화성시 12,783 ㎡ 서평택 JC인근 (반값 토지) 태양광 &창고. 공장. 다용도부지(황금알 투자처)

화성시 12,783 ㎡  서평택 JC인근 (반값 토지) 태양광 &창고. 공장. 다용도부지(황금알 투자처)

 

☆ 담보불가 . 상속 등 개인 사정으로 긴급 매매

     

 

★ 본 물건의 투자가치 ★

 

 

1. 주변 시세대비 충분히 최소 55% ~60% 정도의 시세

 

    ( 매수시 바로 시세차익 가능)

 

2. 공장 및 창고설치시 (최소 3배이상 가치상승)

 

3. 창고 & 공장설치후

 

    --> 지붕은 자기가 직접 "태양광 발전사업" 및 업체에 임대하는 사업

 

    ( 1MW 태양광 설치시 2000~3000평 면적소요 )  1KW 당 2~3평 필요

 

    --> 1년에 1억 5천 ~ 1억 6천 수익창출 (20년기준 약 30억~32억 수익)

 

    -->  초기투자비 12억정도 계산하면

          20년간 18억 수익가능 (예상 가능치)

 

 

    -->  임대의 경우 1년에 약3천만원 수익가능

 

☆ 좋은 조건에 공장. 창고설치 와 태양광 사업 동시가능

● 2025년 1월 화성특례시 승격예정

​

● 장안지구 택지개발예정 등 주변일대 다양한 개발사업 진행

 

 

●  서평택 JC 인근 

 

● 주변산업단지. 물류. 공장밀집

 

 

★  위    치

 

 

경기도 화성시 장안면 독정리일대

 

● 총 면 적: 12,783  ㎡ (약 약 3,867평)

 

 

● 지목 (전)  (임야) 지만 임야의 경우 잡목만 있지 평지 수준

 

  ( 도로부분 포함  "전"  65%이상.  임야도 평지수준)

 

 

* 생산관리지역

 

☆ 성장관리계획구역 ( 산업관리 )

 

 -- 성장관리계획구역에서 (산업관리)라 공장. 창고 등  개발활동이 용이함

 

 

 

전체면적 중 약 35%를 차지하는 임야의 경우도

 

경사도 5도 평지 수준으로 전체적인 개발가치 최상

 

* 남동향

 

* 6미터 이상도로 (대형차량진입)

 

주변산업단지. 농공단지. 창고. 물류형성

 

 

 

★ 추    천

 

 

 

투자 ( 다른 사업상 반값 매매)

 

물류. 창고. 태양광부지 (공장. 창고건축 후 지분에 태양광 설치 등)

 

다용도개발사업부지

 

 

 

★ 매 매 가  17 억 

 

( 평당 약 44만 원 반값이하 급매물)

 

 

* 매도인이 다른 사정상 긴급매매

 

* 여유자금 투자로 최상급

 

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