강남 벤처기업육성촉진지구 다가구주택 근생(업무용 사옥) 전환 후 다양한 콘셉트가능
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
※ 매도인과 직접 연결하는 매물
○ 주택 옆 전경. 내부 등 관리가 잘 됨
★ 부동산 개요
- 주 소: 서울시 강남구 역삼동 743-9 번지
- 토지면적: 264.7㎡ (약 80평)
- 연 면 적: 498.96㎡ ( 약 150.93평)
- 용도지역: 제2종 일반주거지역
- 지구 지정: 벤처기업육성촉진지구
- 건축년도: 1997.09. (지하 1층 ~ 지상 3층)
- 주 차: 4대 (전면주차)
- 방 구 성: 총 6 가구 / 방 16개
- 방 향: 남동향
- 현 용 도: 다가구주택(입주율 양호, 명도 가능)
- 승강기: 없음
- 매매가: 73 억 ( 9,125 만 원 / 3.3㎡ )
※ 주변 비슷한 조건 시세대비 좋은 조건
☆ 입지 분석
1. 교통 접근성
- 역삼역(2호선) 도보 약 7~8분
- 강남역(2호선·신분당선) 도보 약 12~15분
- 테헤란로 핵심 오피스·벤처지구 중간 위치
- 강남 중심 업무지구 접근성 우수
● 주도로에서 이렇게 진입도로-- 차량옆 건물이 본 매물
2. 도로 접근성
- 단점은 본 건물은 이면도로에서 L 진입형 구조
- 이면도로에서 진입로 폭은 SUV 차량 진입 가능한 수준
- 대로와 바로 연결되는 직선형 접근로 8m 구간
- 대지 남·동측은 소형도로와 인접해 사생활 확보 및 조용한 주거·업무 환경
3. 주거·생활환경
○ 생활 편의
- 강남대로·역삼역 상권 도보권
- 카페, 식당, 편의점, 병원, 은행, 스포츠. 기업 모두 5분 내외
- 주변 거주층: 직장인·1~2인 가구·스타트업 종사자 다수
○ 교육 및 치안
- 역삼초·중·역삼어린이집 등 교육시설 인접
- 강남구 특유의 치안·편의성 우수
4. 벤처기업육성촉진지구 이점
테헤란로 일대는 국내 최대 스타트업·벤처 클러스터
- 마루 180·패스트파이브·각종 액셀러레이터 인접
- 강남스타트업지원센터 등 창업지원 인프라 풍부
다가구 → 근생(업무용 사옥) 전환 시 개발·활용 가치 상승
- 벤처기업 지원지구 내 건물로 업무용 사옥, 스타트업 오피스, 공유오피스 전환에 적합
- 리뉴얼 시 층별 업무시설 전용 취득 가능
- ‘벤처·IT·콘텐츠 기업’ 임대수요 매우 강함
- 주변 개발 증가 가능성: 벤처 클러스터 확장, 도시 활성화의 흐름
- 주거 수요와 업무 수요의 혼합 가능성
- 제도적 완화 흐름: 서울시의 용적률 완화 정책이 개발 수요를 자극하는 환경
☆ 개발 및 리뉴얼을 통한 다양한 접근
1. 현재 건축률/용적률
- 건폐율: 51.6%
- 용적률: 188.5%
▶ 용적률 여력은 크지 않으나,
리뉴얼·증축(옥상 활용), 근생전환으로 건물가치 극대화 가능
※ 서울시의 소규모 건축물 용적률 완화 제도
2025년 5월부로 서울시는 제2종·제3종 일반주거지역 내에서
소규모 주택 건축물에 대해 한시적으로 용적률 완화를 허용하는 조례 개정을 시행
- 제2종 일반주거지역의 경우 기존 200%에서 250%로 완화
- 제3종 일반주거지역의 경우 기존 250%에서 300%로 완화
- 이 완화는 2025년 5월 19일부터 2028년 5월 18일까지 한시 적용
※ 현재 다가구 주택을 리뉴얼 후 다양한 콘셉트로 활용 (아래참고)
2. 매수 후 다양한 방법을 통한 수익창출
A 안― 근생 + 공유오피스형 리뉴얼
- 층별 독립구조 → 스타트업 4~6개 입주 가능
- 옥상 루프탑 라운지(카페 겸 회의공간)
- 예상 임대료 상승폭 최대 + 35% 이상 상승효과
B 안 ― 벤처 기업 전용 사옥
벤처기업 지원지구 내 건물로 업무용 사옥 추천
- 단일 기업 입주 + 스튜디오/회의실/라운지 구성
- 강남역~역삼역 사이 벤처 사옥 수요 매우 강함
C 안 ― 코리빙(Co-living) + 오피스 하이브리드
- 1~2층 오피스 / 상층부 코리빙
- 청년·창업자 대상 안정적 수요 확보
※ 요즘 밀레니얼세대 코리빙(Co-living) 시장이 성장~~
주요 원인으로 합리적 가격, 생활 편리성, 다양한 커뮤니티, 안전성
부동산의 각 공간 활용도를 최적화함
D 안 ― 매니지먼트 (1층 카페) 및 온라인 쇼핑몰 사옥
- 밀레니얼세대 밀집. 관광객 밀집 ( 매니지먼트 사옥)
- 강남역~역삼역 사이 기업. 금융. 쇼핑의 중심 ( 쇼핑몰 사옥)
☆ 투자 포인트 정리
1. 강남·테헤란로 핵심 블록, 역삼·강남역 더블 역세권
2. 벤처지구 지정으로 IT·스타트업 임대수요 매우 강함
3. 주택 → 근생전환 시 건물가치 상승폭 큼
4. 소규모 사옥·공유오피스 시장에서 희소성 높은 규모
5. 주변 유사 주택지 평당 1억 거래 분위기 형성 중
6. 입주율 안정, 명도 협의 용이 → 개발 리스크 낮음
※ 관리가 잘되고 예술성이 가미된 다가구 주택으로
매수 후 리뉴얼까지 100억 미만으로 수백억의 사업 가치 증명
♣ 강남. 송파. 명동 명품건물 및 서울 중심상권 건물(빌딩) 다수확보
☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로
오픈되지 않은 물건도 다량 확보 중입니다
◎ 비밀유지를 위해 메일. 문자 주세요
◎ 사무실 상담전화
0 1 0 5 5 3 9 7 9 3 3
◎ 대표 상담 메 일
king 04100 @ naver. com
 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다) |
빠른 부동산 투자정보는
인터넷 검색창에서
"부동산재테크 신의성실"을 검색하세요
* 투자용 부동산 매물 아래주소창 클릭 *
( 다음 티스토리 자료 클릭 )
( 네이버블로그 자료 클릭)
상 호: 재테크신의 성실 공인중개사 사무소
주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)
등록번호: 11230-2015-00135
대 표 자 : 여환웅 공인중개사
사무실 전화
0 1 0 5 5 3 9 7 9 3 3
석양보다 빛나는 당신의 정직한 재테크를 응원합니다.
'개발. 투자가치 최상 부동산' 카테고리의 다른 글
| 연세대·신촌 핵심입지 건축지 6억5천 연 8~9% 안정수익예상. 모아타운 연계, 10억↑ 시세차익 (5) | 2026.01.19 |
|---|---|
| 압구정·신사 핵심 가질 수 있는 사람만 아는 빌딩 (3) | 2026.01.19 |
| 테헤란로 중심 명품 건축부지! 셀럽. 종교. 의료. 사옥. 학원 · 연구 · 레지던스 추천 (3) | 2026.01.17 |
| 강남 핵심입지 기업· 메디컬· IT· 종교 ·교육 ·주상복합 최적지 (5) | 2026.01.15 |
| 청담역 중심 메디컬· IT 허브 신축 빌딩 건축지 투자 (4) | 2026.01.15 |
