최적의 환경 시행.개발부지(교환가능) 의료.종교.교육.영화.시니어타운. 리조트.전원개발

최적의 환경 시행.개발부지(교환가능) 의료.종교.교육.영화.시니어타운. 리조트.전원개발

 

 

◎ 중개사님 시행사분. 개인 공동중개환영 합니다

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

☆ 2024년 11월 정부발표

"임야에 대한 다양한 규제해제와 완화정책" 발표

♣ 서울.수도권 & 경상권 연계 투자. 개발 최고 명품 토지

♣ 2024년 ~ 2025년 역시 주택시장의 하락 및 관망세가 지속될 예정

     그렇지만 토지(임야)는 불안정성이 없어 좋습니다

 

     서울 다주택. 미분양 주택.아파트 보유 시행사나 개인

     서로 교환을 통해서 윈윈하는 전략으로 서로 풀어가시죠

 

♧ 대형사찰. 대규모 수양관. 시니어 타운 & 병원 .

     글램핑. 리조트. 펜션. 전원단지개발  최적

 

● 본 토지위편  (차로 3분거리)

 

● 대한민국 대표관광명소 "사인암휴양지"

 

★ 물건의 개요

 

 *  서울 1시간 경상권 30분대 고속철도개통-  대한민국의 대표 관광휴양지

 

 *  기암괴석. 그림같은 나무 그리고 최고의 명품 개발부지

 

*   100세 건강시대- 의료타운. 시니어타운. 글램핑. 캠핑장. 펜션. 전원. 리조트개발

 

*   도시인을 위한 타운하우스개발

 

*   대규모 종교부지 최적화

 

*  영화.드라마 세트장.촬영장

 

 

 

*  토지 뒤쪽  "단양 대강면 올산리"에 

    "사계절관광시설개발" 사업부지(120만 1761㎡)개발

 

☆  서울아파트 .건물 기타부동산 교환가능

 

 

 

  ●  ktx개통. 고속도로연계 등 교통환경이 매우 좋음

 

  ●  주변일대  아름다운 펜션단지 조성됨

 

 

  ★ 정부(산림청) 24년 11월29일 

     

      "산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소" 방안 발표로

     

       휴양지의 대단지 개발가치 상승 호재

 

★ 주   소

 

 

충북 단양군 대강면 괴평리

* 한국관광 100선 최고 휴양지

 

* 사인암 휴양지 초입분에 위치

산  8-5   번지

산  8-10   번지

     274-1  번지

     271-23 번지

       총 4필지 

★  한국관광 100선

 

     단양팔경 중 최고의 휴양지인  사인암 유원지 초입에 위치


● 토지면적 총 20,000㎡  (약 6.050평 )

● 지  목 :  대. 전. 임야 로 구성

●  100% 관리지역.  준보전사진

★ 추   천

 

 

요즘 각광을 받는 시니어타운 최적지

 

(교통. 환경최상)

 

리조트 관광단지조성.

 

전원단지. 펜션. 글램핑. 테마단지

체험학습장. 방송세트장.

 

병원(요양원), 타운하우스개발

 

 

★ 매매가  30억 2천 5백만원 

 

     (  50만 원 /  3.3㎡(평)   )

 

☆ 교환가능---교환대상 

 

서울. 수도권 아파트. 주택. 상가. 건물. 호텔 /교환 1순위

 

서울. 경기권. 수도권 및 관광지 건물. 상가. 호텔기타 부동산 교환가능 2순위

 

광주광역시 상가.건물  3순위


● 교환  신고가격에 어려움 있는 매물

 

  동일 조건 교환가능

1. 주택가격하락으로 고민 많은 다주택자(아파트)

2. 신규분양으로 어려움 겪는 대표님

3. 서울. 경기지역 상가. 주택. 건물. 호텔 교환가능


★ 2024년 현지 동일지역 부동산 광고 및 거래시세

1.  주택지- 평당 70~80만 원대 이상 형성

 

 2. 리조트. 펜션. 타운하우스조성지  평당 130~250만 원대 이상



* 참고로

 

 충북 단양군 대강면 괴평리 사인암 유원지는

 본 토지와 같은

 

 개발하기 좋은 완만한 (관리지역)개발토지가 귀함


☆ 투자가치  5~7배 이상 상승효건

☆  개발 시 수익가치는 10배 이상의 효과

 

 

 

● 중앙선 KTX 개통으로 서울 및 수도권. 강원권. 경상권 1시간대로 연계

 

● 중앙선 개통은

 

  서울과 경북내륙철도만 연계되는 것이 아니라

 

   포항. 경주. 울산. 해운대 등 그냥 부선의 수요도 함께 분담가능하다는 장점

 

 

● 중부내륙철도와  남부내륙철도 연계-- 리조트. 병원. 타운하우스개발 최적

 

 

아름다운 꽃과 맑은 물

푸른 소나무와 기암괴석--- 명품휴양지

              ★ 대양팔경 최고 휴양지 "사인암 초입" 부분이 본 토지

 바로 위 편

"단양군 대강면"  (사인암) 유원지

*유명 관광휴양지가 조성중

★ 본 토지(대지) 주택 한동이 있답니다


본 토지 중 (단양군 대강면 괴평리 274-1번지)


"대" 계획관리지역


등기부상 등재는 안되었지만

본 토지 (대)에 무허가 구옥 주택한동


☆ 현재는 기존 거주자에게까지만 거주 허용

 

전면 사인암유원지 대로변으로 도로

토지 우측 편으로 도로접  (양방향)

 

● 주도로에서 진입도로 (괴평리 271-23번지)도 본 토지 현황 

 

  ( 진입도로는 소유주 "전"에 해당함)

 

*  완만한 임야와 위편 (대)와 잘 연결이 됨

 

 

본 토지로

 

아래편 화살표가 진입도로인 271-23번지(전)

정확이 소유주의 토지입니다

 

(도로와 연결된 뒤편이 본 임야)

 

산 8-5, 와 산 8-10번지 중간 부분입니다

 

 

* 평평한 형태의 본 임야

 

토지모양이 좋고

교통 주변 환경 으뜸!!

 

100% 관리지역개발부지

 

동그라미가 주택 한동이 있는

 

본 토지 (대) 부분

(위 편 지적도 참고 바람)

 

 

* 토지 건너편 새롭게 건축된 주택단지

 

 

사인암 유원지의 가을

 

* 사계절  도시인들 최고의 휴양지

 

★ 현재 주변시세가

 

(현지 부동산 매매 광고 참고함) 1. 현재 유원지 도로변    전원주택 및 펜션,종교,타운하우스부지    평당 70~80만 원대 이상 매매 광고 2. 유원지변 상업지역 (답) 모텔 부지     평당 250만 원대  3. 주변 단양 대강면 괴평리         산속 주택지도 평당 50만 원에 분양광고 평당 기본 70~80만 원대 이상 형성~~~ * 중앙선 복선화 완공 후 가격 대폭 폭등--계속상승

 

 

단양팔경이라

주택 건축할 곳은 귀한 지역~~

 

 

●  융자 없음

 

● 공동중개 가능

 

중개사님. 시행사관계자분들 

좋은 홍보 및 소개 부탁드립니다

 

 

 

★ 산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소방안 발표 ★

 

정부의 대대적인 불합리한 산지규제 해소방안으로

임야에 대한  투자 및 개발가치가 매우 향상되었습니다.

 

아래 관련법령을 정리합니다

 

 

* 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소

- 산지전용·일시사용제한지역 3,580ha 해제 등 규제개선 19건 추진

* 시대에 맞지 않는 불합리한 토지이용규제를 개선해 효율적으로 국토활용을 촉진

* 산림경관 보전 등을 위해 산지전용·일시사용제한지역으로 지정된 사유산지 등

  4,476ha 중 지정목적을 상실한 3,580ha(여의도 면적의 12.3배)를 제한지역에서 해제

 

  --> 산업·관광단지 등의 조성이 가능하도록 함

 

* 국립수목원 완충지역에 건축면적 500㎡ 미만 소규모 농림수산물 판매시설 설치 허용

* 산림유전자원보호구역에서  산림생물다양성의 보전과 이용이 조화되는 범위에서

 

  ‘치유의 숲’의 조성을 허용해 산림의 공익기능이 확대

* 보전산지 내 농막이나 산림경영관리사 등 간이 농림어업시설의 산지일시사용 기간

   기존 3년에서 10년으로 대폭 확대

 

    --> 임업경영에 필요한 울타리, 관정과 같은 소규모 시설은 허가·신고 없이 설치가능

 

* 공익용 산지는 농막설치 및 물건적치 등이 불가했으나

 

  산지 유형에 따라 적용받는 타 법률에서 이를 허용하는 경우

  타법을 따를 수 있도록 규제체계를 정비

* 국·공립 수목원 조성예정지에서 산지·농지전용, 건축물 신축 등

 

   개발행위가 제한되는 기간을 기존 최대 8년에서 4년으로 단축

 

   --> 사유재산권 침해를 최소화하고 국민부담이 경감

임야를 보유하거나 투자하실 분은

상기 정부의 발표를 숙지하셔서

 

좋은 정책을 통한 100세 시대

 

최고의 재테크를 만들어 보세요

 

 

 

 

 

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보   젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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