강남 명품 대형 상가 & 골프장 투자자모집 ( 임대수익 3천만 원 . 직접 운영 시 고수익)
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
★ 월 3천만 원 임대수익 매우 좋고 ,
90억대 이상(인테리어. 시설비 포함)의 상가를 56억 매매--투자 수익도 좋음
강남 삼성동의 중심권. 최고의 시설
☆ 파격적인 조건의 투자처
강남 중심상권 명품 주상복합 상가 & 최고 시설 골프장
● 안정된 투자 수익을 원하는 분
● 스포츠 전문 자녀를 위한 투자
● 스포츠 방송(유튜브) 관련 업
● 프로골퍼. 스포츠 마니아. 연예인. 전문직 추천
♣ 물 건 현 황
2개층 전체 분양가격 6, 938, 847, 400 원
2년전 인테리어 및 골프장 시설 약 15억 이상 투자( 세금 정산된 것만 산정함)
● 총 85억 이상 초기비용
● 한 개 층 QED 타석 / 퍼팅스튜디오/ 넓은 타석
● 최근 한 개 층 전체적으로 새단장 ( 약 4억 1천 4백 추가 투입)
신형 카카오 스크린 골프 6대 설치 ( 1대당 4,400만 원 x 6 대 설치)
( 내부 인테리어 공사 1억5천 별도 )
♣ 강남권역에서 유명한 골프장으로 회원수 많음
♣ 최신 카카오 스크린 골프장 설치전
순수 실내 골프장 운영시 2022년 매출 한달 9천만 원 이상
♣ 순수 수익률 70% 이상
♣ 최근 한개층 전체 인테리어 및 최신 카카오 스크린골픈장 설치로 수익 극대화
♣ 유명 전문 프로의 체계적인 레슨
☆ 리스백 ( sale & lease back) 가능
보증금 3억 / 월 3,000만 원 ( 부가세. 관리비별도) 가능
● 임대 수익률 6. 43 % 이상 가능
● 직접 운영시 수익률 월등히 높음
요즘 수백억 빌딩 공실도 많고 수익이 매우 낮음
안정된 수익도 창출하고 투자물건으로 최고의 가치 상승을 느껴보세요
★ 위 치
서울시 강남 중심상권 역세권 대로변
일반상업지역. 제3종일반주거지역
☆ 상 가 개 요
상가 분양가 및 분양 평수 (대지권). 상가도면. 분양가격
☆ 상 가 현 황
● 지하 4층 ~ 지상 12층 주상복합 오피스건물 중
지하 1 . 지하 2층 두 개 층
● 분양평수 1,068 ㎡ (323.12평)
● 전용면적 728.03 ㎡ ( 220.23평)
● 대지권 159.98 ㎡ ( 48.39평 )
♣ 주변 토지 시세
평가기준 : 동일조건 3종주거지역 참고
건축부지 "대 지 " 기준
평당 최저1억 9천~ 2억 4천이상
♣ 분양상가 대지권 ( 48.39평)을 주변 순수 토지 시세로 환산 시
91억 9천4백~ 116억대
( 건물분 + 상업지역 해당사항은 제외 )
승강기 1대
주 차 : 기계식. 일반 48대 (위탁관리)
2021 년 8월 사용승인 (유명 건축업체의 세련된 건물)
도로기준 : 남서향
● 기타사항
남/녀 화장실. 개인 물품 보관함 완벽. 무선 인터넷. 단체 이용가능.
산소 발생기 순환식 공조시스템 등 강남지역 TOP 3 최고의 환경
♣ 융 자 1 금융권 35억 원
♣ 법인. 개인투자 후 직접운영 시 월 6500~7,000 이상 고수익 기대
★ 매 매 가
5 6 억 (융자 포함)
♣ 초기 매도가에서 대폭 절충함
♣ 일부 내부 시설은 리스형태임
♣ 2년 전 1금융권 감정가 71억 상외
☆ 부동산 매수 시 좋은 조건의 금융권을 전문가를 통해 소개합니다
♣ 창업법인. 빵 카페. 종교. 교육. 의료 건물(빌딩) 투자 상담
☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로
오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다
◎ 비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요
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