강남 삼성동 대로변 대형상가+ 유명골프장 (반값 급매) 영업성 . 투자성 최상급

강남 삼성동 대로변 대형상가+ 유명골프장 (반값 급매) 영업성 . 투자성 최상급

 

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

* 스포츠전문 자녀를 위한 투자추천

 

* 스포츠방송(유튜브) 관련업 추천

 

* 프로골퍼님들을 위한 추천

 

 

*  파격적인 조건의 강남 중심상권의 대형 명품상가

 

*  15억 이상이 투자된 명품골프장

 

 

* 투자대비 수익률 최소 12% 이상 안정적

 

* 대지권이 기존상가 6배 이상 좋음

 

 

* 시세 120억대

 

 투자와 동시 최소 1.8배 이상 가치상승

 

 

최상품 긴급 투자매물로 대형빌딩보다 수익 및 투자성 좋음~~

 

 

전속중개매물로

 

비양심적인 행동은 법률적 책임이 따릅니다

 

 

 

 

 

*긴급매물로 잔잔금 빨리 계약조건

 

 

 

 

* 스포츠 관련 전공하시분 최고의 투자처

 

* 골프방송운영자 및 골프유튜브운영자 최고의 투자매물

 

* 연예인골프동호인 및 스포츠매니지먼트회사 추천

 

 

* 현 매물은 한시적인 기간 급매물 곧 마감예정 ---> 여유자금이 있는분 투자시      최고수익 및 대형빌딩의 가치보다 좋음 * 시행부지를 가지고 건축을 못하신분 교환가능 * 여유자금 있으면서 스포츠관련자 투자수익 및 영업수익 2가지 가능 * 연예인 및 전문직 투자자를 위한 최고의 명품상가

 

 

 

위 치 

 

서울시 강남구 삼성동

 

(지하철 역세권 대로변)

 

* 일반상업지역. 제3종일반주거지역

 

* 매매상가 분양가 및 분양평수(대지권). 도면

 

 

* 강남 최고상권 대로변의 명품건물 상가

 

  순수 분양가격만    6,938,847,400원 +  약 15억 이상 투자( 순수 세금정산금약만 산정)

 

  최고의 인테리어 및 시설

 

   분양가+ 시설비 총 90억 이상의 가치

 

 

 

  * 1년 된 스포츠센터

 

 

*  지하 4층  / 지상 12층 건물 중 *  목적물 위치 : 지하 1 .  2층 두 개층 *  분양평수 1,068 ㎡      (323.12평) *  전용면적  728.03  ㎡  ( 220.23평) *  대지권    159.98   ㎡  (  48.39평 )  ( 주변 토지시세 )   * 평가기준 : 동일조건  3종주거지역 참고     건축부지  "대 지 " 기준     평당 최저1억 9천~ 2억 4천이상   * 대지권 ( 48.39평)을 시세환산    토지값만 91억 9천4백~ 116억대             ( 건물분 + 상업지역 해당사항은 제외)   승강기 1대 주   차 : 기계식. 일반 48대 (위탁관리) 2021 년 8월  사용승인 도로기준 : 남서향

 

 

 

 

현재 유명 스포츠센터 * 유명 건축업제 및 시설비만 10억이상 투자 * 회원수 많음 *  2022년   매출 월 9천만원 이상 * 융자없을시 수익성 70%이상 고수익   ( 운영자의  능력에 따라  월 매출 1억3천~1억5천 가능매장) 리스백 ( sale & lease back) 가능   보증금 1억 /  월2300 원(부가세. 관리비별도) 가능 * 임대수익률 순수하게 5.75% 이상  * 직접운영시 수익률은 월등히 높음 *시설 최고의 주변에서 인기많고   관리가 잘 되어진 유명 스포츠센터 * 세련되고 명품 건축물

 

 

* 융 자  1 금융권  35억 원

 

* 법인. 개인투자 시 융자변제 후 직접운영 시 월 6500 이상 수익

 

 

*  1 금융권 감정평가 71억상외 (1년 전 금융권감정) --> 매수 후 1년이상 보유 재감정시 최소 35%이상 상외       (주변시세상 충분함) * 주변 토지시세 + 건축비+ 인테리어 15억투저 산정  =  최소 120억 이상 가치

 

 

* 인테리어 및 내부시설비 최소 15억 이상 투자

 

 

명품 투자자를 위한 추천

1.  최고의 강남상권내  2. 최고의 강남 역세권  3. 최고의 투자수익 가능    4. 안정된 임대수익 가능  5, 명품건물의 구분상가   6. 15억이상 투자된 최고의 시설. 비품투자

 

 

* 초기분양가 + 내부 스포츠센터인테리어 및 시설일체  15억 투자 + α   

 

 

 

* 급매투자가  55억

 

 (내부시설 일체포함)

 

--> 초기매도가 78억에서 대폭절충함

 

 

* 교환가능 (단 거품없는 정상적인 매물)

 

  수익발생하는 물건환경

 

 

 

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보   젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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