성실)

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항상 좋은 정보를 얻을 수 있습니다​

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(다음 자료 클릭)

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           유진부동산내 합동사무소

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대표자   : 여환웅 공인중개사

 

등록전화: 010-5539-7933

 

 

*물건 매도의뢰 시

"전속중개"(8개월~1년 이내)를 맡겨주시면

 

* 물건 매도. 매수

직접 광고. 홍보를 통해

빠른 성사를 시켜드립니다

 

( 광고비용 등 받지 않음)