상봉.면목 대로변 신축급 빌딩 / 공실無 / 130억 급매

상봉.면목 대로변 신축급 빌딩 / 공실無 / 130억 급매

 

※ 건물주와 직접 소통. 다른 곳보다 압도적으로 좋은 계약 성사

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

• “공실 없는 신축급 대로변 코너 빌딩”
  
  
• “ 서울 동북권에서 가장 안전한 실물자산 투자 ”
  
  

※ 전국의 수익성 빌딩. 기업빌딩. 좋은상가. 개발부지 다양하게 확보 중.
  
     강남등 기업형 부동산보다 알뜰한 부동산입니다

 

★ 부동산 개요

 

• 소재지: 서울 중랑구 상봉동 (동일로 인접, 왕복 5차선 대로변 코너)

 

• 건물규모: 지하 2층 ~ 지상 6층

 

• 연 면 적: 2,318.22㎡ (약 701평)
• 토지면적: 623.4㎡ (약 188.6평)

 

• 용도지역: 제3종 일반주거지역
• 건폐율 / 용적률: 48.9% / 371.9%

 

• 준공: 2021년이나  신축급으로 관리가 잘 됨

 

• 현 황: 공실 없이 100% 임대 중

 

• 주 차: 자주식 + 기계식 총 17대
• 엘리베이터: 1대 
• 각층 남.여 화장실 분리 

 

☆ 건물 층별 구성 특징

 

• 지하 1~2층
  • 대형 면적, 물류 이동에 최적
  • 컨베이어 벨트 설치 → 물류·제조·R&D·스튜디오 활용도 高
• 1층
  • 유명 체인점 입점
  • 대로변 가시성 + 유동인구 흡수력 우수
• 2~6층
  • 디자인·콘텐츠·기업 사무실 위주
  • 전용면적 넓고 층별 화장실 완비 → 사옥 전환도 용이

 

※ 주변 건물 중 관리가 잘되고 세련된 건물 

    메디컬 건물 전문 건설업체가 직접 시공

 

 

☆ 임대 현황 요약 (Rent Roll)

 

• 보증금 합계:     4억 4천만 원
• 월 임대료 합계: 3,500만 원
• 월 관리비:         400만 원 (별도)
• 부가세:              별     도

※ 코로나 때 건물주가 상생 목적상 시세 대비 약 35% 이상 저렴하게 임대 중

 

 

☆ 수익성 · 투자성 분석

 

 

♣ 현재 기준 (코로나때 임대 현황)

• 월 임대수익: 약 3.5억 / 년 4.2억
• 표면 수익률: 약 3.2% 수준 (※ 급매가 + 저가 임대 반영)

 

♣ 정상적인 주변 시세 임대 시

• 예상 월 임대료: 5,000만 원 이상
• 연 임대수익: 6억 이상
• 수익률 4.5~5% 이상 가능

 

♣ 추가 가치 상승 요소

• 임대 재계약 시 임대료 정상화
• 사옥 전환 시 자산가치 상승
• 상권 완성 시 매각가 재평가 가능

 

 

☆ 급매가: 130억 원 ( 초기 매매가  160 억 )

 

☆ 급매 + 공실 無 + 대로변 코너 신축급 = 안정형 + 상승형 투자 자산

 

※ 건물주와 직접 연결 소통하는 부동산으로 다른 곳보다 월등히 최저 투자가 형성

    

 

☆ 상권 분석 (입지 경쟁력)

 

1. 건물 입지 

• 왕복 5차선 대로변 코너
• 버스정류장 바로 앞
• 가시성·인지도·광고효과 매우 우수

2. 주변 개발 호재

• 면목 패션봉제특구 지정
• 면목패션지원센터 예정
• 400억 규모 면목 유수지 체육복합센터 예정
• 메디컬빌딩, 자동차 전시장, 사옥, 청년주택 다수 신축 중
• 주변일대 대규모 청년주택 완공 및 모아주택. 재개발등 개발계획

 

※  업무·산업·주거·의료 수요가 동시에 증가하는 구조

 

☆ 교통 분석 (서울 동북권 핵심 허브)

 

 

1. 철 도

• 상봉역
  • 경의중앙선
  • 경춘선
  • 7호선
  • KTX-이음 정차
• 면목역(7호선) 이용 가능
• 도보 약 8~9분

2. 버 스

• 간선·지선·마을버스 다수
• 강남 · 송파 · 광진 · 동대문 접근 용이

3. 도 로

• 동일로 / 동부간선도로 연계
• 서울 도심 및 수도권 동북부 이동 최적

 

※  서울에서도 드문 ‘철도 + 도로 + 버스’ 삼박자 입지

 

 

☆ 추천 투자자

 

• 법인 투자자 (사옥 + 임대 병행)
• 안정형 수익 + 시세차익 동시에 원하는 투자자
• 메디컬·기업·콘텐츠·R&D 사옥 수요자
• 향후 리파이낸싱·매각 전략 고려 투자자

 

“공실 0% · 신축급 · 대로변 코너
상봉동 핵심 빌딩 130억 급매”

 

※ 서울. 수도권. 지방의 중심 투자물건  

   

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