백두대간 완충지 1,358,325m² 자연치유·휴양·리조트 프로젝트 (자연이 치유가 되는 곳)

백두대간 완충지 1,358,325m²  자연치유·휴양·리조트 프로젝트 (자연이 치유가 되는 곳)

 

※ 매도인과 협업으로 진행되는 것으로 비양심적인 행동은 불이익이 따릅니다

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

※ 백두대간 대야산자락 투자처

 

1. 치유의 숲 + 자연휴양 복합센터(최고 적합)
2. 산양삼·산수유·밤나무 특화 임산물 단지
3. 고급형 자연 글램핑 리조트
4. 명상·요가 리트릿 센터
5. 탄소배출권·산지연금 등 임야 기반 금융화 모델

 

★ 부동산 개요

 

• 충북 괴산군 청천면 백두대간 대양산자락
• 총 면 적 : 1,358,325m² (약 41만평)
• 농림지역
• 백두대간 보호지역 완충구역
• 보전산지 & 공익용산지
• 고도 300~400m
• 경사도 25~30도
• 북동향
• 토심 30cm
• 밤나무·산양삼·산수유·고비 최적 생육지대(산림청 기준)

 

★ 급매 투자가  3.3㎡(평)당 2만 원

 

 

☆ 수백억대의 가치 상승 매물

 

● 백두대간 완충지역 · 국립대야산 자락

 

● 치유의 숲 · 자연휴양센터 · 캠핑 리조트

 

● 임야 규제완화 · 산림투자 최적지

 

● 의료·웰니스·관광 융합 프로젝트

 

 

☆토지 이용규제

 

• 건폐율 20%
• 용적률 80%
• 2025년 하반기 산지규제 대폭 완화
  • 보전산지 해제권한 도지사 위임
  • 공익용산지 중복규제 해소
  • 허가·신고 없이 산지이용 가능 범위 확대
  • 자연보호구역 내 치유의 숲 조성 허용

 

☆ 현장 특성

 

• 도로접
• 포장도로 + 전기 인입가능
• 정상부 생수 용출 → 화양구곡 발원지
• 맑은 소하천 / 천이(천연치유숲 특성) 발달
• 전면에 마을 형성(인력·기반시설 접근성 우수)
• 국립 대야산 자연휴양림 인접

○  백두대간 완충구역이면서 실제 이용제약은 완화된 매우 희귀한 임야
○  31년 장기보유 

 

 

☆ 입지 경쟁력

 

• 국립공원급 숲지대 인접
• 대야산 자연휴양림 + 화양구곡 + 산막이옛길 관광벨트 중심부
• 바이오·치유 인프라 증가 지역
• 수도권 1시간 40분 거리 → 힐링형 관광 개발 적합

 

☆도로·교통 분석

 

• 기존 포장도로 접도
• 중장비 진입 가능한 폭 
  → 산지 개발 시 가장 중요한 요소(진입로 비용 절감)
• 인근 주요도로
  • 청천면 소재지 약 10~15분
  • 화양구곡 관광로 5~10분
  • 괴산IC·중부내륙고속도로 약 25~30분

 

☆투자 및 개발가치 추천

 

별이 쏟아지는 밤하늘

 

완전한 프라이버시

명상·휴식·창작 공간~~

 

 

1. 치유의 숲 + 산림휴양 복합센터

 

○ 개발 근거

• 자연보호구역 내 치유의숲 조성 허용 신설
• 산지전용 최소 (산책로·전망데크는 허가 없이 가능)
• 고도·경사도·소하천·생태천이 → 치유 숲 최적지

○ 구성안

• 치유센터(목조) 100~200평
• 데크형 산책길 3~5km
• 전망대 / 계류쉼터 / 숲속명상원
• 치유 캠프장 (글램핑 10~20동)
• 임산물 체험센터(산양삼·산수유·밤나무)

○ 수익성

• 입장료 + 프로그램 + 숙박 + 임산물
  → 연매출 5~15억 규모 운영 가능

 

2. 프리미엄 산양삼·임산물 단지

 

강점:

• 산림청 자료 기준 최적지
• 지형(북동향·토심·고도)이 산양삼 조건과 일치
• 40만평 규모면 상업용 대량재배 가능

구성:

• 산양삼 재배지 20만평
• 산수유·밤 재배림
• 임산물 건조·가공시설
• 체험형 판매장(관광객 수요 연결)

 부가이익

• 산양삼 6~10년 근 재배 시  ( 수십억이상 가치 창출)

 3. 자연형 글램핑·에코리조트

 

○ 타당성

• 기존 도로 접도 → 공사비 절감
• 산책로·데크 위주 개발은 산지전용 부담 적음
• 수도권 접근성 우수 → 체류형 관광 최적지

○ 구 성

• 데크형 글램핑 20~40동
• 계류뷰 힐링존
• 짚라인 등 친환경 레저시설
• 카라반 존
• 체험농원

 

4. 사유형 프라이빗 리트릿(요가·명상·수행센터)

 

• 백두대간 완충지대는 프라이버시와 고립성이 뛰어나 수행·명상센터에 적합
• 1~2만평만 사용해도 높은 완성도 가능

 

5.정부 지원사업 연계 개발

• 산림바이오 혁신센터 연계
• 치유의숲 조성 민간공모
• 산림형 탄소흡수원 조성 지원
• 임산물 6차산업화 지원
  → 국비·도비 매칭 가능

※ 이렇듯 다양한 개발 사업이 가능한 명품 임야

 

 

♣ 2024년 말 임야에 대한 규제가 완화되어

 

   한층 더 임야의 활용가치 투자가치가 좋습니다

 

※  서울. 수도권. 지방 투자 및 급매물 토지 & 개발. 시행 부지를

   

    담당 전문가들이 발로 뛰고 있습니다
  

좋은 조건으로 투자 및 개발가치 높은 토지(임야) 다수 확보 중입니다. 

 

협업을 통해 금융권 대출까지 연결, 최선을 다하겠습니다.

 

 

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