바다 조망 255,249 ㎡ 공시가이하 및 시세 40% 수준 파격투자 선유도. 변산반도 인근
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
♣ 변산반도 . 선유도 관광단지 인근
♣ 새만금 방조제 및 새만금 개발 호재
★ 상주 인구가 많은 섬으로 바다에 인접
♣ 개발제한이 심한 공원구역. 공익용. 자연환경 지역이 아닌
투자 및 개발가치가 높은 농림지역 임업용산지
★ 전북특별자치도 군산시 변산반도 휴양지 섬
◎ 총 면 적: 255,249 ㎡ ( 77,212 평)
◎ 지 목 : 임 야
◎ 농림지역. 임업용산지
○ 참고로 섬지역이나 바닷가 휴양지는 개발제한이나 투자가 어려운
자연환경보전지역. 공익용산지 등이 대부분이나
본 매물은 도로확보 후 개발이나 투자가치 좋은
농림지역 임업용산지이며
경사도도 15도 ~25도 사이로 매우 좋음
◎ 총 77,212 평 두필지중
한필지 46,807 평 은 경사도가 15~20도 완만 (100고지)
◎ 총 77,212 평 두필지중
한필지 30,405 평 은 경사도가 20~25도 완만 (100고지)
◎ 북동향. 북서향의 푸른 바다조망
◎ 마을( 30여가구 이상) 및 선착장 적당한 거리
◎ 지적도상 도로는 없으나 내부 임도
바닷가 접으로 배를 통한 접근 좋음
★ 토지공시가격 14억 7천 8백만 원 약간 부족
◎ 인근 도로접한 건축부지 평당 80만 원 이상
★ 추 천
1. 공시가격이하의 여유자금 투자용
아름다운 변산반도. 선유도. 새만금 휴양지로 투자성최고
2. 대규모 자연인 및 임업활동. 종교활동
3. 2024년 11월 29일 발표 산지규제 대폭적인 해제로
개발환경이 좋아짐 (아래 법률안 참고)
★ 급 매 가 9억
공시가격이하의 파격적인 급매물
투자가치도 매우 좋습니다
★2024년 11월 29일 발표
산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소 발표
정부의 대대적인 불합리한 산지규제 해소방안
임야에 대한 투자 및 개발가치가 매우 향상~~
아래 관련법령을 정리합니다
☆ 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소
◎ 산지전용·일시사용제한지역 3,580ha 해제 등 규제개선 19건 추진
◎ 시대에 맞지 않는 불합리한 토지이용규제를 개선
효율적으로 국토활용을 촉진
◎ 산림경관 보전 등을 위해 산지전용·일시사용제한지역으로 지정된 사유산지 등
4,476ha 중 지정목적을 상실한 3,580ha(여의도 면적의 12.3배)를 제한지역 해제
--> 산업·관광단지 등의 조성이 가능하도록 함
◎ 국립수목원 완충지역에 건축면적 500㎡ 미만 소규모 농림수산물 판매시설 설치 허용
◎ 산림유전자원보호구역에서 산림생물다양성의 보전과 이용이 조화되는 범위에서
‘치유의 숲’의 조성을 허용해 산림의 공익기능이 확대
◎ 보전산지 내 농막이나 산림경영관리사 등
간이 농림어업시설의 산지일시사용 기간
기존 3년에서 10년으로 대폭 확대
--> 임업경영에 필요한 울타리, 관정과 같은
소규모 시설은 허가·신고 없이 설치가능
☆ 공익용 산지는 농막설치 및 물건적치 등이 불가했으나
산지 유형에 따라 적용받는 타 법률에서 이를 허용하는 경우
타법을 따를 수 있도록 규제체계를 정비
◎ 국·공립 수목원 조성예정지에서 산지·농지전용, 건축물 신축 등
개발행위가 제한되는 기간을 기존 최대 8년에서 4년으로 단축
--> 사유재산권 침해를 최소화하고 국민부담이 경감
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