강남 청담동 주상복합 건축 및 리뉴얼 투자 (귀한 투자 매물)

강남 청담동 주상복합 건축 및 리뉴얼 투자 (귀한 투자 매물)

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

 

☆ 본 매물지에 적합한 건축 구상도

 

☆ 지하 3층 ~ 지상 11층 건축허가 가능 

 

 

 

★ 부동산 개요

 

서울시 강남구 청담동

 

● 도로. 교통. 주변환경 최고의 입지

 

 

● 토지면적: 866 ㎡  (약 262평)

 

● 준주거지역

 

 

● 연면적 : 1,712 ㎡

 

● 1980년 건축된/  남향 (도로기준)

 

● 철근콘크리트 / 구옥 건축물 존재

 

 

※ 명도 후 신축 건물 건축 시 

   

   지하 3층~ 지상 11층 가능 

 

   근린생활 및 사무실 (업무공간)

 

     (건축설계도면확인)

 

 

 

★ 추  천

 

주상복합 오피스 신축

 

기업빌딩

 

종교. 문중빌딩

 

매니지먼트사옥

 

메디컬 빌딩

 

 

 

★ 매 매 가 

 

     600 억 (좋은 조건 협상 가능)

 

 

☆ 청담동의 귀한 빌딩신축 및 리뉴얼. 리노베이션 적합

 

☆  건물 매입 후 상기 구상도(지하3층 ~지상11층) 건축후 매각 시

   

      1200~ 1300억 정도 가치 상승 

 

 

※  강남. 청담 주요 업무용 빌딩 1.5~2.2% 수익률  (2025년 기준) 

 

     청담동 프리미업 빌딩 최근 매매사례 Cap Rate  3.5~4.2%가 매매됨

 

 

☆ 본 매물을 매수 부터 신축까지  비용을 고려

 

     향후 매매 시

 

     → 강남권 평균 Cap Rate 3.5~4.5% 적용 시
     → 매 매  가  약 1,100억 ~ 1,300억 원 이상 충분히 기대 가능

 

※ 강남권의 특성상 "단기 수익률"보다 "장기 매각차익형 투자"에 적합

 

 

♣ 청담동. 대치동. 신사동 .역삼동 건물(빌딩) 투자 상담

 

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

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  ◎ 사무실 상담전화  0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

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수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보   젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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