부천 전체 리뉴얼 호텔 급매 상동역 중심상권 프리미엄 호텔, 안정적인 수익과 미래가치 동시 확보
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● 임대형 유지 시 안정형(연 4~5%)
● 최근 리뉴얼 전환으로 최고의 수익 가능
● 향후 매각가 상승으로 총 IRR 7~9% 가능
“지금 잡아야 할 호텔”
“협상 가능한 급매”
“현금흐름 확보”
“역세권 호텔 투자”
★ 부동산 개요
| 소 재 지 | 경기 부천시 원미구 상동 7호선 상동역인근 중심상권 |
| 용도지역 | 일반상업지역 (상동역 도보 3분 역세권) |
| 토지면적 | 541.1㎡ (약 164평) |
| 연면적 | 3,749.57㎡ (약 1,140평) |
| 건축규모 | 지하 2층 ~ 지상 8층 |
| 사용승인 | 2003년 ( 2026년 7월 현재 전체적인 리뉴얼 완료/ 사진 참고) |
| 건폐율 / 용적률 | 77.04% / 507.59% (법정 허용: 건폐율 80%, 용적률 800%) |
| 현 객실수 | 40 실 (유흥주점등 객실 변경 시 최대 55~57실까지 가능) |
| 주차대수 | 옥내 22대, 옥외 2대 (총 24대) |
| 승강기 | 2대 |
| 현재 임대 현황 | 전체 임대 중 (보증금 10억 / 월세 4,500만 / 부가세 별도) 명도가능하도록 저렴하게 사전 계약함 |
| 층별 구성 | 1층 : 프런트·근생시설 2층 : 비즈니스룸 및 룸살롱 (14실) 3층~8층 : 객실(총 40실), 파티룸 2실. 복층구조 2실 포함 |
| 추가 가능 객실수 | 약 15~17실 가능 |
| 매도 조건 | 명도 가능 (호텔 임대 종료 후 즉시 인수 가능) |
| 매도희망가 | 130억 (협상 가능) |
| 현재 수익률 | 약 4.5% 수준 (보수적 기준) |
※ 매매를 위해 저렴하게 임대를 준 상황
※ 요약 평가
- 안정적 임대수익 확보, 단 현 상태 수익률은 낮음.
- 명도 후 임대료 정상화(월 3,500만→4,500만 가능 시) → 수익률 4.8~5% 개선 가능.
- 상업지역 내 역세권 토지 가치가 높아 자산형 안정 투자형으로 적합.
■ 입지 경쟁력
상동역 7호선 도보 3분, 부천 대표 중심상권 입지.
대형 상가·유흥·숙박·음식업 밀집 지역.
■ 개발 잠재력
용적률 여유 약 290%p,
객실 증축·파티룸 확장·F&B(1층 리뉴얼) 등으로 가치상승 여지 큼.
■ 리뉴얼 포인트
객실 고급화(복층·테마룸), 파티룸 /
미드나잇바, 루프탑 라운지, 1층 카페형 로비 전환.
■ 운영전략 전환 시
일반 숙박 + 데이유즈(파티룸·연박),
OTA(야놀자, 여기어때 등) 플랫폼 연계 시 가동률 상승 가능.
■ 수익 구조 다변화
숙박 매출 + 대관 행사 + F&B 수익 가능
(총 RevPAR 상승 구조로 전환 가능).
■ 가치 상승 여력
리모델링 후 수익률 6.57.5%,
시세 145160억까지 상승 잠재.
※ 매수 후 멋진 작품을 만들어 보세요
☆ 본 빌딩( 호텔)만의 장점 분석
1. 역세권 / 상업지역 입지
상동역 도보 3분 거리, 중심 상권이라는 점이 유리
또한 부천 상동 특별계획구역 복합개발 사업이 추진 중이라는 점이 장점
이 개발이 완료되면 유동인구 증가, 상권 활성화 효과가 기대.
2. 높은 개발 여력
현 건폐율 77.04%, 용적률 507.59% 상태,
법정 허용 건폐율 80%, 용적률 800% 수준(증축.용도변경 가능)
즉, 현재 상태에서 객실 수를 늘리거나 부대시설을 확장할 여지가 있다는 점이 매력적.
3. 임대 기반 수익 확보됨
현재 임대 중이고, 보증금/월세 조건이 제시되어 있다는 점은 최소한의 수익이 확보된.
호텔 + 일반 임대 혼합 수익 구조 가능성 있음.
4. 명도 가능 조건
“전체 명도 가능” 조건이라 매수인이 추후 경영능력 및 투자가치 상승효과
5. 파티룸, 복층 객실 등 다양성
이벤트 공간, 파티룸 등 부대시설을 강화하면 객단가를 높일 수 있는 요소 발생
☆ 2026년 7월 현재 내부.외부. 옥상까지 전체적인 리뉴얼 완료
"상동역 중심상권의 프리미엄 호텔,
최근 전면 리뉴얼을 완료하여 상품성과 경쟁력을 높였으며,
안정적인 임대수익과 향후 객실 증설 및 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 투자 자산입니다."
○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여
♣ 재테크신의성실은 지치고 힘든 순간에도
항상 고객과 함께 걷겠습니다.
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