금천 신독산역 주상복합부지 (일반상업지역. 초역세권)
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
※ 독산 지구단위계획구역 내 일반상업지역의 명품 시행부지
👉기존 1100억 에서 960억원으로 가격 대폭 인하
본 사업지는 서울 일반상업지역 내 인허가 완료 / 초고층 개발 프로젝트로
직주근접 수요. 안정적 분양 구조. 희소한 개발 부지 를 동시에 갖춘
서울 서남권 핵심 개발 투자 물건입니다.
★ 사업지 기본 개요
- 위치: 서울시 금천구 독산동
- 면적: 1,475.89평 (4,879㎡)
- 용도지역: 일반상업지역
- 건축계획: B7 ~ 41F
- 연면적 19,409.29평
- 용적률: 647.56%
- 건폐율: 59.95%
- 세대 구성:
- 아파트 271세대 (77 / 79 /84㎡ 타입, 일반분양 236세대)
- 오피스텔 14세대 (47 / 57㎡ 타입)
- 근린생활시설: B1~3F
- 상태: 나대지 (건축허가 완료, 24.6.17)
★ 매매가 : 1,100 억 원 ▷ 960억 원 (파격 조정)
☆ 계약조건
계약금 10%
잔금 3개월
※ 컨설용역비 별도임
☆ 시행부지 상권 분석
- 주거 수요:
- 독산동은 금천구 내 대규모 아파트 단지(롯데캐슬, 두산위브 등)와 주거밀집지
- 주변 노후 주거지 재개발·재건축 진행 중으로 향후 신규 수요 유입 기대.
- 신독산역 인근 오피스·주거 복합 개발이 확대되는 추세.
- 상업 수요:
- 일반상업지역 입지로, 저층부(근린생활시설)에는 프랜차이즈 카페, F&B, 생활 편의업종 입점 가능.
- 신독산역을 이용하는 역세권 유동인구 흡수 효과.
- 인근 가산디지털단지(G밸리) 근무자 유입 및 주말 쇼핑객 유동도 일부 흡수 가능.
☆ 예상 수익성 분석
- 분양 수익
- 아파트 236세대 일반분양: 금천구 신축 분양가 기준 평당 3,000~3,200만원 수준 예상.
- 전용 84㎡ 기준 9~10억 선 분양가 가능 → 일반분양분 약 2,200억 내외 매출 기대.
- 오피스텔
- 소형 14세대 공급 → 투자자 대상 완판 가능성 높음.
- 근린상가
- B1~3F 상가 공급면적 약 2,000평 내외 예상 → 역세권 입지로 임대수익형 가치 우수.
- 임대료: 평당 월 10~15만원 수준 → 연 20억 이상 임대수익 기대.
- 종합 수익성
- 사업지 매입가 대비 분양수익 + 상가 임대수익을 고려하면 사업성 양호.
- 신축 후 프리미엄 기대치가 높아 중·단기 투자 모두 가능.
☆ 구상 제안
- 컨셉: 모던·프리미엄 레지던스 타워
- 구성:
- 저층부 (B1~3F): 개방감 있는 상가(카페, 편의시설, F&B) → 투명 유리 파사드
- 중층부 (4~20F): 오피스텔·아파트 (스카이 커뮤니티, 라운지)
- 고층부 (21~41F): 주거 세대, 최상층 펜트하우스 및 스카이라운지
- 옥상정원: 스카이 카페·야경 조망 공간
- 외관:
- 유리 커튼월 + 메탈 패널 조합
- 야간 조명(파사드 라이팅) 적용 → 신독산역 랜드마크 타워 연출
☆ 교통 분석
- 지하철: 신독산역(1호선/ 향후 신안산선 환승 기대) 도보권.
- 도로망: 서부간선도로, 남부순환로, 시흥대로 접근 용이. 강남·여의도·광화문까지 30분~40분대.
- 버스망: 금천구로 영등포~관악을 연결하는 버스노선 밀집.
- 주 차: 지하 7층까지 확보로 입주민·방문객 수요 충족 가능.
☆ 생활 인프라가 매우 우수함
1. 쇼핑·편의
- 이마트 금천점, 롯데팩토리 아울렛
- 가산 디지털단지(약 10만 직장인 상주)
- 독산동 중심 상권 밀집
2.공공·의료
- 금천구청 인접
- 독산동 우체국·보건소
- 대형 병·의원 분포
3.자연환경
- 안양천 수변 산책로 5분
- 대규모 녹지와 체육시설 풍부
☆ 향후 가치 상승 포인트
- 신안산선 + G밸리 확장
- 금천구청역~가산디지털단지 연계 개발
- 주거지역 고도화 도시계획 반영
- 안양천 수변 정비사업
※ 상기 내용은 다양한 컨셉을 통한 예측성 분석이니 만큼 참고용 활용임
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○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여
○ 금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 전문가와의 협업을 통해
♣ 재테크신의성실은 지치고 힘든 순간에도
항상 고객과 함께 걷겠습니다.
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