강남 투자용 상가+ 수익성 골프장 급매 (리스백 가능: 임대 수익률 5%이상)
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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☆ 파격적인 조건의 투자처
강남 중심상권 명품 주상복합 상가 & 최고 시설 골프장
● 안정된 투자 수익을 원하는 분
● 스포츠 전문 자녀를 위한 투자
● 스포츠 방송(유튜브) 관련 업
● 프로골퍼. 스포츠 마니아. 연예인. 전문직 추천
♣ 물 건 현 황
2개층 전체 분양가격 6, 938, 847, 400 원
2년전 인테리어 및 골프장 시설 약 15억 이상 투자( 세금 정산된 것만 산정함)
● 총 85억 이상 초기비용
● 한 개 층 QET 3세대 전타석 (15타석) 배치/ 퍼티스튜디오/ 넓은 타석
● 최근 한 개 층 전체적으로 새단장 ( 약 4억 1천 4백 추가 투입)
신형 카카오 스크린 골프 6대 설치 ( 1대당 4,400만 원 x 6 대 설치)
( 내부 인테리어 공사 1억5천 별도 )
♣ 강남권역에서 유명한 골프장으로 회원수 많음
♣ 최신 카카오 스크린 골프장 설치전
순수 실내 골프장 운영시 2022년 매출 한달 9천만 원 이상
♣ 순수 수익률 70% 이상
♣ 최근 한개층 전체 인테리어 및 최신 카카오 스크린골픈장 설치로 수익 극대화
♣ 유명 전문 프로의 체계적인 레슨
☆ 리스백 ( sale & lease back) 가능
보증금 1억 / 월 2300 원 ( 부가세. 관리비별도) 가능
● 임대 수익률 5 % 이상 가능
● 직접 운영시 수익률 월등히 높음
요즘 수백억 빌딩 공실도 많고 수익이 매우 낮음
안정된 수익도 창출하고 투자물건으로 최고의 가치 상승을 느껴보세요
★ 위 치
서울시 강남 중심상권 역세권 대로변
일반상업지역. 제3종일반주거지역
☆ 상 가 개 요
상가 분양가 및 분양 평수 (대지권). 상가도면. 분양가격
☆ 상 가 현 황
● 지하 4층 ~ 지상 12층 주상복합 오피스건물 중
지하 1 . 지하 2층 두 개 층
● 분양평수 1,068 ㎡ (323.12평)
● 전용면적 728.03 ㎡ ( 220.23평)
● 대지권 159.98 ㎡ ( 48.39평 )
♣ 주변 토지 시세
평가기준 : 동일조건 3종주거지역 참고
건축부지 "대 지 " 기준
평당 최저1억 9천~ 2억 4천이상
♣ 분양상가 대지권 ( 48.39평)을 주변 순수 토지 시세로 환산 시
91억 9천4백~ 116억대
( 건물분 + 상업지역 해당사항은 제외 )
승강기 1대
주 차 : 기계식. 일반 48대 (위탁관리)
2021 년 8월 사용승인 (유명 건축업체의 세련된 건물)
도로기준 : 남서향
● 기타사항
남/녀 화장실. 개인 물품 보관함 완벽. 무선 인터넷. 단체 이용가능.
산소 발생기 순환식 공조시스템 등 강남지역 TOP 3 최고의 환경
♣ 융 자 1 금융권 35억 원
♣ 법인. 개인투자 후 직접운영 시 월 6500~7,000 이상 고수익 기대
★ 매 매 가
5 6 억 (융자 포함)
♣ 초기 매도가에서 대폭 절충함
♣ 일부 내부 시설은 리스형태임
♣ 2년 전 1금융권 감정가 71억 상외
재감정 시 90~95억 이상 가능
수익성 & 투자성 꼬마빌딩. 상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보 젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다) |
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상 호: 재테크신의성실 공인중개사 사무소
주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)
유진부동산내 합동사무소
등록번호: 11230-2015-00135
대 표 자 : 여환웅 공인중개사
사무실 전화
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