양평 서종면 전망형 모텔(소자본) 리뉴얼 가치 확실한 투자

양평 서종면 북한강·산 품은 전망형 모텔 리뉴얼 가치 확실한 투자(소자본 급매)

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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※ 소자본 투자 포인트

 

● 고동산 자락 벽계천 위편 전망 좋은 숙박

 

● 북한강 유원지 인근. 주변 최고의 휴양단지

 

● 서울 1시간대 접근성으로 수도권 힐링 수요 중심

 

● 긴급 매물로 소자본 매수 후 리뉴얼을 통한 수익 & 부동산 가치 극대화

 

● 매매가 8억 → 진입가 부담 낮아 창업으로 최상급

 

 

 

 

★ 부동산 개요

 

 

● 소재지: 경기도 양평군 서종면 수입리 

 

 

● 숙박시설. 계획관리지역

 

 

● 토   지 : 499㎡ (약 151평)

 

● 연면적: 403㎡ (약 120평)

 

 

● 객실 수: 16객실

 

● 철근콘크리트

 

● 주차: 3~4대

● 승강기: 없음

 

● 2002년 중순 사용승인

 

※ 전체적인 리뉴얼이 필요

 

● 융자: 3억 9천만 원

 

 

 

★ 매 매 가: 8억 원 

 

 

☆ 입지 및 환경 분석

 

 

1. 전면 벽계천 조망: 자연 뷰 확보

 

2. 고동산 자락 입지: 사계절 조망, 힐링 입지

 

3. 북한강 유원지 인근: 수도권 대표 휴양 벨트

 

4. 서울 접근성 우수: 주말·단기 숙박 수요 풍부

 

 

※ 양평·서종 관광라인 중심에 위치한 자연형 숙박 입지

 

 

☆ 시장 & 수요 포인트

 

1. 수도권 1시간대 주말·힐링·계곡 수요 집중 지역

 

2. 펜션·캠핑·카페 중심 관광지 → 숙박 수요 지속

 

3. 객실 16개 규모로 운영 효율성 우수

 

4. 소자본 매수 후 리모델링 시 요금 인상 및 가치 대폭 상승 

 

 

 

☆ 건물 및 운영 현황

 

시설 상태: 보통 (리모델링 전제 투자)

 

구조 단순 → 리뉴얼 비용 대비 효과 큼

 

뷰 중심 객실 구성 가능. 새단을 하면 인기 많은 위치

 

무인·세미무인 운영 전환 가능

 

 

 

 

☆ 리모델링 & 운영 전략 추천

 

 

1. 전망형 객실 강화: 북한강/계곡/산 뷰 중심 객실 리모델링

 

2. 주차 확장 or 인근 추가: 주차 수용력 증대

 

3. 온라인 마케팅 활성: OTA(온라인 예약), 리뷰 채널 관리

 

● 계곡/산행/강 레저상품 연계 패키지

● 바비큐·커피존 추가로 체류시간 확대

● 스테이·힐링 컨셉 브랜딩 → 반복 고객 유도

 

 

※ 서울과 가까운 양평의 강남으로 불리우는 곳

 

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☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

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