회천신도시 중심권역 물류·창고·태양광 수익자산 장기보유형 대규모 개발 호재
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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“법인 보유에 적합한 안정형 실물자산”
“ESG 대응 태양광 수익 부동산”
“공익법인에 적합한 안정적 수익 구조”
“운영 부담 없는 장기 수익 자산”
※ 핵심물류.공장. 태양광 과 함께 대규모 개발의 중심권
★ 부동산 개요
- 위 치: 경기도 양주시 회정동 (회천신도시 중심부, 중심상권 인접)
- 토지면적: 5,647㎡ (약 1,708평)
- 용도지역: 제1종 일반주거지역 / 지구단위계획구역 내
- 건축물 현황: 단층 공장 5개동
- 연면적: 4,047.7㎡ (약 1,224평)
- 사용승인: 1994년 10월
- 현 황 : 회천신도심의 중심권내 기존 공장활용(현재는 창고형태)
- 도로접근성: 회천신도심 중심도로에서 약 30m 진입 대형트럭 진입 가능( 아스콘 포장도로)
● 연 면 적: 4,0472 m² (기존 공장 사용)
● 사용승인 및 건축구조 등 등 상기 건축물 내용참고
● 3번 국도 회정삼거리 이면도로--교통입지가 매우 좋음
● 수십 년 전 아는 지인 물류창고 임대 중
| 유명감정 탁감 | 79억 4천만 원 |
| 평 당 가 | 약 465만 원/평 (79.4억 ÷ 1,708평 기준) 보수적 평가 |
| 비교기준 | 회정·덕정·옥정 신도시 인근 공장용지 평균 약 650~850만 원/평 (2025년 기준) |
| 입지특징 | 회정1지구 중심상권 인근, 도시계획도로 예정, 주거·상업 확장 지역 |
※ 탁상감정의 경우도 시세 대비 약 25~40% 저평가 구간
(단, 도시계획 편입 여부 및 토지이용 제한 여부에 따라 변동 가능)
★ 급매가 68억 3천2백만 원
( 3.3m² 당 400만 원 대)
● 본 매물 앞 대로변은 평당 1100~1400 이상 형성
※ 태양광 수익 + 장기 보유 자산가치
☆ 시세 및 투자성 비교 정리
| 구 분 | 본 매물 공장 | 매물외 회정동 시세 | 인근 덕정동 | 옥정지구 |
| 용 도 | 공장용지 | 공장/물류 | 공장/창고 | 준공업/상업 |
| 평당가(2025) | 400만 원 | 650만 원 | 700만 원 | 850~1,000만 원 |
| 차익 여력 | +30~40% | – | – | – |
※ 향후 신도시 확장 + GTX 개통 시점(2028년 예상)까지 지속적 상승 여력 존재.
단, 도시계획도로 편입·용도전환 여부에 따라 수익폭 변동.
※ 명도후 회천신도에 필요한 물류부지(센터)와 태양광 지붕설치로 수익 창출 후
대규모 개발호재를 느껴보세요
☆ 개발·활용 방향 제안
1. 물류·유통센터형 리뉴얼
- 현 공장부지 구조를 활용해 도심형 복합 물류센터로 전환 가능
- 태양광 지붕을 통한 에너지 자립형 물류센터 모델 제시
- 대형트럭 진입 용이, 중심상권 30m 거리로 배송·유통 접근성 최상
2.복합상업시설 개발안 (중장기)
- 지구단위계획 내 위치로 상업·근린생활시설 전환 시 가치 상승
- 인근 인구 유입 및 대단지 아파트 완공에 따른 상업수요 급증 예상
- 단계별 전환: 물류센터 → 복합상가 or 업무시설로 자연스러운 용도변경 가능
※ 공실걱정. 임대수익 걱정있는 빌딩보다 확실한 수익처
☆ 도시개발 및 인프라 여건
- 회천신도시 16만명 거주 예정 대규모 택지개발지구 중심
- 인근 대형아파트단지 (e편한세상, 힐스테이트, 아이파크 등)
- 상업·업무·문화시설 확충 중 — 중심상권 조성 가속화
- 병원, 물류, 쇼핑몰, 교육시설 등 복합 중심지로 성장 중
☆교통·생활환경 분석
| 도로 접근성 | 국도3호선·7호선 회정IC 인접, 의정부IC까지 약 10분 |
| 대중교통 | 덕정역(지하철 1호선) 차량 5분, GTX-C(예정) 회정역 개통 시 서울 삼성역 약 25분 예정 |
| 서울 연계성 | 의정부 경유 → 도심 접근성 우수, 잠실·삼성 직결 노선 |
| 주변 도시 연결 | 동두천, 포천, 의정부, 서울 노원·도봉권과 30분 내 생활권 |
| 상권·생활시설 | 회정지구 중심상업지 인접(상가·근린시설 예정), 덕정지구 신축아파트 밀집 |
| 학 군 | 회정초·덕정중·양주고 등 기존 학교존 인접, 신도시 학교 신설 확정 |
| 환 경 | 서측 완만한 구릉지, 북측 녹지축·공원 조성 예정, 소음·진입 우수 |
☆ 서울 등 수도권 지방 중심권역 공장. 창고. 물류부지 다수 확보
☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로
오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다
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