안국역, 북촌마을 초입 건축부지 청와대·삼청동·인사동·광화문-모든 관광이 이곳을 지나간다.

안국역 1분, 북촌마을 초입 건축부지 청와대·삼청동·인사동·광화문-모든 관광이 이곳을 지나간다.

 

● 본 매물은 거래처 매물로

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• “서울에서 이런 입지는 다시 나오지 않습니다.”
• “북촌 초입 179평 대로변—서울 핵심 자산, 마지막 기회.”
• “관광객이 모이는 곳이 아닌, 머무르는 곳에 투자하십시오.”

• “북촌의 새로운 랜드마크 179평 ”
• “안국역 초역세권 투자의 정점”
• “관광수익을 건물 하나로 담다”

 

★ 부동산 입지 분석

 

 

● 위   치

 

 서울 종로구 안국역 북촌마을 초입 명품관광지

 

● 면   적

 

 토지면적: 약  592  ㎡  ( 약 179평 ) 

 

 연 면 적: 약 318  ㎡  ( 95평 )

 

 

● 건축현황 및 용도지역

 

1종일반주거지역 

 

지하1층 지상 2층 구조 

 

1975년 사용승인 주택

● 특    징

 

 

북촌한옥마을 진입로 대로변 

 

현대사옥 . 헌법재판소, 청와대. 낙원동. 인사동 중심권역 내  및

 

전철 초역세권 대로변

 

 

 

★ 매 매 가  216억   ( 1억 2천만 원  / 3.3 ㎡ )

 

 

“사계절 외국인 관광객으로 채워지는 상권 — 공실 걱정 없는 안정수익.”

 

“스타벅스·미술관·고급 레스토랑·갤러리 밀집지, 프리미엄 임대수요 확정권.”

 

“인사동–삼청동–청와대–광화문을 잇는 황금관광축 중심부.”

 

“상권의 미래가치가 아니라, 이미 완성된 확실한 매출 기반 상권.”

 

※ 수백억의 빌딩보다는 한번 정착으로 최고의 투자가치와 수익이 창출되는 황금알 건축지

 

 

☆ 전철역세권 및 북촌마을 관광지 중심지역내 귀한 매물

 

 

 

☆ 본 매물 입지 강점

 

1. 서울 대표 관광벨트 중심축
   • 청와대 → 북촌 → 인사동 → 익선동 → 종묘 → 광화문 → 명동 → 남대문
   • 서울 대표 관광루트 중심지
2. 국내외 관광객 유입 극대화
   • 고급 한정식. 스타벅스 리저브, 유명 빵집, 와인바, 갤러리, 전통공방 등으로 구성 관광형 상권
   • 사계절 내내 유동인구 및 외국인 비율 높음
3. 지하철 3호선 안국역 초근접
   • 도보 근거리, 접근성과 집객성 모두 탁월

 

 

☆ 매수후 신축. 개발·리모델링 방향 

 

※ 자금력이 좋아도 좋은 입지 건축부지가 귀함

 

 

1. 건축 리뉴얼을 통한 용도변경

 

B1	와인바/갤러리/전시공간	관광객 체류형 콘텐츠
1F	카페·디저트·브런치 / 브랜드 팝업존	유동인구 흡수
2F	레스토랑·루프테라스 / 프라이빗 다이닝	프리미엄층
옥상	루프가든형 포토존	관광객 포인트화

• 외부 조경과 연계한 잔디 정원형 카페/베이커리 구성 추천 (현재 마당 활용)

 

2. 신축 및 증축에 가까운 컨셉구성 추천

 

B1	와인바 / 갤러리 / 전시공간	관광객 체류형 콘텐츠
1F	카페·베이커리 / 정원 연결	대로변 통유리 파사드, 잔디·연못 조경
2F	레스토랑 / 프라이빗 다이닝	전면 개방형 창, 테라스 식사공간
3F	루프라운지 / 스카이테라스	북촌 뷰 감상용 루프가든
옥상	포토존 / 조명 정원	관광객 포토스팟 연계

 

※ 관광지 컨셉에 맞은 전략

 

• 용   도: 근린생활시설 (카페·레스토랑·갤러리 복합)
• 형   태: 신축형, 최대 용적률·건폐율 활용 (약 3~4층 규모 예상)
• 스타일: 모던 + 내추럴 조화형 통유리 외관
• 특   징: 운치 있는 정원, 야외 테라스, 잔디·연못 조경 포함

 

☆ 관광·상권 연계 전략

 

북촌 한옥마을	전통한옥거리, 체험관	전통·현대 융합형 콘셉트(‘모던한옥카페’)
인사동 거리	예술·공예·식문화	공예갤러리·핸드메이드샵 콜라보
광화문~덕수궁	비즈니스·문화 중심	직장인 대상 점심/디너 상권 병행
대학로~종로5가	공연·문화형 상권	연계 이벤트·야간관광코스
명동·남대문·동대문	쇼핑형 관광객	외국인 유입 홍보/MD 구성 강화

 

※ 대한민국의 대표 관광지로 귀한 매물이면서 투자 후 개발 시

    기업형 안정된 수익이 보장되는 관광사업지~~

 

 

※ 서울. 수도권. 지방의 중심 투자물건  

   

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